Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А31-3720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3720/2017
г. Кострома
28 сентября 2017 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 08.09.2017 до 13.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29984 руб. 94 коп. задолженности, 2199 руб. 32 коп. пени по договору аренды № 958 от 23.01.2007,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант» ФИО1 (150003 <...> ОПС, а/я 3; 150000, <...>).

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.

при участии: от истца до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности № 11сд от 14.01.2016, после перерыва не явилась; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 06.04.2017 обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 29984 руб. 94 коп. задолженности, 2199 руб. 32 коп. пени по договору аренды № 958 от 23.01.2007.

Определением суда от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант» ФИО1 (150003 <...> ОПС, а/я 3; 150000, <...>).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать 29125 руб. 22 коп. задолженности за период с 01.07.2014 по 16.09.2015, 1580 руб. 64 коп. пени за период с 16.09.2014 по 16.09.2015 по договору аренды № 958 от 23.01.2007.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, просит оставить исковое заявление без рассмотрения, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

После перерыва, объявленного 08.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 13.09.2017.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определением суда (резолютивная часть от 13.09.2017) исковые требования Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24335 руб. 32 коп. и пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 1579 руб. 32 коп. по договору аренды № 958 от 23.01.2007, оставлены без рассмотрения.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2015 года в сумме 4789 руб. 90 коп. и пени на сумму задолженности за 3 квартал 2015 года за период с 16.09.2015 за 1 день в сумме 1 руб. 32 коп. подлежат рассмотрению по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант» (Арендатор) 01.08.2012 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 958 от 23.01.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно данного соглашения Арендодатель на основании Постановления администрации городского округа город Волгореченск от 27.07.2012 № 252 « О внесении дополнения в постановление главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 22.01.2007 № 20» предоставил Арендатору земельный участок, площадью 1603 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:32:020206:24, находящийся по адресу: <...>, для эксплуатации нежилых помещений (магазины и отдел по делам архивов администрации городского округа город Волгореченск) в нежилом здании, пристроенном к жилому дому (п. 1 Соглашения). В силу п. 2 Соглашения с даты подписания соглашения Арендатор приобрел права и обязанности и несет ответственность, предусмотренную договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 958 от 23.01.2007.

Соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами до подписания Соглашения с 19.03.2012 (пункт 3 Соглашения).

Согласно п. 4 Соглашения размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально площади занимаемого помещения Арендатором в нежилом здании. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 23505 руб. 84 коп.

В дело представлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 958 от 23.01.2007 находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка по договору был установлен с 22.01.2007 по 21.12.2007.

Согласно пунктам 2 и 3 договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 958 от 23.01.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2010) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и (или) дополнений в договор. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня,15 сентября,15 декабря в размере ? годовой арендной платы.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2014 год направлено письмом от 03.03.2014 № 644/44. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 26072 руб. 15 коп. в год, 6518 руб. 04 коп. в квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2015 год направлено письмом от 10.03.2015 № 653. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 22598 руб. 49 коп. в год, 5649 руб. 63 коп. в квартал.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за 3 квартал 2015 года по сроку уплаты 15.09.2015 составляет 4789 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности по арендной плате за 3 квартал 2015 года подлежат начислению пени в сумме 1 руб. 32 коп.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 16.09.2015 по делу № А31-8658/2015 принято к рассмотрению заявление Общества с ограниченной ответственностью «СНАБ», с. Суромна, Суздальский район, Владимирская область к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», адрес: <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 30.11.2015 по делу № А31-8658/2015 принято к рассмотрению заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», адрес: <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.11.2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», Костромская область, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца 19.04.2017 с исковым заявлением в суд.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате за 3 квартал 2015 года относится к текущим платежам, требования о ее взыскании подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в этой части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 3 квартал 2015 года в сумме 4789 руб. 90 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям договора, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требование об оплате задолженности за третий квартал 2015 года, истекший после принятия заявления о признании ответчика банкротом 16.09.2015, является текущим, задолженность за этот период не погашена, иск о взыскании задолженности в заявленной сумме 4789 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.

Пени на сумму долга по арендной плате за 3 квартал 2015 года с учетом заявленного истцом периода за 1 день просрочки по 16.09.2015 в сумме 1 руб. 32 коп. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4789 руб. 90 коп. задолженности, 1 руб. 32 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», г. Волгореченск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 312 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова