Решение от 15 января 2020 г. по делу № А41-74718/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74718/19
15 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.07.2005, юридический адрес: 142700, <...>, комн. 7)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2018 г. № 46/18 в размере 511 628 руб. 21 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 42 720 руб. 99 коп.; о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2018 г. № 34/18 в размере 814 262 руб. 40 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 г. в размере 67 990 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" (далее – ООО «Экспертстрой», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2018 года № 46/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 511 628 руб. 21 коп., пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 42 720 руб. 99 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.10.2018 года № 34/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 814 262 руб. 40 коп., пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 67 990 руб. 86 коп.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Как следует из материалов дела 10.10.2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34/18.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:48:0030303:11, для размещения многоквартирного дома многоэтажной жилой застройки и подземного паркинга, сроком с 01.10.2018 года по 31.08.2019 года.

17.10.2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был также заключен договор аренды земельного участка № 46/18.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:48:0030304:57, для строительства многоэтажного жилого дома, сроком с 01.10.2018 года по 28.09.2019 года.

В силу положений пунктов 3.1 Договоров аренды и приложений № 1 к ним, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пунктов 3.3 Договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктами 5.3 Договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены соответствующие регистрационные записи.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2018 года № 46/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 511 628 руб. 21 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 42 720 руб. 99 коп., а также задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.10.2018 года № 34/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 814 262 руб. 40 коп. и пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 67 990 руб. 86 коп.

При этом истцом пени начислены за период, начиная с 28.05.2019 года, то есть на задолженность образовавшуюся ранее и не взыскиваемую в рамках настоящего дела.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом расчет арендной плат произведен на основании указанных положений закона и в соответствии с условиями договоров аренды.

Доказательств того, что Договора аренды прекратили свое действие в период за который осуществляется взыскание задолженности в суд не представлено.

Представленный расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 стать 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.10.2018 года № 46/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 511 628 руб. 21 коп., пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 42 720 руб. 99 коп., задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.10.2018 года № 34/18 за 2-ой квартал 2019 года в размере 814 262 руб. 40 коп., пени по состоянию на 28.07.2019 года в размере 67 990 руб. 86 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 27 366 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.Ш. Бирюков