Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А40-82093/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-82093/24-98-754
г. Москва
01 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

АО УК «Продвижение» (ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН: <***>)

о взыскании 770 343 руб. 65 коп.


В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 



УСТАНОВИЛ:

АО УК «Продвижение»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 770 343 руб. 65 коп.

Истец отказался в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержании и ремонту общего имущества за период с 01.12.2022-28.02.2024 в размере 691 359руб. 87 коп. в связи с оплатой ответчиком задолженности, что подтверждается платежным поручение № 117 от 29.05.2024, уточнил размер неустойки.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя  ответчика, суд  находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания собственников помещений ЛО УК «Продвижение» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и протоколом общего собрания собственников помещений.

Согласно сведениям из ЕГРН и Договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2020. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1094,90 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 10.05.2018 тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 39,48 руб. за 1 кв.м. в период по 31.12.2018.

В соответствии с п. 5.2.1.1. Договора управления многоквартирным домом размер тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений с 01.01.2020г. на 1 кв.м. составляет 35,98 руб.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С 01.01.2019 собственники помещений в Московской области перешли на прямые договоры с региональным оператором по обращению с ТКО, из тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД уходит стоимость вывода ТКО в размере 3,50 руб.

В связи с уходом из тарифа стоимость вывоза ТКО в размере 3,50 руб., размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД в период с 01.01.2019 составляет 35,98 руб.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Подольск Московской области от 04.06.2020 № 647-п» Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» п.1 Приложения 1, многоквартирные дома, оборудованные ИТП, системой пожарной сигнализации и думоудаления, запирающими подъездными устройствами, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, многоквартирные дома в каждом подъезде которого 2 лифта , плата за содержание и ремонт составляет 38,90 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, Истец снизил муниципальный тариф и производит начисление услуге по содержание и ремонт общего имущества МКД по тарифу в размере 35,98 руб.

Между АО УК «Продвижение» и ПАО «Мосэнергосбыт» (далее-МЭС) заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 01.11.2015, в соответствии с которым МЭС обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии и урегулировать отношения по показанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию и оказанные услуги.

Коммунальные услуги на общедомовые нужды начисляются, согласно тарифа, утвержденного Комитетом по ценам и тарифам и норматива потребления - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утвержденного Распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 №63-РВ.

Таким образом, у Ответчика за период с 01.12.2022-28.02.2024  образовалось задолженность за коммунальные услуги и услуги но содержании и ремонту общего имущества в размере 691 359 руб. 87 коп.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк-" Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнении Ответчиком обязанности но внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с него подлежат к взысканию пени за период 11.01.2023-29.03.2024 в размере 78 983 руб. 78 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию. Претензия оставлена последним без удовлетворения.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд исследовал и оценил по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность указанных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу, что они допустимы, относимы, взаимосвязаны, основания сомневаться в их достоверности отсутствуют.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

С учетом того, что ответчиком допущено нарушение сроков оплаты, истцом заявлено ко взысканию неустойка, рассчитанная за период с 11.01.2023-29.03.2024 в сумме 78 983 руб. 78 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,

Расчет суммы пени и периоды начисления с учетом условий договора, возникновения обязательств по оплате признан судом правильным, ответчиком не опровергнут, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком также не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Суд исследовал и оценил по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность указанных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу, что они допустимы, относимы, взаимосвязаны, основания сомневаться в их достоверности отсутствуют.

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу АО УК «Продвижение» (ИНН <***>) пени, рассчитанные за период 11.01.2023-29.03.2024 в сумме 78 983 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 18 407 руб.

Производство по делу в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержании и ремонту общего имущества за период с 01.12.2022-28.02.2024 в размере 691 359,87 руб. прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк