Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А35-9313/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9313/2023
13 декабря 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года


Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс»

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:130000:0011, площадью 19 927 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Малокнянский сельсовет,

третьи лица: Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.11.2022, представлен паспорт и диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс» с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:130000:0011, площадью 19 927 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Малокнянский сельсовет, об обязании Управления Росреестра по Курской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Определением от 06.10.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в споре привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением от 09.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:130000:0011, площадью 19 927 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Малокнянский сельсовет.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик отзыва на иск не представил, возражений не заявил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

14.06.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и обществом с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Курскагроресурс» передал в собственность, а покупатель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» принял земельный участок общей площадью 19 927 200 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Малолокнянский сельсовет, кадастровый номер 46:23:130000:0011.

Согласно п.п. 3.1.-3.2. Договора, цена продажи земельного участка составляет 27 000 000 руб.; покупатель производит оплату путём перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным способом по согласованию сторон.

В силу пункта 3.3. Договора, до момента оплаты цены продажи возникает залог на Земельный участок в пользу Продавца.

11.11.2011 была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 46-46-24/007/2011-226.

21.11.2011 истец произвёл оплату в полном объёме путём перечисления денежных средств в сумме 27 000 000 руб., что подтверждается платёжным поручением №31.

Истец указал, что свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона: требование истца исх. №43 от 18.07.2023 прибыть в МФЦ 01.08.2023 для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ответчик оставил без ответа.

Как полагает истец, поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-33595954/2 от 04.08.2023, выданным Курским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Курской области (Курский район).

Согласно письменным пояснения Управления Росреестра по Курской области в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации ипотеки от 11.11.2011 регистрационный номер №46-46-24/007/2011-226 на земельный участок с кадастровым номером 46:23:130000:11, залогодержателем является Общество с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс».

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы истца, а также представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подпунктами 1 и 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 14.06.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» и обществом с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс» был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец ООО «Курскагроресурс» передал в собственность, а покупатель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» принял земельный участок общей площадью 19 927 200 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Малолокнянский сельсовет, кадастровый номер 46:23:130000:0011. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Закона №1218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации нрав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что 04.08.2023 в результате осуществления правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав принято решение о приостановлении (сроком до 07.11.2023) № КУВД-001/2023-33595954 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ), а именно заявление ООО «Курскагроресурс», залогодержателя по записи об ипотеке от 11.11.2011 регистрационный номер №46-46-24/007/2011-226, о погашении записи об ипотеке в орган регистрации прав не представлено.

Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона: требование истца исх. №43 от 18.07.2023 прибыть в МФЦ 01.08.2023 для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ответчик оставил без ответа.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:130000:0011, площадью 19 927 000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Малокнянский сельсовет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскагроресурс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.А. Матвеева