Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А40-225158/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225158/22-1-1284
г. Москва
24 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>), 2) ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) к КАЗЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "МОСКОВСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ДИРЕКЦИЯ" (105043, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) о признании права собственности на здание площадью 392,1 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, вл. 109А;

третье лицо: Управление Росреестра по Москве;

при участии от истца ФИО2 по дов. от 28.12.2022; от ответчика – ФИО3 по дов. от 19.10.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности города Москвы на здание площадью 392,1 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, вл. 109А. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. В Департамент городского имущества города Москвы поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 25.08.2022 № 9113128 о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, с адресным ориентиром: г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, влд. 109А. Рапортом установлено, что земельно-правовые отношения в установленном порядке не оформлены, право собственности не зарегистрировано; на указанной территории расположен 3-х этажный объект (здание с инв. № 10387) площадью 400,2 кв. м по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, <...>. Данный объект по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано. В соответствии с пунктом 6.31 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент наделен полномочиями на признание права собственности города Москвы на самовольную постройку (объект недвижимости) в судебном порядке.

В связи с чем истец просит признать право собственности города на самовольную постройку.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против удовлетворения требований не возражал; представил отзыв, в котором дал следующие пояснения. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2021 № 54786 КП «МЭД» реорганизовано путем присоединения к нему КП «Московское ПТО ГХ». Согласно п. 2 распоряжения КП «МЭД» является правопреемником прав и обязанностей КП «Московское ПТО ГХ». В результате исполнения распоряжения при присоединении КП «МПТО ГХ» Объект с инв. № 10387 – трехэтажное здание, площадью 400,2 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, пос. Сосенское, <...> передано на баланс КП «МЭД». На баланс присоединенного к ответчику КП «МПТО ГХ» объект (как незавершённое строительством ЦТП) поставлен 01.06.2012 на основании разделительного бухгалтерского баланса при создании ГУП «МПТО ГХ» путём выделения из МУП «Видновское ПТО ГХ». Присоединившееся к ответчику КП «МПТО ГХ» неоднократно обращалось в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о постановке здания на кадастровый учёт и регистрации прав, в том числе как на объект незавершённого строительства. В осуществлении регистрационных действий было отказано (последний раз 21.06.2021), в связи с отсутствием документов о вводе объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке. Указанные выше обстоятельства препятствуют КП «МЭД» (правопреемнику КП «Московское ПТО ГХ») постановке спорного объекта на кадастровый учёт.

Извещенное в порядке ст. 123 АПК РФ третье лицо в заседание не явилось.

Изучив представленные документы, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Полномочия истца в отношении земельного участка допускает размещение на этом участке спорного объекта, равно как и полномочия истца в сфере градостроительного регулирования, легализации объектов самовольного строительства и выдачи разрешений на строительство.

Определением от 29.03.23 суд назначил по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено ООО "ПРОЕКТНО-КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО "РЕГЛАМЕНТ" (105523, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ИЗМАЙЛОВО, ЩЁЛКОВСКОЕ Ш., Д. 100, К. 20, ОФИС 321, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2013, ИНН: <***>); к участию в деле в качестве экспертов привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Экспертам заданы следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект здание площадью 392,1 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, вл. 109А градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?

2. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой (экспертное заключение №224 от 02.05.23, выполненное экспертами ФИО4 и ФИО6) установлено, что спорный объект не соответствуют градостроительным правилам в части отсутствия проектной документации и разрешения на строительство, но соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование города Москвы о признании права собственности на данный объект правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать право собственности города Москвы на самовольную постройку -здание площадью 392,1 кв.м, расположенное по адресу г. Москва, пос. Сосенское, п. Коммунарка, вл. 109А.

Взыскать с КАЗЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "МОСКОВСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ДИРЕКЦИЯ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова