Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А14-20958/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-20958/2022
г. Воронеж
22 марта 2023



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, с.Ямное, Рамонский район, Воронежская область (ОГРНИП 312366810300026, ИНН <***>)

к Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области, с.Вехняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание-производственный цех №3, общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 8 «а» /11/3,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель, по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен,

установил:

ФИО1 обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с иском к Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание-производственный цех №3, общей площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <...> здание 8 «а» /11/3.

Определением суда от 26.09.2022 вышеуказанное исковое заявление принято к производству Новоусманского районного суда Воронежской области.

Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 31.10.2022 гражданское дело № 2-1534/2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Воронежской области.

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, надлежаще извещены.

В порядке статей 123, 136 АПК РФ заседание проводится в их отсутствие.

В заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требование не оспорил.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, просит поставить на ее разрешение следующие вопросы:

Определить, расположен ли производственный цех № 3 по адресу: <...> здание 8 «а»/11/3 в границах земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000019:383.

Определить, соответствует ли производственный цех № 3 по адресу: <...> здание 8 «а»/11/3 установленным нормативно-техническим требованиям.

Нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан производственный цех № 3 по адресу: <...> здание 8 «а»/11/3.

Просит поручить ее проведение ООО «Центр экспертизы в строительстве», расположенного по адресу: 394006, <...>.

Платежным поручением от 31.01.2023 № 38 истец оплатил на депозитный счет судебные расходы в сумме 70000 руб.

Суд считает необходимым назначить по данному делу судебную экспертизу, поручить ее проведение эксперту ФИО3 ООО «Центр экспертизы в строительстве» <...>.

В суд поступило заключение эксперта и счет на оплату судебной экспертизы от 20.03.2023 на сумму 60000 руб.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 22.03.2023.

Из материалов дела следует.

ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером: 36:07:7000019:169, общей площадью 8797 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область р-н Верхнехавский, Верхнехавское сельское поселение, в северо-западной части кадастрового квартала 36:07:7000019, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, о чем в едином государственном реестре сделана запись № 36-36-08/001/2011-341 от 14.04.2011;

земельного участка с кадастровым номером: 36:07:7000019:152, общей площадью 641 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 600, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, о чем в едином государственном реестре сделана запись № 36-36-08/001/2011-342 от 14.04.2011;

земельного участка с кадастровым номером: 36:07:7000019:174, общей площадью 12098 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Верхнехавский, земельный участок расположен в центральной части квартала 36:07:7000019, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для производственных целей, о чем в едином государственном реестре сделана запись № 36-36-08/002/2012-327 от 20.08.2012.

26.06.2017 Администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области истцу было выдано Разрешение №RU-36507000-66-2017 на строительство на земельном участке с кадастровым номером 36:07:7000019:169 объекта капитального строительства- производственного цеха№3, общей площадью 540 кв.м. Срок действия разрешения- до 26 июня 2018 .

После получения указанного разрешения истцом за собственные средства был возведен производственный цех №3.

Постановлением Администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 23 ноября 2017 №291 производственному цеху №3 был присвоен адрес: <...> здание 8 «а»/11/3.

24.01.2020 истец обратился в Администрацию Верхнехавского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако 30.01.2020 получил отказ.

Согласно технического описания и технического заключения площадь производственного цеха № 3 составляет 473 кв.м.

Согласно выводов представленного технического заключения ООО «БИОН», производственный цех №3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000019:169 по сведениям ЕГРН, соответствует нормативно- техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН), объемно- планировочным (по высоте и площади помещений), санитарно- гигиеническим (по наличию естественного освещения, инсоляции и влиянию на инсоляцию объектов окружающей застройки), противопожарным (по пожарному разрыву до ближайшего здания на соседнем участке), эксплуатационным (по наличию инженерных систем); текущее техническое состояние исследуемого производственного цеха №3 находится в работоспособном техническом состоянии, объект исследования не имеет выраженных нарушений систем геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания в целом; при его строительстве соблюдены противопожарные, градостроительные, строительные, санитарно- гигиенические требования; с учетом изложенного, производственный цех №3 права и охраняемые законом интересы не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в редакции, действующей на дату выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо данное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения судебной экспертизы по настоящему делу 20.03.2023 Производственный цех №3 по адресу: <...> «а»/11/3, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 36:07:7000019:383.

Объект производственный цех №3 по адресу: <...> «а»/11/3 соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, планировке территорий, действующим нормативным требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным, санитарным, экологическим нормам.

Сохранение объекта производственного цеха №3 по адресу: <...> «а»/11/3, не создает угроз для жизни и здоровья людей, не создает ли препятствия в пользовании прилегающими строениями, сооружениями.

Из указанного заключения следует, что объект недвижимости соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, планировке территорий, действующим нормативным требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным, санитарным, экологическим нормам.

Указанные обстоятельства истцом не оспорены.

Доказательства, подтверждающие нарушение прав иных лиц, в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности предпринимателя ФИО1, с.Ямное, Рамонский район, Воронежская область (ОГРНИП 312366810300026, ИНН <***>) на объект недвижимости - здание- производственный цех №3, общей площадью 473 кв.м, расположенный по адресу: <...> «а» /11/3.

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда в пользу ООО «Центр экспертизы в строительстве» судебные расходы в сумме 60000 руб.

Возвратить с депозитного счета предпринимателю ФИО1, с.Ямное, Рамонский район, Воронежская область (ОГРНИП 312366810300026, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова