Решение от 25 января 2019 г. по делу № А56-43648/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43648/2017
25 января 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д.83, ОГРН: <***>);

ответчик: Закрытое акционерное общество «Арнор-Инвест-Сервис» (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 70/1, ОГРН: <***>);

третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2) Общество с ограниченной ответственностью «Падамс»

о расторжении, выселении,

при участии

- от истца: председатель ФИО2, по доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности от 29.03.2017,

- от третьих лиц: 1) представитель ФИО4, по доверенности от 26.12.2018, 2) представитель ФИО5, на основании протокола от 16.10.2014,

установил:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Арнор-Инвест-Сервис» (далее – Общество, ЗАО «АИС») о расторжении договора о предоставлении аварийных квартир от 24.11.1998 № 17-И/К-000001 и выселении из квартир № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, дом 49.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и общество с ограниченной ответственностью «Падамс».

Общество предъявило встречный иск об обязании Администрации в течение месяца со дня вступления в силу решения суда оформить соглашение о распределении прав на объект и протокол взаиморасчетов по пятому этапу работ по договору № 17-и/к000001 о предоставлении аварийных квартир <...> на инвестиционных условиях от 24.11.1998, обязании в течение месяца со дня вступления в силу решения суда передать в собственность по акту приема-передачи квартиры № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, дом 49.

Определением от 19.03.2018 суд выделил в отдельное производство требование Общества об обязании Администрации в течение месяца со дня вступления в силу решения суда оформить соглашение о распределении прав на объект и протокол взаиморасчетов по пятому этапу работ по договору №17-и/к000001 о предоставлении аварийных квартир <...> на инвестиционных условиях от 24.11.1998, обязании в течение месяца со дня вступления в силу решения суда передать в собственность по акту приема-передачи квартиры № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, дом 49 (делу присвоен № А56-30756/2018); приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу по иску Общества об обязании Администрации в течение месяца со дня вступления в силу решения суда оформить соглашение о распределении прав на объект и протокол взаиморасчетов по пятому этапу работ по договору №17-и/к000001 о предоставлении аварийных квартир <...> на инвестиционных условиях от 24.11.1998, обязании в течение месяца со дня вступления в силу решения суда передать в собственность по акту приема-передачи квартиры № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, дом 49.

Решением от 25.06.2018 по делу № А56-30756/2018 Обществу в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2018 решение от 25.06.2018 оставлено без изменения.

Протокольным определением от 15.01.2019 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании истец поддержал требования о расторжении договора о предоставлении аварийных квартир от 24.11.1998 № 17-И/К-000001, ходатайствовал об отказе от иска в части требования о выселении ответчика из квартир № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, дом 49.

На основании статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требования о выселении ответчика из квартир № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, дом 49, подлежит прекращению.

Ответчик против иска возражал.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга поддержал позицию истца, а общество с ограниченной ответственностью «Падамс» - позицию ответчика.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела и следует из судебных актов по делу № А56-45280/2014, распоряжением главы территориального управления Приморского административного района Санкт-Петербурга от 15.04.1998 № 387 «О ремонте аварийных квартир ЗАО «Арнор-Инвест-Сервис» по адресу: наб. Чёрной речки, 49» ЗАО «АИС» предоставлены на инвестиционных условиях для проведения капитального ремонта аварийные квартиры №№ 4, 6, 9, 10, 14, 16, 17, 18, 19, 32, 33, 34, 38 дома № 49 по наб. Чёрной речки.

На основании указанного распоряжения 24.11.1998 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета), Администрацией и ЗАО «АИС» заключен договор № 17-И/К-000001 «О предоставлении аварийных квартир дома № 49 по наб. Чёрной речки на инвестиционных условиях» (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Комитет обязуется предоставить, а ЗАО «АИС» (инвестор) принять и провести капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в доме 49 по наб. Черной речки согласно приложению № 2 к договору общей площадью 1375 кв.м, в том числе жилой площадью 916 кв.м.

Согласно приложению № 2 к договору ЗАО «АИС» обязалось провести капитальный ремонт квартир №№ 4, 6, 9, 10, 14, 16, 17, 18, 19, 32, 33, 34, 38.

Пунктом 2.4 договора было предусмотрено, что по реализации инвестиционного проекта по ремонту квартир в соответствии с графиком производства ремонтных работ в собственность инвестора передается установленная договором доля отремонтированной площади (приложение № 11 к договору).

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора и расчётом распределения долей площади после капитального ремонта (приложение № 11 к договору), инвестор получает в собственность 50% отремонтированной жилой площади, что составляет 693,23 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 25.03.2008) инвестор обязался предоставить Администрации жилую площадь по рыночной стоимости для расселения аварийных квартир в соответствии с приложением № 7.

Согласно пункту 5.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 5) Администрация обязалась компенсировать затраты инвестора на предоставление жилой площади для расселения путем увеличения его доли отремонтированной площади объекта сверх причитающихся 50% площади за счет своей доли, то есть площади, подлежащей передаче в собственность Санкт-Петербурга после проведения капитального ремонта.

Согласно пункту 5.1.5 договора всего в собственность инвестора после реализации инвестиционного проекта передается вся отремонтированная площадь – 1375 кв.м - квартиры №№ 4, 6, 10, 14, 9, 16, 17, 18, 19, 32, 33, 34, 38.

Администрация обратилась к инвестору с просьбой провести ремонт квартир также и по другим адресам (письма от 17.04.2009 № 01-35/277, от 05.05.2003 № 01-35/277, от 17.07.2009 № 01-35/277, от 18.02.2010 № 01- 35/29).

Администрация предложила инвестору отремонтировать дополнительно 12 квартир общей площадью 442,4 кв.м.

В связи с указанными обращениями Администрации сторонами договора были заключены дополнительные соглашения № 4 от 25.03.2008 и № 5 от 20.05.2009 к инвестиционному договору.

Данными дополнительными соглашениями вышеуказанные квартиры были включены в инвестиционный договор, в результате чего общая площадь отремонтированных инвестором квартир составила 1829,5 кв.м, что также привело к изменению долей сторон при взаиморасчетах по договору. Доли сторон (50%) составили с учетом указанного изменения 914,75 кв.м.

Инвестор передал Санкт-Петербургу под расселение жильцов аварийных квартир дома 49 по наб. Черной речки квартиры по адресам: Малый пр. П.С., дом 1Б, кв. 45, ул. Турку, дом 19, корп. 1, кв. 163, ул. Лени ФИО6, дом 60, кв. 40, ул. Щербакова, дом 20, корп., кв. 52, пр. Металлистов, дом 25, корп. 2, кв. 42, ул. Планерная, дом 71, корп. 3, кв. 97 (6 квартир) общей площадью 367 кв.м.

С учетом компенсации по пункту 5.1.3 договора доля инвестора должна составлять 1397,75 кв.м (914,75+483).

По итогам выполнения договора инвестору были переданы в собственность квартиры в доме 49 по наб. Черной речки общей площадью 1271,1 кв.м (с учетом квартир № 16 и № 17, которые до настоящего времени не оформлены в собственность инвестора).

Таким образом, как установлено при рассмотрении дела № А56-45280/2014, задолженность Санкт-Петербурга перед инвестором составила 126,65 кв.м (1397,75-1271,1).

В акте сверки от 30.11.2010 указан размер задолженности Санкт-Петербурга перед инвестором по метражу – 137,3 кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что при составлении указанного акта сверки задолженностью Санкт-Петербурга перед инвестором стороны признавали также и превышение доли Санкт-Петербурга сверх причитающихся ему 50% отремонтированной жилой площади (10,65 кв.м). В этом случае задолженность составила: 126,65+10,65=137,3 кв.м.

Правовая оценка акту сверки от 30.11.2010 дана судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А56-45280/2014. Суд апелляционной инстанции указал, что данный акт не может быть признан соглашением сторон об изменении условий договора. В данном акте стороны договора определили только задолженность Санкт-Петербурга в пользу инвестора по метражу - 137,3 кв.м, а также стоимостной эквивалент площади, подлежащей передаче инвестору в силу условий договора. Апелляционный суд отклонил довод Общества о том, что дополнительными соглашениями № 4 и № 5 к договору 12 квартир по перечисленным Обществом письмам Администрации были дополнительно включены в инвестиционный договор, указав, что в действительности в пункте 5.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 20.05.2009 предусмотрено, что инвестор ремонтирует своим иждивением квартиры, переданные Администрацией в ремонт по письмам № 01-35/277 от 17.04.2009 и № 01-35/277 от 20.05.2009, то есть всего 5 квартир. Дополнительное соглашение № 4 от 25.03.2008 не содержит условий о включении в договор других квартир.

Отказывая в иске Общества об обязании Администрации в течение месяца со дня вступления в силу решения суда оформить соглашение о распределении прав на объект и протокол взаиморасчетов по пятому этапу работ по договору №17-и/к000001 о предоставлении аварийных квартир <...> на инвестиционных условиях от 24.11.1998, обязании в течение месяца со дня вступления в силу решения суда передать в собственность по акту приема-передачи квартиры № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, дом 49 (дело № А56-30756/2018), с учетом выводов судов, сделанных при рассмотрении дела № А56-45280/2014, суд исходил их того, что заявленное Обществом требование об обязании подписать соглашение о распределении прав с передачей в собственность по акту приема-передачи названных квартир № 16 и № 17, не основано на исполнении обязательств по заключенной сделке, поскольку положения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.1997 № 66-р «О мерах по упорядочению проведения капитального ремонта аварийного жилищного фонда» не могут быть распространены на отношения сторон по ремонту квартир, не являющихся предметом договора (в том числе с учетом дополнительных соглашений).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Исполнение может быть признано надлежащим, если оно произведено надлежащему лицу, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В данном случае, с учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела № А56-45280/2014, следует признать, что Обществом исполнены обязательства, предусмотренные договором от 24.11.1998 № 17-и/к000001, следовательно, обязательства сторон по договору прекратились надлежащим исполнением.

Руководствуясь статьями 59, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять отказ от иска в части требования о выселении закрытого акционерного общества «Арнор-Инвест-Сервис» из квартир № 16 и № 17 по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, дом 49. Производство по делу в этой части прекратить.

Расторгнуть договор о предоставлении аварийных квартир от 24.11.1998 № 17-И/К-000001.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Арнор-Инвест-Сервис» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.