Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А50-32632/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

24.04.2024 года Дело № А50-32632/22

Резолютивная часть решения вынесена 10 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Де-Факто" (614064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614000, г. Пермь, Свердловский район, ул. Солдатова, д.16),

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата рождения18.03.1981, место рождения г. Пермь; адрес регистрации: 614015, <...>),

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614000, <...>),

общество с ограниченной ответственностью "Форпост" (614000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2012, ИНН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью "Эврика +" (614022 <...> а , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2007, ИНН: <***>),

публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (156000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),



УСТАНОВИЛ:

первоначально Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Де-Факто" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 0019(ДИО) от 26.03.2003 за пользование земельным участком, находящимся по адресу <...> в сумме 276,45 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, неустойки в сумме 197,49 руб. за период с 16.03.2017 по 06.12.2022, с продолжением начисления неустойки до момента фактического погашения долга, исчисляя с 07.12.2022 (в связи с объектом с кадастровой номером 59:01:4413636:79).

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

Определением суда от 16.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке.

От истца 27.04.2023 поступило заявление, в котором он просит принять отказ от исковых требований по сумме основного долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 276,45 руб., взыскать с ответчика неустойку в сумме 197,49 руб. за период с 16.03.2017 по 06.12.2022, с последующим начислением с 07.12.2022 по момент погашения долга.

Протокольным определением от 27.04.2023 заявление принято к рассмотрению.

Определением от 22 мая 2023 года производство по делу в предварительном судебном заседании приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-32617/2022.

Определением суда от 20.12.2023 назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу на 05.02.2024.

Определением суда от 05.02.2024 производство по делу возобновлено.

Судебное разбирательство назначено на 10.04.2024.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются пояснения истца от 28.03.2023.

Ответчик в отзыве от 19.02.2024, 18.03.2024 против иска возражал, заявил о применении срока исковой давности в части неустойки (по расчетам ответчика 34,99 руб.), применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, основания начисления неустойки не признает со ссылкой на окончание срока договора аренды.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц.

Протокольным определением суда от 27.04.2023 судом принято уточнение размера исковых требований в части неустойки

В связи с отказом истца от исковых требований от 27.04.2023 в части взыскания долга производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке ст. 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, а также вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Пермского края от 25.07.2016 по делу № А50-6862/2016, от 29.09.2023 по делу А50-32617/2022 установлено следующее.

Между Департаментом имущественных отношений Пермской области (арендодатель) и ООО «Урало-Сибирская компания», ОАО «Пермнефтегеофизика» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 0019 (ДИО) от 26.03.2003 (т. 1 л.д. 14), по условиям которого арендодатель предоставляет. А соарендаторы принимают и используют на условиях собственности части здания, расположенного на земельном участке из земель поселений с кадастровым номером 59:01:4413636:0008, находящий по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Солдатова, 16 общей площадью 2138,472 кв.м., доля ООО «Урало-Сибирскаая компания» - 1530,291 кв.м, доля ОАО «Пермнефтегеофизика» - 608,181 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора его срок определен с 24.03.2003 по 01.12.2007.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (т. 1 л.д. 56).

Согласно Положению о департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденному решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 N 39 полномочия арендодателя на момент рассмотрения спора осуществляет Департамент земельных отношений Администрации города Перми.

На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4413636:8, площадью 2138,47 кв.м по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Пермь, р-е Свердловский, ул. Солдатова,16, согласно выписке из ЕГРН по состоянию от 25.11.2022 расположены следующие объекты недвижимого имущества (т. 1 л.д. 52):

59:01:4413636:15 - здание,

59:01:0000000:52174 - сооружение связи, телефонная канализация АТС-69, протяженность 35190 м, принадлежащее на праве собственности с 11.08.2022 публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – т. 1 л.д. 78-79, является подземным.

В здании с кадастровым номером 59:01:4413636:15 площадью 5433,5 кв.м, по состоянию на 01.03.2022, на 23.03.2023 расположены следующие объекты: 59:01:4413636:100, 59:01:4413636:102, 59:01:4413636:103, 59:01:4413636:26, 59:01:4413636:27, 59:01:4413636:28, 59:01:4413636:29, 59:01:4413636:30, 59:01:4413636:31, 59:01:4413636:32, 59:01:4413636:33, 59:01:4413636:34, 59:01:4413636:35, 59:01:4413636:36, 59:01:4413636:37, 59:01:4413636:38, 59:01:4413636:39, 59:01:4413636:40, 59:01:4413636:41, 59:01:4413636:42, 59:01:4413636:43, 59:01:4413636:53, 59:01:4413636:54, 59:01:4413636:55, 59:01:4413636:56, 59:01:4413636:57, 59:01:4413636:58, 59:01:4413636:59, 59:01:4413636:60, 59:01:4413636:61, 59:01:4413636:62, 59:01:4413636:63, 59:01:4413636:64, 59:01:4413636:79, 59:01:4413636:82, 59:01:4413636:83, 59:01:4413636:85, 59:01:4413636:87, 59:01:4413636:91, 59:01:4413636:84, 59:01:4413636:90, 59:01:4413636:81, 59:01:4413636:88, 59:01:4413636:92, 59:01:4413636:93, 59:01:4413636:94 (выписки на объекты имеются в материалах дела – т. 1 л.д. 77, 98, 100).

Наличие у общества с ограниченной ответственностью "Де-Факто" задолженности по договору, образовавшуюся за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в связи с использованием помещения с кадастровым номером 59:01:4413636:79 (местоположение: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Солдатова, <...> этаж, дата присвоения кадастрового номера: 06.09.2013), а также нарушение сроков внесения плату за земельный участок явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

В период рассмотрения спора арендная плата внесена, что повлекло отказ истца от иска в указанной части.

Ответчик в возражениях настаивает на том, что договора прекращен в связи с истечением срока договора.

Суд признает данную позицию ошибочной в связи со следующим.

В соответствии с п. 2.1 договора его срок определен с 24.03.2003 по 01.12.2007.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (т. 1 л.д. 56).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Доказательства наличия возражений относительно применения указанной нормы в материалы дела не представлены.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок договора не определен каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора сторонами в материалах дела также отсутствует. Напротив, из материалов дела следует, что ответчик периодически вносил оплату за земельный участок (т. 1 л.д. 7). Письмом от 16.03.2017 уведомил в целях исполнения договора департамент о возникновении права собственности (т. 1 л.д. 22).

В силу изложенного суд не усматривает оснований для вывода о прекращении договора по истечении срока, на который он был заключен.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, ответчик является арендатором по договору № 0019 (ДИО) от 26.03.2003.

При рассмотрении спора суд исходит из условий указанного договора.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме в сумме 216,84 руб., исчисленную за период с 16.03.2017 по 14.02.2023 (с учетом даты оплаты) в связи с нарушениями сроков оплаты за 2017 – 2022 гг. (расчет к ходатайству об уточнении иска).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В порядке ст.330, 331 ГК РФ пунктом 3.3 стороны договора согласовали условия, что в случае просрочки уплаты начисляется пеня 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 договора арендная плата определена в долях, оплата вносится поквартально не позднее 15.04, 15.07, 15.10, 15.11.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН (т. 1 л.д. 44) обществу с ограниченной ответственностью "Де-Факто" принадлежит на праве собственности 3/20 доли помещения с 30.01.2017. Данный собственник уведомил истца о приобретении права собственности 30.03.2017 (т. 1 л.д. 24).

Кроме того, 30.01.2017 на указанный объект зарегистрировано право долевой собственности ФИО2 - 3/20 доли, ООО «Форпост» - 1/5 доли, ФИО1 – ? доли, ФИО3 ? доли. Первоначальный собственник объекта согласно реестру с 11.02.2016 ООО «Урало-Сибирская компания» (т. 1 л.д. 16).

Расчет площади арендуемого ООО «Де-Факто» участка в связи с правом собственности на помещение с кадастровым номером 59:01:4413636:79 производится по следующей формуле:

площадь арендуемого ООО «Де-Факто», ООО «Форпост», ИП ФИО3, ИП ФИО2, ИП ФИО1 земельного участка рассчитывается пропорционально занимаемому помещению с кадастровым номером 59:01:4413636:79 по формуле:

101,7 х 2138,47 : 5433,5 = 40,3 кв.м, где:

площадь помещения с кадастровым номером 59:01:4413636:79 (402, 101.7 2 кв. м.) х (умножить) на площадь участка с кадастровым номером 59:01:4413636:8 (2138,47 кв.м.) : (разделить) на площадь здания с кадастровым номером 59:01:4413636:15 (5433,5 кв.м.).

Начисление арендной платы производится соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Также при расчете арендной платы учитывается площадь занимаемого под зданием (помещением участка) и его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость всего участка с кадастровым номером 59:01:4413636:8 площадью 2138,47 кв.м. по состоянию расчета на 2022 год = 9535972,35 руб. (Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края №СЭД-31 -02-2-2-13 93 от 11.12.2019 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края").

Кадастровая стоимость занимаемого под помещением с кадастровым номером 59:01:4413636:79 участка площадью 40,03 кв.м. рассчитывается по формуле: X = 9535972,35 х 40,03 : 2138,472 = 178503,61руб.

Размер арендной платы за 2022 год определен от 4,00% от кадастровой стоимости с применением корректирующего коэффициента 1,1732 (Закон Пермского края №582-ПК от 07.12.2020 "О бюджете Пермского края на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов. Сценарные условия для формирования вариантов развития экономики Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2023 года").

Расчет помесячной арендной платы произведен по формуле:

178503,61 руб. х 4,00% х 117,3200% х 3/20 /12 = 104,71 руб., где:

- 178503,61 -кадастровая стоимость земельного участка площадью 104,71 кв.м под помещением с кадастровым номером 59:01:4413636:79;

- 117,3200%- корректирующий коэффициент;

- 3/20 (доля в праве ООО «Де факто»);

- 12 - число месяцев в году.

Расчет арендной платы за год: 104,71 * 12 = 1256,52 руб.

Иные периоды исчислены аналогичным образом (корректирующий коэффициент определен в соответствии с периодом пользования).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности при взыскании неустойки.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу разъяснений 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18) если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом в случае, если основное обязательство исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании дополнительного требования не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).

Пунктом 3.1 договора арендная плата определена в долях, оплата вносится поквартально не позднее 15.04, 15.07, 15.10, 15.11.

По расчетам истца с учетом поступившей оплаты 14.02.2023 за период с 16.03.2017 по 27.04.2023 в связи с нарушением сроков оплаты, относящейся к периодам с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2022 года неустойка составляет 216,84 руб. (приложение к уточнению иска от 27.04.2023, иск подан нарочно 21.12.2022 (т. 1 л.д. 6), обращению в дело предшествовало направление претензии 13.10.2022 (т. 1 л.д. 9).

С учетом досудебного порядка урегулирования спора, следует исходить, что в пределах срока давности заявлена неустойка, начиная с 21.11.2019.

Из материалов дела следует оплата аренды в пределах срока исковой давности.

Согласно расчету истца на 15.11.2019 неустойка составила общую сумму 27,34 руб.

За период с 16.11.2019 по 13.12.2019 начислена неустойка за 28 дней в сумме 7,14 руб., то есть за период с 16.11.2019 по 20.11.2019 (5 дней) неустойка начислена в сумме 1,28 руб. (7,14 / 28 х 5).

Таким образом, за пределами срока давности заявлена к взысканию неустойка в сумме 28,62 руб. (27,34 + 1,28).

Требования в указанной части не подлежат удовлетворению в связи с применением срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что расчет неустойки произведен без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Неустойка за пользование земельным участком в 1 квартале 2022 года исчислена в сумме 8,8 руб. за период с 16.03.2022 по 12.04.2022 (28 дней).

Начисление неустойки после 1 апреля 2022 года к указанному периоду является незаконным, неустойка подлежит перерасчету.

За период 01.04.2022 по 12.04.2022 (12 дней) составляет сумму 3,77 руб. (8,8/28 х 12).

В данной части требования также не подлежат удовлетворению.

К периодам пользования после 01.04.2022 вышеназванный нормативный акт применению не подлежит.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 184,45 руб. (216,84 - 28,62 - 3,77).

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

С учетом результатов судебного разбирательства, в силу положений ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению полностью на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 747,84 руб. (184,45 х 2000 / (276,45 +216,84).

Руководствуясь ст. 110, 150, 167 – 171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

принять отказ Департамента земельных отношений администрации города Перми от требований в части взыскания долга в сумме 276,45 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Де-Факто" (614064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в сумме 184 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Де-Факто" (614064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 747 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина