Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А75-8712/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8712/2020
09 сентября 2020 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 09 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных взысканий в строительстве") о понуждении к заключению соглашения,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Омска (далее - истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных взысканий в строительстве" (далее - ответчик, общество, ООО "НЭП") о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № ДГУ-Ц-12-1862.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как указывает истец, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090101:2094 расположено здание с кадастровым номером 55:36:000000:2322 и одним из собственников общей долевой собственности на помещения в указанном здании является ООО "НЭП", которому и было направлено соглашение о вступлении в договор аренды от 16.03.2010 № ДГУ-Ц-12-1862.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Отзыв суду не представлен, требования не оспорены.

Истцом было заявлено ходатайство о проведении судебного заседания с применением видеоконференц-связи при обеспечении Арбитражного суда Омской области, которое судом было удовлетворено. В судебное заседание в Арбитражный суд Омской области представитель истца не явился, в связи с чем видеоконференц-связь была прекращена и заседание продолжено в обычном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В собственности муниципального образования город Омск имеется земельный участок с кадастровым номером 55:36:090101:2094, на котором расположено административное здание с кадастровым номером 55:36:000000:2322.

В данном здании находятся нежилые помещения 55:36:090101:5556 и 55:36:090101:5558, собственниками которых с 11.03.2017 является общество.

Между главным управлением по земельным ресурсам Омской области собственниками нежилых помещений, расположенных в указанном административном здании, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.03.2010 № ДГУ-Ц-12-1862, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:090101:2094, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 4 864 кв.м., для общественно-деловых целей под строение (административное здание) пропорционально площади принадлежащих арендаторам нежилых помещений в здании.

Письмом от 01.07.2019 № исх-ДИО/8819 департаментом направлен в адрес ответчика проект соглашения к договору аренды об аренде земельного участка (пропорционально доли в праве собственности на помещения в здании) (л.д.34-35).

Обществом письмо получено, однако ответ на него, равно как подписанный со стороны общества проект соглашения в адрес истца не поступили (л.д.38-39).

В связи с не подписанием соглашения, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Приведенные положения позволяют заключить вывод как о заключении договора аренды собственником земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на таком участке, в форме договора аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов, так и том, что собственник земельного участка вправе самостоятельно обратиться к собственнику помещения в здании с предложением о вступлении в договор аренды путем заключения соглашения к нему с предоставлением проекта соглашения.

В случае же отсутствия согласия от собственника помещения, равно как и при отсутствии какого-либо волеизъявления на предложение собственника земельного участка по истечении тридцатидневного срока, последний вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению соответствующего соглашения.

Поскольку ООО «НЭП» является собственником двух нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию, подписание договора аренды (соглашения к нему) является не правом, а обязанностью общества.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2016 № 303-КГ16-9134, от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанций, проанализировав приведенные выше правовые положения, пришел к выводу об обоснованности требования истца о понуждении ответчика как правообладателя помещения в здании на земельном участке заключить к договору аренды дополнительное соглашение, поскольку в данном случае у ответчика императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных взысканий в строительстве» (628406, <...> Победы, д.37, корп.5, оф.37, ОГРН <***>) заключить с департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-1862 зарегистрированного 03.08.2011 на следующих условиях:

«1.На основании государственной регистрации права на помещения с кадастровыми номерами:

55:36:090101:5556 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090101:5556-55/001/2017-1 от 11.03.2017);

55:36:090101:5558 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090101:5558-55/001/2017-1 от 11.03.2017) ООО «НЭП» вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-1862,зарегистрированный 03.08.2011 (далее — договор), с момента подписания настоящего соглашения.

2.Размер доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090101:2094 (далее - Участок) установлен пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322 и составляет 408/4864.

3. Размер арендной платы для Арендатора определяется согласно приложению № 1 к настоящему Соглашению и составляет 14951,13 руб. в месяц.

4.Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: № 40101810100000010000

Банк: Отделение Омск

БИК 045209001

Код бюджетной классификации 90911105012040401120

ИНН получателя 5508001003, КПП получателя 550301001

КОД ОКТМО 52701000.

5. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор аренды иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента подписания.

7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН 5508001003

Адрес: 644024, <...>

Телефон <***>

Арендатор: ООО «НЭП»

ИНН <***> ОГРН <***>

Адрес: 628406, <...> Победы, д. 37, корпус 5, офис 37.

8.Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Приложение № 1 к соглашению к договору № ДГУ-Ц-12-1862,

зарегистрированному 03.08.2011

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1.Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности па которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление К № 419-п);

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 408/4864 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2094, площадью 4864 кв. м, 47883000 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку),

с 01.01.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 179413,58 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 14951,13 руб.».

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных взысканий в строительстве» (628406, <...> Победы, д.37, корп.5, оф.37, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья А.Н. Дроздов