Решение от 17 октября 2022 г. по делу № А53-27084/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27084/21
17 октября 2022 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прессовый инструмент» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СБЛ-регион» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Ремтехпрокат» (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прессовый инструмент» (далее также – истец, ООО «Прессовый инструмент») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СБЛ-регион» (далее также – ООО «СБЛ-регион»), обществу с ограниченной ответственностью «Ремтехпрокат» (далее также – ООО «Ремтехпрокат») с требованием об исправлении реестровой ошибки.

Судом рассматриваются требования в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, 61:47:0010307:470.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Белокалитвинского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Истец также направлял в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом (части 3, 4 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» (далее - постановление Пленума № 50), арбитражный суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 6 статьи 141 Кодекса), в частности, проверяет полномочия лиц, подписавших проект мирового соглашения, наличие волеизъявления юридического лица на заключение мирового соглашения, возможно ли распоряжение имуществом, являющимся предметом мирового соглашения, имеются ли у такого имущества обременения, соответствует ли проект мирового соглашения императивным нормам действующего законодательства, в том числе о сделках (за исключением случаев, когда такая проверка осуществляется судом только по заявлению соответствующего лица), а также изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (с учетом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса).

В данном случае заявлен иск об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, 61:47:0010307:470. Согласно представленному проекту мирового соглашения стороны (ООО «Прессовый инструмент» и ООО «СБЛ-регион») пришли к соглашению об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:470. При этом, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36 необходимо устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32, путем установления границ земельного участка. В этой связи суд посчитал необходимым отказать в утверждении мирового соглашения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Прессовый инструмент» является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36 было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости (далее – ЕГРН) не соответствуют своему фактическому местоположению.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32 является ООО «Ремтехпрокат», а собственником земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:8 является ООО «СБЛ-Регион».

С учетом изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправления.

Определением суда от 19 января 2022 года была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы было поручено экспертам Центра судебных экспертиз по южному округу ФИО2, ФИО3.

В результате проведенного анализа, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, 61:47:0010307:470 не соответствует сведениям из ЕГРН. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:8 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:470 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36. Так, эксперты пришли к выводу о том, что в местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, 61:47:0010307:470 имеется реестровая ошибка. Экспертами также установлен способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Определением суда от 02 августа 2022 года судом было назначено проведение дополнительной судебной экспертизы.

В результате проведения дополнительной экспертизы экспертами были приведены способы исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32.

На основании выводов изложенных в заключениях экспертов, истом были уточнены исковые требования.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

По смыслу частей 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Закона № 218-ФЗ сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Заявляя требования по настоящему делу, истец фактически преследуют цель - исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки служит дополнительным способом восстановления нарушенных прав истца и верного отражения в ЕГРН границ земельного участка. При квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, суд обеспечивает исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/2013).

Предметных возражений на уточненное исковое заявление от лиц, участвующих в деле, не представлено.

Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка подтверждено материалами дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования.

Суд полагает, что целесообразным способом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32 будет являться второй способ, приведенный экспертами в заключении № 459/22, поскольку данный способ предполагает включение земли под тамбуром зданий 14.15м. x 54.22м. и 25.02м. x 78.9 м. (с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32 в пределах 10%).

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН и осуществления учета изменений.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В утверждении мирового соглашения отказать.

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:47:0010307:36, 61:47:0010307:8, 61:47:0010307:32, 61:47:0010307:470.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36 путем установления координат земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:36, установив площадь равной 3 027 кв.м., в соответствии с приведенными точками координат:


Каталог координат поворотных точек



X

У



1

524752.400


2285220.258



2

524713.859


2285266.774



3

524689.955


2285247.509



4

524676.726


2285235.841



5

524675.300


2285233.253



6

524680.970


2285226.696



7

524681.334


2285226.902



8

524689.845


2285217.005



9

524690.227


2285217.337



10


524691.422


2285215.960



11


524691.077


2285215.619



12


524714.113


2285188.943



13


524720.208


2285193.929



Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32 путем установления координат земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:32, установив площадь равной 3 422 кв.м., в соответствии с приведенными точками координат:


Каталог координат поворотных точек



X

У



1

524759.578


2285194.524



2

524764.447


2285198.335



3

524748.519


2285217.084



4

524752.400


2285220.258



5

524778.093


2285189.516



6

524791.502


2285200.600



7

524783.552


2285210.361



8

524794.689


2285219.445



9

524828.985


2285177.210



10


524817.802


2285168.609



11


524802.543


2285187.184



12


524800.361


2285185.392



13


524797.923


2285188.359



14


524800.106


2285190.152



15


524795.787


2285195.409



16


524781.791


2285183.658



17


524790.215


2285173.399



18


524791.941


2285174.817



19


524794.349


2285171.885



20


524792.623


2285170.467



21


524800.394


2285161.003



22


524795.922


2285157.320



23


524815.020


2285133.974



24


524795.151


2285117.404



25


524744.535


2285178.747



26


524761.519


2285192.161



Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:470 путем установления координат земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:470, установив площадь равной 450 кв.м., в соответствии с приведенными точками координат:


Каталог координат поворотных точек



X

У



1

524724.120


2285197.129



2

524748.519


2285217.084



3

524757.838


2285206.115



4

524733.397


2285186.355



Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:47:0010307:8 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 61:47:0010307:36 путем установления координат характерных точек в соответствии с приведенными точками координат:


Обозначение характерных точек границ


Уточнённые координаты, м



X

У



6

524680.970


2285226.696



7

524681.334


2285226.902



8

524689.845


2285217.005



9

524690.227


2285217.337



10


524691.422


2285215.960



11


524691.077


2285215.619



12


524714.113


2285188.943



13


524720.208


2285193.929



Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Волуйских И. И.