Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А50-14616/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-14616/2025
08 сентября 2025 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения принята 27.08.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08.09.2025 года.                                                                                                                                                                      


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>;614015, 614015, <...>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; дата и место рождения: 20.08.1981, г. Пермь; 614065, <...>)         

о взыскании задолженности по договору купли - продажи № 21/16-159 за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 426 240 руб. 45 коп., пени за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 145 733 руб. 60 коп.


Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли -                                 продажи № 21/16-159 от 23.12.2021 года за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 426 240 руб. 45 коп., пени за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 145 733 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на                                 ст. 309, 310, 330, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.07.2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 АПК РФ).

Резолютивной частью решения от 27.08.2025 года:

- с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; дата и место рождения: 20.08.1981, г.Пермь; адрес: 614065, <...>)  в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 614015, <...>) взысканы задолженность в                           размере 426 240 руб. 45 коп., пени за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 145 733 руб. 60 коп.;

- с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; дата и место рождения: 20.08.1981, г.Пермь; адрес: 614065, <...>)  в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 33 599 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

01.09.2025 года истцом подано заявление о составлении мотивированного решения.

В связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного статьей 228 АПК РФ.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со                                 ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:

Как следует из материалов дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между департаментом имущественных отношений администрации города Перми (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) 23.12.2021 года был подписан договор купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа № 21/16-159, по условиям которого, департамент продает, а ИП ФИО1 приобретает в рассрочку в течение 5 лет арендуемое по договору аренды от 27.03.2018 года                              № 3739-18С недвижимое имущество в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> в Свердловском районе, общей                                   площадью 112,7 кв.м. (кадастровый номер 59:01:4410277:1038).

По акту приема-передачи от 23.12.2021 года помещения переданы истцом ответчику.

В силу п. 2.1 договора цена названного объекта составляет                           4 049 000 руб. 00 коп.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.06.2025 года                                          № КУВИ-001/2025-129834116 29.12.2021 года осуществлен переход права собственности на объект к ФИО1, регистрационная                                    запись № 59:01:4410277:1038-59/089/2021-11.

На основании п. 2.2 договора оплата стоимости объекта производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет на основании заявления о реализации имущественного права на приобретение арендуемого имущества от 11.10.2021 года № 059-19-01-36/1-1018, путем перечисления покупателем денежных сумм по реквизитам, указанным в разделе 10 договора, согласно графику оплаты в соответствии с приложением № 2 к договору.

На основную сумму платежа начисляются проценты, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (7,5 %) (п. 2.3 договора).

Оплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга и оформляется отдельными платежными поручениями (п. 2.3 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку оплаты приобретенного объекта по графику, указанному в приложении № 2 к договору, независимо от причин задержки, покупатель оплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа и начисленных процентов на основной долг за каждый день просрочки.

Претензией исх. № 059-19-01-38/2-2 от 14.01.2025 года истец уведомил ответчика об имеющейся у него задолженности, в том числе о задолженности по пени, необходимости оплаты.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате спорного объекта по договору купли - продажи объекта муниципальной собственности № 21/16-159 от 23.12.2021 года, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 426 240 руб. 45 коп., пени за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 145 733 руб. 60 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 432, 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

Исследовав условия спорного договора, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа № 21/16-159 от 23.12.2021 года сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, договор считается заключенным.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате купленного имущества.

Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие своевременное исполнение обязательства по внесению выкупных платежей за заявленный истцом период, в связи с чем, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в полной сумме подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Судом при изготовлении текста резолютивной части решения, вынесенной 27.08.2025 года, была допущена описка в виде указания в описательной части неверного периода взыскания основного долга в виде «09.10.2024 по 24.03.2025», в то время как следовало было указать «09.10.2024 по 22.06.2025».

Суд, руководствуясь статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным исправить допущенную описку.

Руководствуясь статьями  110, 167, 168 -171, 229 АПК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; дата и место рождения: 20.08.1981, г.Пермь; адрес: 614065, <...>)  в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 614015, <...>) задолженность в размере 426 240 руб. 45 коп., пени за период с 09.10.2024 по 22.06.2025 в размере 145 733 руб. 60 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>; дата и место рождения: 20.08.1981, г. Пермь; адрес: 614065, <...>)    в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 599 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья                                                                                  Г.В. Лядова