Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А45-15973/2023

62/2023-278093(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15973/2023
г. Новосибирск
27 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 07 августа 2023 года Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Сибирский институт по изысканиям и проектированию сооружений связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Сибирский институт по изысканиям и проектированию сооружений связи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2020/25 от 15.07.2020 по арендной плате в размере 47 175 руб. 00 коп. и неустойки за период с 02.11.2022 по 18.04.2023 в размере 89 988 руб. 51 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременности полноты внесения арендной платы, и в качестве нормативно-правового обоснования приведены статьи 309, 310, 314 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 07.06.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии искового заявления в установленном порядке размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Стороны о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Признавая сторон надлежащим образом извещенными, суд исходил из того, что копия определения о принятии искового заявления в установленном порядке была им направлена по адресам их места нахождения, указанным в ЕГРЮЛ, и истцом получена, а от ответчика возвращена обратно в суд. Поскольку ответчик не обеспечил получение копии судебного акта и сведений о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ему получить судебную корреспонденцию, не имеется, суд в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признал его надлежащим образом извещенным.

Риск последствий неполучения судебной корреспонденции в таком случае несет ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательств, свидетельствующих о наличии возражений относительно предъявленных к нему требований, не представил.

Учитывая указанное, арбитражный суд пришел к выводу рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон по имеющимся в деле документам.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.07.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор № 2020/25 аренды нежилого помещения площадью 53,8 кв.м. на 1-ом этаже в здании по адресу: <...>; номер офиса 158. Данное нежилое помещение было передано истцом ответчику в аренду по акту приема-передачи в день заключения договора.

Срок аренды, согласно пункту 2.1 Договора, был установлен с 15.07.2020 до 15.06.2021 включительно, и впоследствии на основании Дополнительных соглашений № 1 от 02.06.2021 и № 2 от 16.05.2022 был в итоге продлен до 17.04.2023 включительно.

Арендная плата сторонами была согласована в пункте 3.1 Договора в размере 24 210 рублей 00 копеек за каждый календарный месяц и, согласно пункту 3.2 Договора, подлежала оплате путем безналичного перечисления Арендатором денежных средств на реквизиты Арендодателя авансовым платежом не позднее 1-го числа текущего месяца.

После, арендная плата сторонами была изменена, а именно: с 01.07.2021 на основании Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2021 установлена в размере 26 600 руб. 00 коп., а с 01.06.2022 на основании Дополнительного соглашения № 2 от 16.05.2022 установлена в размере 29 000 руб. 00 коп.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части своевременности и полноты внесения арендной платы, 26.12.2022 по заявлению истца Арбитражным судом Новосибирской области был вынесен судебный приказ по делу № А45-35760/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № 2020/25 от 15.07.2020 в размере 75 000 руб. 00 коп. и неустойки в размере 42 250 руб. 00 коп.

Указанная в судебном приказе задолженность ответчика сложился по состоянию на 01.11.2022, то есть включала арендную плату за октябрь 2022 года.

После 01.11.2022 ответчик продолжал пользоваться арендуемым нежилым помещением, и поскольку он по-прежнему допускал нарушение обязательств по внесению арендной платы, истец направил ему уведомление от 22.02.2023 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.03.2023 в соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 Договора.

Доказательств того, что договор аренды между сторонами расторгнут ранее 01.03.2023 либо ответчик до указанной даты освободил арендуемое нежилое помещение и передал его истцу, не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком была полностью погашена арендная плата по судебному приказу от 26.12.2022 по делу № А45-35760/2022 в размере 75 000 руб. 00 коп. и частично, начисленная за период ноябрь 2022 – февраль 2023 года (то есть до расторжения 01.03.2023 истцом в одностороннем порядке договора аренды). Непогашенной осталась арендная плата в размере 47 175 руб. 00 коп., в том числе: 18 175 руб. – частично за январь 2023 года; 29 000 руб. – за февраль 2023 года.

Доказательств погашения указанной задолженности либо свидетельствующих об отсутствии оснований для начисления арендной платы за спорный период времени, в

материалы дела не предоставлено, и доводы истца о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в размере 47 175 руб. 00 коп. не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).

В пункте 3.7 Договора аренды стороны определили, что в случае несоблюдения Арендатором сроков оплаты платежей по аренде нежилого помещения, согласно пункту 3.2 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки на основании счета, выставленного Арендодателем.

Согласно представленному истцом расчету, который не опровергнут, судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела, размер пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 02.11.2022 по 18.04.2023 составляет 89 988 руб. 51 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении в добровольном порядке сложившейся задолженности по договору аренды, ответчиком проигнорирована и оставлена без удовлетворения.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для взыскания в его пользу с ответчика арендной платы в размере 47 175 руб. 00 коп. и пени за период с 02.11.2022 по 18.04.2023 в размере 89 988 руб. 51 коп.

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой в связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, следовательно, истцу за счет ответчика возмещению подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614, 615, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Сибирский институт по изысканиям и проектированию сооружений связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2020/25 от

15.07.2020 по оплате арендной плате в размере 47 175 рублей 00 копеек и неустойку за период с 02.11.2022 по 18.04.2023 в размере 89 988 рублей 51 копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5115 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.В. Поносов