Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А66-3128/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3128/2023
г.Тверь
02 мая 2023 года



Резолютивная часть объявлена 24 апреля 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Придаток С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело, возбужденное по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 12.09.1991)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.02.2016),

при участии третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Русагрорезерв», д. Суровцово Старицкого района Тверской области,

о расторжении договоров аренды,

при участии представителей: от истца – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (далее - ответчик) о расторжении договоров аренды земельного участка № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года, заключенных между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области.

При подаче иска истец в качестве третьего лица указал Общество с ограниченной ответственностью «Русагрорезерв», д. Суровцово Страицкого района Тверской области.

В предварительном судебном заседании представитель истца возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании не заявил, поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что просрочка по внесению арендной платы образовалась за период с 01.04.2020 по 31.12.2022.

Ответчик и третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили, процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца ответчиком не оспорена.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В настоящем судебном заседании правовая позиция истца не изменилась.

Негативные последствия непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление, доказательств по делу, выражаются в принятии судебного акта по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2017 года между истцом (Арендодатель) и ООО «Русагрорезерв» (Арендатор) был заключен договор № 47-а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:32:0000005:102, площадью 60829 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Родина», в районе д. Черново, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 16 мая 2066 года.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора № 47-а/2017Арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.

05 декабря 2017 года между ООО «Русагрорезерв» (Сторона 1) и ООО «Рыбалка» (Сторона 2) было заключено Соглашение № 3 о переуступке прав и обязанностей по Договору № 47-а/2017.

В соответствии с п. 4 данного Соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области (п. 5) – с 11 января 2018 года.

Кроме того, 17 мая 2017 г. между истцом (Арендодатель) и ООО «Русагрорезерв» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона № 49-а/2017, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:32:0000005:106, площадью 28045 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Родина», в районе д. Черново, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 16 мая 2066 года.

05 декабря 2017 года между ООО «Русагрорезерв» (Сторона 1) и ООО «Рыбалка» (Сторона 2) было заключено Соглашение № 2 о переуступке прав и обязанностей по Договору № 49-а/2017.

В соответствии с п. 4 данного Соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области (п. 5) – с 11 января 2018 года.

Также, 17 мая 2017 г. между истцом (Арендодатель) и ООО «Русагрорезерв» (Арендатор) был заключен договор № 51-а/2017 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером 69:32:0000005:105, площадью 121055 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий р-н, с/п Ново-Ямское, колхоз «Родина», в районе д. Черново, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора - срок аренды: до 16 мая 2066 года.

05 декабря 2017 года между ООО «Русагрорезерв» (Сторона 1) и ООО «Рыбалка» (Сторона 2) было заключено Соглашение № 1 о переуступке прав и обязанностей по Договору № 51-а/2017.

В соответствии с п. 4 данного Соглашения обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тверской области (п. 5) – с 12 января 2018 года.

В период с 01.04.2020 по 31.12.2022 арендные платежи ответчиком не вносились, что подтверждается решениями по делам: №№ А66-15898/2020, А66-12131/2021, А66-17210/2021, А66-7806/2022, А66-13923/2022, А66-17828/2022, А66-15900/2020, А66-12197/2021, А66-17211/2021, А66-7803/2022, А66-13857/2022, А66-17840/2022, А66-15899/2020, А66-12198/2021, А66-17212/2021, А66-7816/2022, А66-13856/2022, А66-17838/2022.

07 декабря 2022 года истец направил ответчику соглашения о расторжении договоров № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года.

Невыполнение ответчиком данных требований в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае основанием возникновения обязательств между сторонами являются договоры № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанными выше земельными участками на условиях договоров аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом в соответствии с правилами статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное положение установлено п. 4.1.1 договоров № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года.

В данном случае, как видно из материалов дела, установленный нормами пункта 2 статьи 452 и статьи 619 ГК РФ претензионный порядок урегулирования спора о расторжении договоров аренды Министерством соблюден.

Факт невыполнения ответчиком условий договоров № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года о внесении арендной платы подтверждается судебными актами по делам: №№ А66-15898/2020, А66-12131/2021, А66-17210/2021, А66-7806/2022, А66-13923/2022, А66-17828/2022, А66-15900/2020, А66-12197/2021, А66-17211/2021, А66-7803/2022, А66-13857/2022, А66-17840/2022, А66-15899/2020, А66-12198/2021, А66-17212/2021, А66-7816/2022, А66-13856/2022, А66-17838/2022.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Министерством в адрес ответчика было направлено письмо от 07 декабря 2022 года № 04-08/13674-нс с приложением соглашений о расторжении договоров.

Ответа на данное письмо со стороны ответчика не последовало.

В соответствие с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком доводы истца не оспорены. В этой связи суд полагает заявленные Министерством требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на сторону, не в пользу которой принят судебный акт и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 136, 137, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 47-а/2017 от 17 мая 2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.02.2016).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 49-а/2017 от 17 мая 2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.02.2016).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 51-а/2017 от 17 мая 2017 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02 декабря 2002 года) и Обществом с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.02.2016).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбалка», д. Братково Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 25.02.2016) в доход федерального бюджета РФ 18 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья М.С. Кольцова