Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А10-5097/2019

-

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5097/2019
29 ноября 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования «Город Северобайкальск»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО3 (ОГРНИП 304031709100038, ИНН <***>)

о взыскании 188 524 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 10.06.2019, 94 046 руб. 51 коп. неустойки за период с 26.10.2017 по 10.06.2019,

о расторжении договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017,

при участии в заседании представителей

истца ФИО4 по доверенности от 09.01.2019, ФИО5 по доверенности от 24.01.2019,

ответчик не явился, извещен надлежаще,

установил:

администрация муниципального образования «Город Северобайкальск» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Джалилу Сархан-Оглы (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 188 524 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 10.06.2019, 94 046 руб. 51 коп. неустойки за период с 26.10.2017 по 10.06.2019, о расторжении договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017.

Определением от 05 августа 2019 года исковое заявление принято к производству.

Ответчик, считающийся надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Копия определения о принятии искового заявления к производству получена ответчиком 09.08.2019, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000838860550 (л.д. 48).

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Ответчик отзыв и доказательства, опровергающие доводы истца относительно наличия и размера задолженности по арендной плате, не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителя в судебное заседание не направил.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального правоотношения, а также в отсутствие представителя ответчика, в порядке, определенном статьей 131, частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца иск поддержали. В обоснование исковых требований указали, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2017 № 195, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр. 60 лет СССР, 34, с кадастровым номером 03:23:010572:55. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 составляет 188 524 руб. 94 коп., в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды.

В адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. До настоящего момента требование истца не выполнено.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о признании аукциона несостоявшимся от 10.010.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр. 60 лет СССР, 34, площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером 03:23:010572:55, разрешенное использование: общественное питание (пункты 1.1, 1.4, 1.5 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 172 226 руб. 54 коп. в год, 14 352 руб. 21 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями.

Арендная плата исчисляется с момента подписания договора (пункт 2.1. договора).

Исходя из содержания пункта 2.6 договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начло очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Договор подписан сторонами.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2017.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 составила 188 524 руб. 94 коп.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 114 от 17.01.2019, № 1410 от 16.04.2019 с указанием на наличие основной задолженности, неустойки и предложением об оплате указанных сумм.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 26.10.2017.

Ответчик, несмотря на неоднократные предложения суда, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 188 524 руб. 94 коп.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 188 524 руб. 94 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 в размере 94 046 руб. 51 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору, несвоевременную сдачу земельного участка при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, а также арендную плату за весь период по подписания акта приема-передачи участка. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

Согласно пункту 2.4 договора оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 в сумме 94 046 руб. 51 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пеней не представил, о несоразмерности размера пней последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной 94 046 руб. 51 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

- ответчик является индивидуальным предпринимателем,

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.10.2017 по 10.06.2019 в размере 94 046 руб. 51 коп. подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В настоящем деле истец также предъявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отражено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику претензии № 114 от 17.01.2019, № 1410 от 16.04.2019 с требованием о погашении задолженности и расторжения договора аренды (л. д. 22). Ответчику для оплаты задолженности и пени предоставлен срок в течение 7 календарных дней после получения претензии, в случае неуплаты предложено расторгнуть договор аренды.

От получения уведомления о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ответчик отказался, что зафиксировано в акте от 17.05.2019 (л.д. 27).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора в полном объеме.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017 и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Северобайкальск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Джалилом Сархан-Оглы.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд обязывает ответчика передать истцу по акту земельный участок площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 03:23:010572:55, имеющий местоположение: Республика Бурятия, город Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр.60 лет СССР, 34.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит государственную пошлину на ответчика.

С ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 14 651 рубль государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя САРХАНОВА ДЖАЛИЛА САРХАН ОГЛЫ (ОГРНИП 3 0 4 0 3 1 7 0 9 1 0 0 0 3 8, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (ОГРН 1 0 2 0 3 0 0 7 9 6 1 9 6, ИНН <***>) 188 524 рубля 94 копейки задолженности по договору аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, 94 046 рублей 51 копейку неустойки за просрочку платежей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 195 от 26.10.2017, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (ОГРН 1 0 2 0 3 0 0 7 9 6 1 9 6, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДЖАЛИЛОМ САРХАН ОГЛЫ (ОГРНИП 3 0 4 0 3 1 7 0 9 1 0 0 0 3 8, ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя САРХАНОВА ДЖАЛИЛА САРХАН ОГЛЫ (ОГРНИП 3 0 4 0 3 1 7 0 9 1 0 0 0 3 8, ИНН <***>) передать АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (ОГРН 1 0 2 0 3 0 0 7 9 6 1 9 6, ИНН <***>) по акту земельный участок площадью 1090 кв.м с кадастровым номером 03:23:010572:55, имеющий местоположение: Республика Бурятия, город Северобайкальск, в 89 метрах от ориентира по направлению на запад по адресу: пр.60 лет СССР, 34.

Взыскать с индивидуального предпринимателя САРХАНОВА ДЖАЛИЛА САРХАН ОГЛЫ (ОГРНИП 3 0 4 0 3 1 7 0 9 1 0 0 0 3 8, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14651 рубль государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.И. Хатунова