Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А64-6095/2023

1010/2023-296345(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-6095/2023
г. Тамбов
22 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-6095/2023 по исковому заявлению

министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г.Тамбов

к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г.Тамбов

о взыскании неустойки в размере 10 784 333,32 руб. при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, установил:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г.Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями о взыскании неустойки в размере 10784333,32 руб. за период с 26.01.2021г. по 21.03.2023г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» были заключены договоры о комплексном освоении территории и соответствующие договоры аренды для комплексного освоения земельного участка, в частности:

-Договор о комплексном освоении территории № 20/2-ЗЗКО от 09 ноября 2017г., предметом которого является комплексное освоение земельного участка 68:20:3660003:1129. Договор аренды для комплексного освоения территории № 20/2-ЗЗА от 09 ноября 2017г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:1129 общей площадью 835 000 кв.м.;

22 ноября 2023 года

-Договор о комплексном освоении территории № 20/2-З4КО от 09 ноября 2017г., предметом которого является комплексное освоение земельного участка 68:20:3660003:1128. Договор аренды для комплексного освоения территории № 20/2-З4А от 09 ноября 2017г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:1128 общей площадью 77 280 кв.м.;

-Договор о комплексном освоении территории № 20/2-35КО от 20 ноября 2017г., предметом которого является комплексное освоение земельного участка 68:20:3660003:1126. Договор аренды для комплексного освоения территории № 20/2-35А от 20 ноября 2017г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:1126 общей площадью 44 573 кв.м.;

-Договор о комплексном освоении территории № 20/2-36КО от 20 ноября 2017 г., предметом которого является комплексное освоение земельного участка 68:20:3660003:1127. Договор аренды для комплексного освоения территории № 20/2-36А от 20 ноября 2017г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:1127 общей площадью 21 037 кв.м.;

-Договор о комплексном освоении территории № 20/2-37КО от 24 ноября 2017г., предметом которого является комплексное освоение земельного участка 68:20:3660003:65. Договор аренды для комплексного освоения территории № 20/2-37А от 24 ноября 2017г., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:65 общей площадью 744 019 кв.м.;

На основании распоряжения Главы Тамбовской области от 19.10.2022 № 50 «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (далее - Министерство).

В соответствии с п. 3.2.5 Договоров о комплексном освоении территории, АО «АИЖК Тамбовской области», осуществило образование земельных участков из предоставленных по договорам аренды для комплексного освоения территории земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В результате, в рамках реализации программы комплексного развития территории, в отношении образованных участков и в границах основного участка, в отношении которого осуществлен раздел в соответствии с документацией по планировке территории, заключены договоры аренды земельных участков.

Пунктом 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение без проведения торгов договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка. В п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

На основании изложенного и во исполнении обязательств сторон в связи с комплексным освоением территории между Министерством и АО «АИЖК Тамбовской области» были заключены договоры аренды образованных земельных участков из земельных участков (с КН 68:20:3660003:1129, 68:20:3660003:1128; 68:20:3660003:1126, 68:20:3660003:1127, 68:20:3660003:65), находящихся в государственной собственности Тамбовской области, и предоставленных, для комплексного освоения территории.

В соответствии с п.3.4 Договоров, Арендная плата вносится ежемесячно до 26

числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора попадает не

на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с

количеством дней в данном месяце.

Пунктом 4.4.3 Договоров предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в

размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договоров установлено, что арендатор несет ответственность за

нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый

день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по

день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за

неисполнение обязательств, производится в порядке, предусмотренном п .3.6. Договоров.

В результате нарушения Арендатором сроков исполнения обязательств по оплате

арендных платежей по Договорам аренды, заключенным между Министерством и АО

«АИЖК Тамбовской области», за период с 26.01.2021 по 21.03.2023 образовалась

задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в общей сумме

10 784 333,32 руб., в том числе по расторгнутым Договорам, а именно: - по договору аренды № 20/2-1 от 25.09.2013 в размере 695333,70 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (14) от 06.11.2020 в размере 231078,33 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (25) от 06.11.2020 в размере 789,26 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3) от 06.11.2020 в размере 3394,30 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (3)1 от 11.01.2023 в размере 21,30 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3)2 от 11.01.2023 в размере 1,54 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (30) от 06.11.2020 в размере 447,48 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (31) от 06.11.2020 в размере 228392,91 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (32) от 06.11.2020 в размере 508,82 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3233) от 23.01.2023г. в размере 971,74 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (33) от 06.11.2020 в размере 23016,18 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (36) п от 11.01.2023 в размере 516,63 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (37)п от 11.01.2023 в размере 5,97 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (38)п от 11.01.2023 в размере 8,24 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (39)п от 11.01.2023 в размере 1048,07 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А от 09.11.2017 в размере 2776607,72 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (10) от 04.08.2020 в размере 110829,96 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (10)1 от 11.01.2023 в размере 0,21 коп.; - по договору аренды № 20/2-34А (11) от 04.08.2020 в размере 9242,75 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (12) от 04.08.2020 в размере 425259,93 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (12) 1 от 11.01.2023 в размере 838,84 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (13) от 04.08.2020 в размере 6329,91 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (14) от 04.08.2020 в размере 343,31 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (16) от 04.08.2020 в размере 298,33 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (17) от 04.08.2020 в размере 788,78 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А от 24.11.2017 в размере 73932,70 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (1) от 29.09.2020 в размере 400299,96 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (10) от 29.09.2020 в размере 330066,12 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (11) от 29.09.2020 в размере 465103,62 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (12) от 29.09.2020 в размере 734270,76 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (13) от 13.10.2020 в размере 463,22 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (14) от 29.09.2020 в размере 4286,40 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (15) от 29.09.2020 в размере 3546,23 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (2) от 29.09.2020 в размере 9275,53 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (3) от 29.09.2020 в размере 25678,26 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (4) от 29.09.2020 в размере 19840,34 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (5) от 29.09.2020 в размере 23229,08 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (6) от 29.09.2020 в размере 17431,29 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (7) от 29.09.2020 в размере 477275,54 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (8) от 29.09.2020 в размере 303510,14 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (9) от 29.09.2020 в размере 298415,56 руб.; - по договору аренды № 20/2-44 от 13.09.2019 в размере 988,42 руб.;

- по договору аренды № 20/2-44 от 13.09.2019 в размере 701,12 руб.; - по договору аренды № 20/2-67 от 29.10.2020 в размере 611,60 руб.; - по договору аренды № 20/2-85 от 28.04.2022 в размере 9,82 руб.;

- по договору аренды № 20/2-86 от 28.04.2022 в размере 4,53 руб.; - по договору аренды № 20/2-87 от 28.04.2022 в размере 30,58 руб.;

- по договору аренды № 20/2-88 от 28.04.2022 в размере 37 руб.;

- по договору аренды № 20/2-89 от 28.04.2022 в размере 37,02 руб.; - по договору аренды № 20/2-90 от 28.04.2022 в размере 31,81 руб.; - по договору аренды № 20/2-92 от 28.04.2022 в размере 872,75 руб.;

- по договору аренды № 20/2-93 от 28.04.2022 в размере 19,72 руб.; - по договору аренды № 20/2-94 от 09.09.2022 в размере 772,39 руб.;

- по договору аренды № 20/2-95 от 09.09.2022 в размере 414,09 руб.; - по договору аренды № 20/2-96 от 27.09.2022 в размере 7757,45 руб.;

- по договору аренды № 20/2-97 от 27.09.2022 в размере 103,68 руб.; - по договору аренды № 20/2-21 от 22.01.2015 в размере 1765,32 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А от 09.11.2017 в размере 11602,61 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (1) от 17.03.2020 в размере 64516,09 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (10) от 06.11.2020 в размере 154,85 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (11) от 06.11.2020 в размере 106619,19 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (12) от 06.11.2020 в размере 36644,11 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (13) от 06.11.2020 в размере 195309,67 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (15) от 06.11.2020 в размере 177054,69 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (16) от 06.11.2020 в размере 67266,79 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (17) от 06.11.2020 в размере 216,71 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (18) от 06.11.2020 в размере 156402,62 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (19) от 06.11.2020 в размере 300045,20 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (2) от 17.03.2020 в размере 87896,19 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (20) от 06.11.2020 в размере 225,74 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (21) от 06.11.2020 в размере 5458,62 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (22) от 06.11.2020 в размере 1843,34 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (23) от 06.11.2020 в размере 66205,08 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (24) от 06.11.2020 в размере 255852,76 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (26) от 06.11.2020 в размере 214668,30 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (27) от 06.11.2020 в размере 126062,75 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (28) от 06.11.2020 в размере 333,52 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (29) от 06.11.2020 в размере 114421,49 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (34) от 06.11.2020 в размере 3997,64 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (35) от 06.11.2020 в размере 216527,58 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (4) от 06.11.2020 в размере 1012,03 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (5) от 06.11.2020 в размере 42165,33 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (6) от 06.11.2020 в размере 98479,06 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (7) от 06.11.2020 в размере 112887,16 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (8) от 06.11.2020 в размере 161,48руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (9) от 06.11.2020 в размере 93363,25 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (1) от 17.03.2020 в размере 1254,86 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (15) от 04.08.2020 в размере 75204,25 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (2) от 17.03.2020 в размере 4413,35 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (3) от 04.08.2020 в размере 13952,21 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (4) от 04.08.2020 в размере 173720,23 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (5) от 04.08.2020 в размере 188,15 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (6) от 04.08.2020 в размере 143403,01 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (7) от 04.08.2020 в размере 11288,59 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (8) от 04.08.2020 в размере 488,70 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (9) от 04.08.2020 в размере 9102,05 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А от 20.11.2017 в размере 5042,46 руб.;

- по договору аренды № 20/2-35А (1) от 26.05.2020 в размере 6768,29 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (2) от 26.05.2020 в размере 5960,61 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (3) от 26.05.2020 в размере 4580,41 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (4) от 26.05.2020 в размере 17,44 руб.;

- по договору аренды № 20/2-35А (5) от 26.05.2020 в размере 52,55 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А от 20.11.2017 в размере 2118,93 руб.;

- по договору аренды № 20/2-36А (1) от 03.07.2020 в размере 3579,29 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А (2) от 03.07.2020 в размере 4304,64 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А (3) от 03.07.2020 в размере 274,11 руб.;

- по договору аренды № 20/2-36А (4) от 03.07.2020 в размере 75,15 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А (5) от 03.07.2020 в размере 240,05 руб.;

- по договору аренды № 20/2-45 от 13.09.2019 в размере 572,11 руб.; - по договору аренды № 20/2-47 от 13.09.2019 в размере 515,97 руб.; - по договору аренды № 20/2-50 от 07.11.2019 в размере 1281,47 руб.; - по договору аренды № 20/2-53 от 14.04.2020 в размере 6717,70 руб.; - по договору аренды № 20/2-54 от 14.04.2020 в размере 8038,86 руб.; - по договору аренды № 20/2-55 от 14.04.2020 в размере 3527,72 руб.; - по договору аренды № 20/2-56 от 14.04.2020 в размере 313,99 руб.; - по договору аренды № 20/2-57 от 14.04.2020 в размере 3738,73 руб.; - по договору аренды № 20/2-58 от 14.04.2020 в размере 213,51 руб.; - по договору аренды № 20/2-59 от 14.04.2020 в размере 216,01 руб.; - по договору аренды № 20/2-60 от 14.04.2020 в размере 169,53 руб.; - по договору аренды № 20/2-61 от 14.04.2020 в размере 216,01 руб.; - по договору аренды № 20/2-62 от 14.04.2020 в размере 395,61 руб.; - по договору аренды № 20/2-68 от 29.10.2020 в размере 5936,89 руб.; - по договору аренды № 20/2-69 от 29.10.2020 в размере 4903,15 руб.; - по договору аренды № 20/2-70 от 29.10.2020 в размере 6287,33 руб.; - по договору аренды № 20/2-71 от 24.03.2021 в размере 1009,29 руб. 18.04.2023 в адрес ответчика направлена претензия исх. № 10-03/661 с требованием

об оплате, имеющейся задолженности, однако, мер по погашению образовавшейся задолженности ответчиком предпринято не было.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исковые требования ответчик признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от 31.10.2023г. и подтверждается подписью ответчика в протоколе судебного заседания и аудиозаписью судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требованием следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Полномочия лица, заявившего о признании исковых требований, ФИО1, судом проверены, документально подтверждены.

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика), в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ему известны и понятны последствия признания иска, при таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиками на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований судом принято. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, ответчик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (заявление от 30.10.2023г.).

В обоснование своего ходатайства о снижении суммы неустойки ответчик ссылается на то, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а процент неустойки, предусмотренный договорами, в годовом исчислении десятикратно превосходит двойную учетную ставку Банка России в указанный период. Также ответчик указывает на то, что образовавшаяся по результатам несвоевременной оплаты задолженность по арендным платежам была погашена в полном объеме, основной долг по договорам отсутствует, фактический ущерб арендодателю причинен не был. Кроме того, по мнению ответчика, взыскание неустойки в заявленном размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Оценивая доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Бремя доказывания несоразмерности размера неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание высокий размер процент неустойки, установленный Договорами - 0,3 %, учитывая ее компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых истцом неустойки.

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, суды имеют право, при снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, но не обязаны рассчитывать ее равной такой сумме.

Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не

может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства наличия исключительного случая, позволяющего снизить ему неустойку до однократной учетной ставки Банка России.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, а также оплату задолженности по всем Договорам в полном объеме, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить общий размер взыскиваемой неустойки до 3065263,07 руб. Указанный размер неустойки не ниже двукратной ставки рефинансирования, ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации и сможет компенсировать потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствие со ст.102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с действующим законодательством истец освобождены от оплаты государственной пошлины.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.

При этом судом принято во внимание, что согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 11497,80 руб., что составляет 30% от суммы государственной пошлины, подлежащей оплате за рассмотрение исковых требований.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в общем размере 3065263,07 руб., а именно:

- по договору аренды № 20/2-1 от 25.09.2013 в размере 193200 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (14) от 06.11.2020 в размере 64200 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (25) от 06.11.2020 в размере 230 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3) от 06.11.2020 в размере 950 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (3)1 от 11.01.2023 в размере 7 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3)2 от 11.01.2023 в размере 50 коп.; - по договору аренды № 20/2-33А (30) от 06.11.2020 в размере 130 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (31) от 06.11.2020 в размере 63500 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (32) от 06.11.2020 в размере 150 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (3233) от 23.01.2023г. в размере 290 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (33) от 06.11.2020 в размере 6500 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (36) п от 11.01.2023 в размере 150 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (37)п от 11.01.2023 в размере 2 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (38)п от 11.01.2023 в размере 3 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (39)п от 11.01.2023 в размере 350 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А от 09.11.2017 в размере 771500 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (10) от 04.08.2020 в размере 30900 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (10)1 от 11.01.2023 в размере 7 коп.;

- по договору аренды № 20/2-34А (11) от 04.08.2020 в размере 2700 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (12) от 04.08.2020 в размере 119000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (12) 1 от 11.01.2023 в размере 250 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (13) от 04.08.2020 в размере 1900 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (14) от 04.08.2020 в размере 120 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (16) от 04.08.2020 в размере 100 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (17) от 04.08.2020 в размере 260 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А от 24.11.2017 в размере 21000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (1) от 29.09.2020 в размере 120000 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (10) от 29.09.2020 в размере 92000 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (11) от 29.09.2020 в размере 130000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (12) от 29.09.2020 в размере 210000 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (13) от 13.10.2020 в размере 130 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (14) от 29.09.2020 в размере 1300 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (15) от 29.09.2020 в размере 1100 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (2) от 29.09.2020 в размере 2800 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (3) от 29.09.2020 в размере 7300 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (4) от 29.09.2020 в размере 5700 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (5) от 29.09.2020 в размере 6700 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (6) от 29.09.2020 в размере 5000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-37А (7) от 29.09.2020 в размере 135000 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (8) от 29.09.2020 в размере 85000 руб.; - по договору аренды № 20/2-37А (9) от 29.09.2020 в размере 85000 руб.; - по договору аренды № 20/2-44 от 13.09.2019 в размере 300 руб.;

- по договору аренды № 20/2-44 от 13.09.2019 в размере 220 руб.; - по договору аренды № 20/2-67 от 29.10.2020 в размере 200 руб.; - по договору аренды № 20/2-85 от 28.04.2022 в размере 3 руб.;

- по договору аренды № 20/2-86 от 28.04.2022 в размере 1,50 руб.; - по договору аренды № 20/2-87 от 28.04.2022 в размере 10 руб.;

- по договору аренды № 20/2-88 от 28.04.2022 в размере 13 руб.; - по договору аренды № 20/2-89 от 28.04.2022 в размере 13 руб.; - по договору аренды № 20/2-90 от 28.04.2022 в размере 10 руб.; - по договору аренды № 20/2-92 от 28.04.2022 в размере 250 руб.;

- по договору аренды № 20/2-93 от 28.04.2022 в размере 7 руб.;

- по договору аренды № 20/2-94 от 09.09.2022 в размере 230 руб.;

- по договору аренды № 20/2-95 от 09.09.2022 в размере 120 руб.; - по договору аренды № 20/2-96 от 27.09.2022 в размере 2300 руб.;

- по договору аренды № 20/2-97 от 27.09.2022 в размере 30 руб.;

- по договору аренды № 20/2-21 от 22.01.2015 в размере 550 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А от 09.11.2017 в размере 3500 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (1) от 17.03.2020 в размере 20000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (10) от 06.11.2020 в размере 50 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (11) от 06.11.2020 в размере 31000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (12) от 06.11.2020 в размере 12000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (13) от 06.11.2020 в размере 57000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (15) от 06.11.2020 в размере 52000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (16) от 06.11.2020 в размере 19000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (17) от 06.11.2020 в размере 70 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (18) от 06.11.2020 в размере 45000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (19) от 06.11.2020 в размере 85000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (2) от 17.03.2020 в размере 27000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (20) от 06.11.2020 в размере 70 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (21) от 06.11.2020 в размере 1700 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (22) от 06.11.2020 в размере 550 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (23) от 06.11.2020 в размере 18500 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (24) от 06.11.2020 в размере 73000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (26) от 06.11.2020 в размере 65000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (27) от 06.11.2020 в размере 37000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (28) от 06.11.2020 в размере 100 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (29) от 06.11.2020 в размере 32000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (34) от 06.11.2020 в размере 1300 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (35) от 06.11.2020 в размере 63000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (4) от 06.11.2020 в размере 310 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (5) от 06.11.2020 в размере 12000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (6) от 06.11.2020 в размере 30000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (7) от 06.11.2020 в размере 33000 руб.; - по договору аренды № 20/2-33А (8) от 06.11.2020 в размере 50 руб.;

- по договору аренды № 20/2-33А (9) от 06.11.2020 в размере 27000 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (1) от 17.03.2020 в размере 380 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (15) от 04.08.2020 в размере 23000 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (2) от 17.03.2020 в размере 1400 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (3) от 04.08.2020 в размере 4000 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (4) от 04.08.2020 в размере 50000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (5) от 04.08.2020 в размере 60 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (6) от 04.08.2020 в размере 42000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (7) от 04.08.2020 в размере 3300 руб.; - по договору аренды № 20/2-34А (8) от 04.08.2020 в размере 150 руб.;

- по договору аренды № 20/2-34А (9) от 04.08.2020 в размере 2700 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А от 20.11.2017 в размере 1500 руб.;

- по договору аренды № 20/2-35А (1) от 26.05.2020 в размере 2000 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (2) от 26.05.2020 в размере 1800 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (3) от 26.05.2020 в размере 1400 руб.; - по договору аренды № 20/2-35А (4) от 26.05.2020 в размере 6 руб.;

- по договору аренды № 20/2-35А (5) от 26.05.2020 в размере 17 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А от 20.11.2017 в размере 600 руб.;

- по договору аренды № 20/2-36А (1) от 03.07.2020 в размере 1100 руб.;

- по договору аренды № 20/2-36А (2) от 03.07.2020 в размере 1300 руб.;

- по договору аренды № 20/2-36А (3) от 03.07.2020 в размере 80 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А (4) от 03.07.2020 в размере 25 руб.; - по договору аренды № 20/2-36А (5) от 03.07.2020 в размере 70 руб.; - по договору аренды № 20/2-45 от 13.09.2019 в размере 170 руб.;

- по договору аренды № 20/2-47 от 13.09.2019 в размере 160 руб.; - по договору аренды № 20/2-50 от 07.11.2019 в размере 400 руб.; - по договору аренды № 20/2-53 от 14.04.2020 в размере 2000 руб.;

- по договору аренды № 20/2-54 от 14.04.2020 в размере 2500 руб.; - по договору аренды № 20/2-55 от 14.04.2020 в размере 1100 руб.; - по договору аренды № 20/2-56 от 14.04.2020 в размере 100 руб.;

- по договору аренды № 20/2-57 от 14.04.2020 в размере 1200 руб.; - по договору аренды № 20/2-58 от 14.04.2020 в размере 65 руб.;

- по договору аренды № 20/2-59 от 14.04.2020 в размере 65 руб.; - по договору аренды № 20/2-60 от 14.04.2020 в размере 50 руб.; - по договору аренды № 20/2-61 от 14.04.2020 в размере 65 руб.; - по договору аренды № 20/2-62 от 14.04.2020 в размере 120 руб.; - по договору аренды № 20/2-68 от 29.10.2020 в размере 1800 руб.;

- по договору аренды № 20/2-69 от 29.10.2020 в размере 1500 руб.; - по договору аренды № 20/2-70 от 29.10.2020 в размере 1900 руб.;

- по договору аренды № 20/2-71 от 24.03.2021 в размере 300 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда

в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному

кредитованию Тамбовской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход

федерального бюджета государственную пошлину в размере 11497,80 руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в

законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи

апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной

инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской

области.

Судья Е.А. Хорошун