Решение от 8 августа 2020 г. по делу № А82-22617/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22617/2019
г. Ярославль
08 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Дачному некоммерческому партнерству "Лесное" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 302920,12 руб.;

расторжении договора аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012;

об обязании ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды;

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.09.2019,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 16.03.2020;

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Дачному некоммерческому партнерству "Лесное" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012 за период с 10.11.2015 по 21.10.2019 в размере 70165,95 руб., пени за период с 11.06.2013 по 21.10.2019 в размере 232754,17 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012, об обязании ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании отказался от иска в части взыскания 70165,95 рублей долга, расторжения договора аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012, требования в части взыскания пени поддержал.

Представитель ответчика не возражал против принятия судом отказа от иска в части, расчет пени не оспаривал, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований, и о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на завышенный размер неустойки, некоммерческий характер деятельности ответчика, возможность осуществлять арендные платежи только за счет нерегулярных взносов членов ДНП.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

03 февраля 2012 года между Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 116 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:17:022901:1037, площадью 130000 кв.м, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Глебовский сельсовет, д. Тарантаево, для размещения дачного некоммерческого партнерства.

Договор заключен на срок с 11.01.2020 по 10.01.2022.

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлено 232754,17 рублей пени по договору аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012 за период с 11.06.2013 по 21.10.2019.

При этом ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 03.12.2019.

Согласно справочному расчету истца, не оспариваемому ответчиком, в пределах срока исковой давности к взысканию предъявлено 183544,71 рублей пени.

Также ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно действовавшему до 01.01.2019 пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов (пункт 2 статьи 4 указанного Федерального закона).

Из расчета истца следует, что пени в сумме 183544,71 рублей начислены при ежемесячном размере арендной платы порядка 5000,00 рублей.

При этом задолженность по арендной плате полностью ответчиком погашена, сторонами фактически достигнута договоренность о продолжении отношений по аренде земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100000,00 рублей.

Отказ истца от иска в части взыскания долга и расторжения договора заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и законные интересы ответчика и (или) иных лиц, принимается судом.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 3289,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от иска в части взыскания 70165,95 рублей долга, расторжения договора аренды земельного участка № 116 от 03.02.2012, обязания ответчика возвратить земельный, производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Лесное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 100000,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Лесное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3289,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.