Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А41-103330/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-103330/2018
02 апреля 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 26 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «СМУ-3М» к ООО «ДЕРЖАВА-СТРОЙИНВЕСТ» о признании права собственности;


третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 12.12.2018 г.

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен; 



УСТАНОВИЛ:

ООО «СМУ-3М» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ДЕРЖАВА-СТРОЙИНВЕСТ» (далее – Ответчик) о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 368, расположенную в жилом доме по адресу: МО, <...>.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иск рассмотрен в отсутствие представителей третьего лица и ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания согласно статьям 121,123 АПК РФ.

Отзыв на иск ответчиком представлен не был.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы и требования заявления, заслушав представителя Истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между Ответчиком (Застройщик) и Истцом (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства  № 15/6 от 15.12.2008 г., предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: МО, <...> в р-не д. 15, путем финансирования строительства в объёмах установленных настоящим договором (пункт 1.1. Договора).

Инвестор (Истец) обязуется осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: 1 комната, этаж 6, секция 5, номер на площадке 5, общая площадь  47, 12 м2 (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными нормами, обеспечить ввод в эксплуатацию дома, и получение Инвестором с собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 Договора.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 28.10.2011 г. сторонами подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик передал, а Инвестор принял однокомнатную квартиру, этаж 6, секция 7,              № 368, общая площадь 42,1 м2, расположенную по адресу: МО, <...>.

Истец обращался к Ответчику с требованием о передаче комплекта документов для оформления в собственность ООО «СМУ-3М» указанной квартиры.

Однако до настоящего времени Ответчик не исполнил свои обязательства по передаче предусмотренных действующим законодательством документов в организацию, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности ООО «СМУ-3М» на объект долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу статья 6 названного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Поскольку ООО «СМУ-3М» надлежащим образом исполнены обязательства перед должником по оплате стоимости квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию и иные правопритязания на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Истцом требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «СМУ-3М» на однокомнатную квартиру по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «ДЕРЖАВА-СТРОЙИНВЕСТ» в пользу ООО «СМУ-3М» расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Возвратить ООО «СМУ-3М» из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 32 550 руб., уплаченную платежным поручением от 06.11.2018 № 91.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                    А.С. Сергеева