Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А45-22706/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22706/2024
г. Новосибирск
25 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соседи» (ОГРН: <***>, 630501, <...> зд. 10, офис 148а), Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбка» (ОГРН: <***>, 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <...>), Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск

о взыскании 1 879 357 руб. 87 коп., при участии представителя: истца: ФИО1, доверенность от 20.07.2024, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Соседи» (далее - ООО «Соседи», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбка» (далее - ООО «Рыбка», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № Р/12-23 от 27.11.2023 в размере 1 879 354 рублей 87 копеек, из них: задолженность по внесению постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 1 726 361 рублей 89 копеек, задолженность по внесению переменной части ежемесячной арендной платы за период с 13.05.2024 по 30.09.2024 в размере 21 057 рублей 84 копеек, неустойки за период с 28.11.2023 по 30.09.2023 в размере 131 935 рублей 14 копеек.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Определения о принятии искового заявления, а также об отложении судебного разбирательства направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии

на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 27 ноября 2023 г. между ООО «Соседи» (арендодатель) и ООО «Рыбка» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № Р/12-23, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 435,2 кв.м., номера на поэтажном плане: № 1 (тамбур) - 3,6 м2, № 2 (тамбур) - 3,6 м2, № 8 - 273,4 м2, № 9 - 31,0 м2, № 10 - 11,7м2, № 11 - 8,0м2, № 12 (тамбур)-2,1 м2, № 13-7,1 м2, № 14-7,2 м2, № 15- 18,3 м2, № 16 (с/у)-1,5 м2, № 17 (с/у). 1,6 м2, № 18 - 5,4 м2, № 19 -20,5 м2, № 20 (тамбур) - 3,4 м2, № 21 - 7,2 м2, № 22 - 2,6 м2, № 23 — 1,6 м2, № 24 - 1,4 м2, № 25 - 22,6 м2, № 34 - 1,4 м2, являющиеся частью здания, общей площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 54:19:000000:3289 для целей размещения в них рыбного производственного цеха, а также часть прилегающей к зданию территории площадью 120 кв.м. с местами общего пользования для целей размещения на выделенной части прилегающей к зданию территории складских контейнеров.

Указанные нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений и земельного участка от 27.11.2023.

Согласно п. 2.1 договора ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений до даты возврата нежилых помещений по акту возврата и состоит из постоянной и переменной части.

В силу п. 2.2. договора постоянная часть ежемесячной арендной платы включает в себя: плату за пользование нежилыми помещениями и земельным участком. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 217 600 рублей 00 копеек из расчета стоимости 1 (одного) кв.м., равного 500 рублей, НДС не облагается в связи с применением арендодателем ФИО2 и оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующие месяц аренды.

В соответствии с п. 2.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилых помещениях, а именно: электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение (в том числе плата за негативное, воздействие окружающей среде). Сумма переменной части арендной платы определяется из расчета фактического потребления коммунальных услуг за текущий месяц, исходя из выставленных ресурсоснабжающими организациями сумм, увеличенных на 6,4% (что является компенсацией расходов арендодателя на коммунальные услуги, которыми пользуется арендатор).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором напрямую арендодателю до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за следующий месяц (авансовый платеж). Размер авансового платежа определяется из расчета среднего потребления коммунальных услуг за предыдущие периоды (календарный год). В случае обнаружения переплаты по переменной части арендной платы после расчета фактического потребления коммунальных услуг за текущий месяц, излишне уплаченные денежные средства засчитываются в оплату следующего месяца потребления коммунальных услуг. В случае обнаружения

задолженности на основании обоснованно выставленного арендодателем счета на оплату, арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней оплачивает задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неоплаты арендатором суммы задолженности к настоящему пункту также применяется требования п. 6.2. договора.

ООО «Рыбка» не исполнена обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы.

22.05.2024 ООО «Соседи» было получено письмо, в соответствии с которым арендатором была дана гарантия арендодателю об оплате по договору № 12-23 от 27.11.2023 в следующие сроки:

- за декабрь, январь, февраль в сумме 652 800 руб. 00 коп. до 31.05.2024,

- за март, апрель в сумме 435 200 руб. 00 коп. до 28.06.2024, - за май, июнь в сумме 435 200 руб. 00 коп. до 31.07.2024,

- за июль, август в сумме 435 200 руб. 00 коп. до 31.08.2024.

В силу п. 5.4 и 5.4.1. договора арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения в случае просрочки арендатором оплаты аренды на срок более 45 (сорок пять) календарных дней подряд.

Таким образом, договор аренды нежилых помещений № Р/12-23 был расторгнут в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению платы за пользование нежилыми помещениями и земельным участком.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель вправе требовать своевременного внесения платы за пользование нежилыми помещениями и земельным участком и иных расходов в порядке и сроки, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату) и нести расходы на

содержание нежилых помещений и земельного участка в порядке, предусмотренном договором.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по внесению постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 1 726 361 рубля 89 копеек, по внесению переменной части ежемесячной арендной платы за период с 13.05.2024 по 30.09.2024 в размере 21 057 рублей 84 копеек, что подтверждается, в том числе, подписанными между сторонами актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2024

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.2. договора при нарушении арендатором сроков и (или) размеров арендной платы и иных платежей, установленных п. 2.4., 2.2. договора, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 17 (семнадцать) % (процентов) годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере 131 935 рублей 14 копеек за период с 28.11.2023 по 30.09.2023.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до

начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбка» (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью

«Соседи» (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды № Р/12-23 от 27.11.2023 в размере 1 879 354 рублей 87 копеек, из них: задолженность по внесению постоянной части ежемесячной арендной платы в размере 1 726 361 рублей 89 копеек, задолженность по внесению переменной части ежемесячной арендной платы за период с 13.05.2024 по 30.09.2024 в размере 21 057 рублей 84 копеек, неустойка за период с 28.11.2023 по 30.09.2023 в размере 131 935 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 648 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбка» (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 7 146 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А. А. Волченский