Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А13-5655/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А13-5655/2024
город Вологда
21 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 06.08.2009 № 02-02-16/867-2009, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 20.05.2024, от ответчика ФИО3 по доверенности от 08.07.2024, от третьего лица ФИО4 по доверенности от 14.11.2023,



у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области (далее – ответчик) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 06.08.2009 № 02-02-16/867-2009.

В обоснование заявленных требований истец сослался на изменение характеристик арендуемого лесного участка в связи с проведением его межевания и государственного кадастрового учета.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица возразил против удовлетворения иска со ссылкой на отсутствие межевого дела, отсутствие в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) информации о наличие экологической тропы, отсутствие полномочий ФИО5 действовать от имени истца; заявил о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делам № А13-10604/2024, № А13-11227/2024, № А13-11240/2024.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, установленных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (Арендодатель) и истцом (Арендатор) заключен Договор аренды лесного участка № 02-02-16/867-2009 от 06 августа 2009 года, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службы по Вологодской области 31 августа 2009 года (далее – Договор аренды).

Договор аренды заключен по результатам торгов на основании протокола об итогах аукциона от 05 августа 2009 года № 11.

В соответствии с Договором аренды арендатору передан во временное пользование лесной участок площадью 2560,0 га, местоположение: Вологодская область, Нюксенский муниципальный район, Нюксенское лесничество, Востровское участковое лесничество, кварталы №№ 76, 77, 86, 87.

Номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 603-2009-05. Вид использования лесов, установленный по договору – заготовка древесины. Срок аренды в соответствии с договором по 05.08.2058.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях №1 и №2, в приложении № 8 к договору приведен план лесного участка.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 06 августа 2020 года по делу № А13-5790/2020 внесены изменения в договор аренды.

В настоящее время истцом на арендованном лесном участке проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учет.

В результате проведения кадастровых работ установлено изменение предмета договора (площадь лесного участка: по данным государственного лесного реестра составляет 2560,0 га (25600000 кв. м.), а по данным государственного кадастрового учета – 26002053 кв. м. (разница составляет 1,57%), номер учетной записи по государственному лесному реестру 603-2009-05 заменен на кадастровый номер 35:09:0202008:669, определены границы лесного участка в соответствии с требованиям статьи 92 Лесного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона, Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Истец обратился к ответчику с заявлением от 10.04.2024 о внесении изменений в Договор аренды.

Ответчик письмом от 07.05.2024 № ИХ.03-2844/24 отказал во внесении изменений в Договор аренды на основании соглашения сторон.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 указанной статьи изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 4 указанной статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Факт изменения характеристик лесного участка в связи с проведением его межевания и государственного кадастрового учета подтвержден выпиской из ЕГРН.

Вносимые изменения не противоречат закону.

Довод третьего лица об отсутствии межевого дела отклоняется судом, поскольку выписка из ЕГРН является достаточным доказательством постановки лесного участка на кадастровый учет в уточненных характеристиках по итогам межевания.

Ссылка третьего лица на отсутствие в выписке из ЕГРН информации о наличии экологической тропы, отклоняется судом, как не относящаяся к предмету и не имеющая правового значения для существа спора.

Довод третьего лица об отсутствии полномочий ФИО5 действовать от имени истца, отклоняется судом ввиду следующего. ФИО5 на момент обращения к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор и на момент обращения в суд согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) осуществлял функции председателя - лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица. На момент рассмотрения настоящего спора согласно выписке в ЕГРЮЛ также содержится актуальная запись о ФИО5 как лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица. Исковое заявление от имени истца подписано представителем по доверенности. Доказательств отзыва доверенности на представителя истца в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

внести изменения в условия договора аренды лесного участка № 02-02-16/867-2009 от 06 августа 2009 года, заключенного между Департаментом природных ресурсов, лесного и охотничьего хозяйства Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а именно:

1) Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь лесного участка: по данным государственного лесного реестра – 2560,0 га / по данным государственного кадастрового учета – 26002053 кв. м. (разница составляет 1,57 %).

Местоположение: Вологодская область, Нюксенский муниципальный район, Нюксенское лесничество, Востровское участковое лесничество, кварталы №№ 76, 77, 86, 87.

Кадастровый номер лесного участка: 35:09:0202008:669.»;

2) Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции:

«3. Границы лесного участка определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору.»;

3) Пункт 30 Договора изложить в следующей редакции:

«30. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон Договора, третий экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Приложения №№ 1 - 7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.»;

4) В Приложении № 1 к Договору (Схема расположения и границы лесного участка) слова и цифры: «Номер учетной записи по государственному лесному реестру 603-2009-05», «Площадь участка 2 560,0 га (25 600 000 кв. м.)» заменить словами и цифрами:

«Площадь лесного участка: по данным государственного лесного реестра – 2560,0 га / по данным государственного кадастрового учета – 26002053 кв. м. (разница составляет 1,57 %)», «Кадастровый номер лесного участка: 35:09:0202008:669.»;

5) В Приложении № 5 к Договору (Акт приема-передачи лесного участка в аренду) слова и цифры: «Номер учетной записи в государственном лесном реестре 603-2009-05», «Общая площадь 2 560,0 га» заменить словами и цифрами:

«Площадь лесного участка: по данным государственного лесного реестра – 2560,0 га / по данным государственного кадастрового учета – 26002053 кв. м. (разница составляет 1,57 %)», «Кадастровый номер лесного участка: 35:09:0202008:669.»;

6) Приложение № 8 к Договору исключить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.В. Корепин