Решение от 26 января 2024 г. по делу № А75-20009/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20009/2023
26 января 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции дело по заявлению муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 125284, г. Москва, вн. тер. г. мун. окр. Хорошевский, ул. Беговая, д. 3, стр. 1, эт. 26, пом. 26С-32) о понуждении выполнить работы по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения,

при участии представителей сторон:

от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 26.12.2023,

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

муниципальное казенное учреждение Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» (далее – ответчик, ООО «РН-Развитие», общество) о понуждении выполнить работы в рамках договора аренды земельного участка от 11.05.2021 №1411 по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения ПГ № 1, ПК № 2, ПВ № 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101004:420 по адресу: г. Пыть-Ях, мкр. № 10 «Мамонтово» в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своих представителей в суд, в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией и ООО «РН-Развитие» 11.05.2021 заключен договор аренды земельного участка № 1411.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 39 378 кв.м., кадастровый номер 86:15:0101004:420, местоположение земельного участка: г. Пыть-Ях, мкр. №10 «Мамонтово» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с видом разрешенного использования «под производственную базу».

Пунктом 1.3 договора установлено, что участок передается арендатору с расположенными на нем источниками противопожарного водоснабжения ПВ № 1, ПВ № 2, ПГ № 1, ПГ № 2, ПГ № 3. На арендатора возложена обязанность провести работы по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения либо предусмотреть альтернативные источники для целей пожаротушения.

Согласно уведомления Главного управления МЧС России по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре от 07.08.2023 № ИВ-228-6-591 ПВ № 2 и ПГ № 3 сняты с учета.

21.02.2022 администрация направила в адрес арендатора претензию № 13-Исх-110 о необходимости провести работы по восстановлению источников противопожарного водоснабжения, расположенных на арендуемом земельном участке.

24.02.2022 письмом № РПН.240222/2 ООО «РН-Развитие» направило ответ на претензию с отказом от исполнения требований.

16.08.2023 при комиссионном обследовании наружных источников противопожарного водоснабжения, расположенных на земельном участке, арендуемом арендатором, истцом установлено, что в результате визуального осмотра наружные источники имеют физический износ, все металлические конструкции под влиянием факторов окружающей среды имеют высокую степень коррозии, колодезные люки завалены строительным мусором, крышки гидрантов покрыты землей и гравием, действующих водопроводных линий нет. Подвод водоснабжения отсутствует.

В ходе обследования комиссия пришла к выводу о том, что наружные источники противопожарного водоснабжения (ПГ № 1, ПГ № 2, ПВ № 1), расположенные по адресу: г.Пыть-Ях, мкр. № 10 «Мамонтово», кадастровый номер земельного участка 86:15:0101004:421 находятся в технически неисправном состоянии и непригодны к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определённой категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (далее - Правила № 1479) устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Пунктом 71 Правил № 1479 установлено, что правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам. естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.

В отношении каждого здания, сооружения либо группы однотипных по функциональному назначению и пожарной нагрузке зданий и сооружений, расположенных по одному адресу (за исключением жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, а также гаражей на садовых земельных участках, на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства), руководителем органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации независимо от того, кто является учредителем, индивидуальным предпринимателем или иным должностным лицом, уполномоченным руководителем организации (далее - руководитель организации), утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разделом XVIII настоящих Правил № 1479, с учетом специфики взрывопожароопасных и пожароопасных помещений в указанных зданиях, сооружениях (пункт 2 Правил № 1479).

В соответствии с пунктом 2 (1) Правил № 1479 руководитель организации обеспечивает эксплуатацию зданий, сооружений в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и (или) проектной документации.

Руководитель организации обеспечивает исправность, своевременное обслуживание и ремонт наружного противопожарного водоснабжения, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности организации, и организует проведение проверок на водоотдачу не реже 2 раз в год (весной и осенью) с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (пункт 48 Правил № 1479).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил принятые на себя предусмотренные пунктом 1.3 договора обязательства по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения.

Исходя из указанных норм права и принимая во внимание незаконное бездействие ответчика, не выполняющего в добровольном порядке возложенных на него обязательств по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом приведенных норм права, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» в рамках договора аренды земельного участка от 11.05.2021 № 1411 выполнить работы по восстановлению работоспособности источников противопожарного водоснабжения ПГ № 1, ПК № 2, ПВК № 1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101004:420 по адресу: г. Пыть-Ях, мкр. № 10 «Мамонтово», в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РН-Развитие» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЛ.С. Истомина