Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А13-8524/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8524/2025
город Вологда
6 ноября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» (ОГРН <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 8 апреля 2025 года № 47,

у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «СЗ «Атлант», ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749, степенью готовности 72%, площадью 71 кв. м, расположенного по адресу: <...> в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 06 августа 2025 года, по ходатайству истца, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749, степенью готовности 72%, площадью 71 кв. м, находящегося по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного

разбирательства, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 26 декабря 2013 года № 24-404гс ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305021:3422, площадью 3004 кв. м, местоположением: <...> с видом разрешенного использования: объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения, сроком действия до 23 декабря 2018 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27 января 2014 года.

На основании соглашения от 20 января 2014 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 24-404гс перешли к ФИО3. Соглашение об уступке права аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 4 февраля 2014 года.

На основании договора уступки от 27 марта 2014 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 24-404гс перешли к ФИО4. Договор уступки права аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 14 апреля 2014 года.

На основании договора уступки от 18 сентября 2015 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 24-404гс перешли к ФИО5. Договор уступки права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 9 октября 2015 года.

На основании договора уступки от 12 декабря 2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 24-404гс перешли к ФИО6. Договор уступки права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27 декабря 2016 года.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 2 июля 2018 года по делу № 2-4211/2018 договор аренды земельного участка 24-404гс расторгнут. Решение суда вступило в законную силу 17 августа 2018 года.

На основании договора аренды земельного участка от 14 марта 2019 года № 24-1533гс ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305021:3422, площадью 3004 кв. м, местоположением: <...> для завершения строительства, сроком действия до 13 марта 2022 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 2 апреля 2019 года.

В связи с тем, что завершение строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749, расположенного

на предоставленном в аренду земельном участке, в установленные сроки не было осуществлено. Администрация города Вологды обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства на основании статьи 239.1 ГК РФ.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16.08.2022 по делу № 2-6626/2022 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749 изъят у ФИО6 и на основании постановления Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» (с последующими изменениями) реализован путем продажи на аукционе.

С ООО «СЗ «Атлант», как с новым собственником объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, на основании подпункта 10 пункта 2, подпункта 1 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ заключен договор аренды от 23.12.2022 № 24-1944гс (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305021:3422 площадью 3004 кв. м, местоположением: <...> для завершения строительства сроком до 22.06.2025 включительно.

Договор заключен сроком до 22.06.2025 и подлежит безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который он заключался.

Окончание срока действия Договора является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) аренды вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством Договор прекратил свое действие. Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305021:3422 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашена.

Земельный участок предоставлялся ООО «СЗ «Атлант», для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749.

В установленный Договором срок строительство объекта не завершено.

В связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, подлежит изъятию у ответчика путем продажи с публичных торгов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Средства, вырученные от продажи объекта незавершённого строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (пункт 5 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершённого строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

В силу пункта 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Таким образом, объект незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов и только в случае прекращения действия договора аренды земельного участка.

Между тем, как усматривается из материалов дела, к моменту прекращения договора аренды земельного участка (22.06.2025) спорный объект недвижимости возведен не был, степень его готовности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляют 72%. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае собственник спорного земельного участка правомерно воспользовался правом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требование истца признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0305021:5749, степенью готовности 72%, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант» в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья Е.А.Мосягина