Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-76377/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76377/19-181-451
г. Москва
15 июля 2019 года.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску

ЗАО «Материально-технического обеспечения Предприятий продовольственного комплекса»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права собственности на здания, указанные истцом,

Третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, ГБУ МосгорБТИ

в заседании приняли участие:

от Истца: Сероштанова Е.В. по доверенности № б/н от 04.01.2019г.,

от Ответчика: Гречко А.В. по доверенности № 33-Д-1036/18 от 29.11.2018г.

от Третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Материально-технического обеспечения Предприятий продовольственного комплекса» (далее – истец, ЗАО «МТО») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) с требованием о признании права собственности ЗАО «МТО» на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 1 , площадью 6069,7кв.м. кадастровый номер 77:03:0002007:1073; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2, стр. 2, площадью 130,0 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002007:1074; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 3 , площадью 39,80 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002007:1075; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 4 , площадью 154,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002007:1076; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 5, площадью 913,10 кв.м. кадастровый номер 77:03:0002007:2141; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2, стр. 6, площадью 42,90 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002007:2139; здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 7 , площадью 410,0 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002007:2140 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ГБУ МосгорБТИ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание не явились третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает Истец в обоснование исковых требований, ЗАО «МТО» на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № М 03-030584 от 16.01.2009 г. использует земельный участок площадью 13409 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва. 2-ой Иртышский пр-д. владение 2, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий и сооружений.

На указанном земельном участке расположены: четырехэтажное капитальное здание, 6 этажных капитальных зданий, временные строения, ограждение (пункт 1.4 договора аренды земельного участка).

Указанные семь зданий и сооружений были переданы в собственность ЗАО «МТО» в порядке приватизации, на основании договора купли-продажи имущества № 1085 от 29.09.1993 г., заключенного между Фондом имущества г. Москвы и АОЗТ «Материально-технического обеспечения предприятий плодоовощного хозяйства», являющегося правопреемником арендного предприятия материально-технического обеспечения.

Предметом указанного договора являлся выкуп государственного имущественного комплекса арендного предприятия материально-технического обеспечения, находящегося в арендном пользовании у АОЗТ материально-технического обеспечения плодоовощного хозяйства в соответствии с договором от 27.11.1990 г. и распоряжением Председателя Комитета по управлению имуществом г. Москвы № 04-р от 15.04.1992 г. (пункт 1.2 договора)

Место нахождения имущественного комплекса: Москва, 2-ой Иртышский проезд, дом 2 (строения 1-7) общей площадью 7589,6 кв.м. (пункт 1.3 договора).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи АОЗТ «Материально-технического обеспечения плодоовощного хозяйства (ЗАО «МТО») 21.03.1995 г. были выданы свидетельства о внесении в реестр собственности на территории города Москвы: А-0000729 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 1 , площадью 5898,90кв.м; А-0000730 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 2 , площадью 5898,90кв.м; А-0000731 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 3 , площадью 39,80 кв.м; А-0000732 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 4 , площадью 154, 90 кв.м; А-0000733 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 5 , площадью 913,10 кв.м; А-0000734 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 6 , площадью 42,90 кв.м; А-0000735 на здание по адресу: Москва. 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 , стр. 7 , площадью 410,0 кв.м.

22.09.2017г. ЗАО «МТО» отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Москва, 2-ой Иртышский пр-д, дом 2 строение 1 с кадастровым номером 77:03:0002007:1073.

06.09.2018г. ЗАО «МТО» отказано в государственной регистрации права собственности на остальные строения, расположенные на вышеуказанном земельном участке - строения 2-7.

В обоснование отказа в государственной регистрации права собственности на здания и сооружения, принадлежащие ЗАО «МТО», Росреестр сообщил, что представленные на регистрацию документы не подтверждают приобретение зданий и строений в установленном законом порядке.

При этом Росреестр ссылался на положения части 2 ст. 15 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

Истец пояснил суду, что отказ в государственной регистрации права собственности привел к тому, что истец был лишен возможности в полной мере использовать объекты недвижимости в хозяйственной деятельности.

ЗАО «МТО» обратилось в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением об изменении целевого использования земельного участка, принадлежащего ЗАО «МТО» на правах долгосрочной аренды, однако, во внесении указанных изменений было отказано, поскольку здания и сооружения, принадлежащие АО «МТО» не внесены в государственный реестр объектов недвижимого имущества.

Истец указывает, что данные объекты внесены налоговой инспекцией в реестр объектов, подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 378.2 НК РФ, как объекты, расположенные на земельном участке, один из видов разрешенного использования предусматривает размещение офисных, зданий административного назначения.

При этом, как следует из актов фактического использования нежилых строений, указанные здания не используются как административные.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества о праве собственности ЗАО «МТО» на здания и сооружения не только нарушает права ЗАО «МТО» как собственника, но и препятствует надлежащей защите прав общества.

Департамент с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 ГК РФ право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Таким образом, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая наличие договора купли-продажи № 1085 от 29.09.1993 г., заключенного между Фондом имущества г. Москвы и Истцом, требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку Департамент не оспаривает право собственности Истца, спор по данному вопросу между сторонами отсутствует.

Тот факт, что Истец, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право в ЕГРП в связи с соответствующим отказом Управления Росреестра по Москве, свидетельствует о наличии разногласий между Истцом и Управлением Росреестра по Москве по вопросу регистрации данных прав, а не об их оспаривании Департаментом.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований, как документально не подтвержденные.

Расходы по оплате госпошлины относятся на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 1, 12, 209, 210 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья: К.М. Хабарова