Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А55-7353/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


06 июля 2023 года

Дело №

А55-7353/2023

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 29 июня 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Символ",

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

о взыскании 437 226руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 02.03.2023, диплом от 21.06.1986 № 8215;

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 20.04.2023, диплом от 01.11.2004 № 15482;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Символ" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 437 226руб. 00коп., в том числе задолженность по договору № 1 от 11.05.2023 за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в сумме 179 682руб. 00коп. и пени в сумме 257 544руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11.05.2022 между ООО «Символ» и ИП ФИО2 заключен Договор на аренду нежилого помещения по адресу: г. Самара, ФИО5 Поляна, 9 просека, 8 линия, участок № 43 «Б» площадью 265, 9кв.м., включающие в себя помещения площадью 21,1 кв.м., 7,6 кв.м., 7,7 кв.м., 27,1 кв.м., 5,3 кв.м., 134,3 кв.м., 31,4 кв.м., 31,4 кв.м., расположенные в нежилом здании «Мастерские» Литера Б для использования в производственных целях.

Согласно п. 4.1. ответчик взял на себя обязательство производить арендную плату в размере 59 894 руб. не позднее 5-го числа текущего месяца. Однако, с 01.11.2022 по 16.02.2023 ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды вышеуказанных помещений не выполнял.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени за просрочки платежей.

Ответчику 13.02.2023 была направлена претензия об оплате аренды за вышеуказанные помещения в размере 179 682 руб., а также пени в размере 257 544 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Ответчик возражая указал, что между сторонами 17.06.2014 был заключен договор аренды указанных выше помещений. Договор был надлежащим образом зарегистрирован. К договору заключались дополнительные соглашения, о продлении срока, так же зарегистрированные в установленном порядке. 23.12.2021 от ООО «Символ» поступило уведомление об отказе от договора, согласно которому необходимо освободить занимаемое помещение не позднее 01.02.2022. В результате переговоров, стороны решили продолжить арендные отношения, подписав 11.05.2022 договор па 11 месяцев, фактически не прерывая пользования указанными помещениями, что подтверждается актом № 20 от 31.05.2022 и счетом № 21 от 01.05.2022. От ООО «Символ» 15.09.2022 поступило уведомление об отказе от договора, согласно которому необходимо освободить занимаемое помещение не позднее 01.11.2022. На основании указанного уведомления стороны 31.10.2022 подписали соглашение о расторжении договора, а также акт возврата помещений 21.1 кв.м.. 7.6 кв.м.. 7.7 кв.м.. 27.1 кв.м.. 5,3 кв.м.. 134.3 кв.м.. 31.4 кв.м.. 31.4 кв.м. по адресу г. Самара. ФИО5 поляна, 9 просека 8 линия, литер Б, нежилое здание «Мастерские», общей площадью 265,9 кв.м. Арендная плата за весь срок, до 31.10.2022 оплачена, задолженность отсутствует.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Помещения по адресу: г. Самара, ФИО5 Поляна, 9 просека, 8 линия, участок № 43 «Б» площадью 265, 9кв.м., включающие в себя помещения площадью 21,1 кв.м., 7,6 кв.м., 7,7 кв.м., 27,1 кв.м., 5,3 кв.м., 134,3 кв.м., 31,4 кв.м., 31,4 кв.м., расположенные в нежилом здании «Мастерские» Литера Б для использования в производственных целях переданы арендодателю по Акту возврата нежилого помещения от 31.10.2022.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплачены платежным поручением № 8 от 06.03.2023.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов