Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А84-5641/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5641/19
02 марта 2020 года
город Севастополь


Полный текст судебного акта изготовлен 02.03.2020

Резолютивная часть судебного акта оглашена 26.02.2020 Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н., При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техническое агентство "Наутилус" (ОГРН: <***>, Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2007 за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 основного долга в сумме 18 210 900,50 руб., пени в размере 10 393 493,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 968 212,40 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, от ответчика – ФИО2, у с т а н о в и л :

28.11.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с ООО «Техническое агентство «Наутилус» (ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2007 за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в сумме 31 572 606,66 руб., из которых 18 210 900,50 руб. арендная плата, 10 393 493,76 руб. пеня и 2 968 212,40 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласен, указывая в отзыве на неправильный расчет арендной платы и заявляя о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 04.12.2007 между Севастопольской городской государственной администрацией как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по адресу: г. Севастополь, Балаклава, ул. Таврическая набережная, 15. В аренду передается земельный участок площадью 20,9701 га. Договор заключен на 49 лет. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 189 грн за 1 кв.м., арендная плата вносится в форме и размере 16 514 грн в месяц до ввода объекта строительства (реконструкции) в эксплуатацию сроком до 3 лет с момента подписания договора, на период от трех лет до окончания срока действия договора размер арендной платы составляет 82 570 грн. Арендная плата вносится путем предоплаты не позднее третьего числа каждого месяца. В случае невнесения арендной платы в срок взимается пеня в размере двойной расчетной ставки Национального Банка Украины от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

Доказательств приведения договора аренды земельного участка в соответствие с законодательством Российской Федерации не представлено.

Таким образом, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная денежная оценка, установленная нормативными правовыми актами за соответствующие периоды.

При расчете задолженности арендной платы истец принял во внимание нормативную денежную оценку земельного участка в размере 49724757 грн. Однако, в соответствии со вступившими в законную силу Постановлениями Окружного административного суда города Севастополя от 15.05.2012 по делу № 2а-913/12/2770 и от 12.04.2012 по делу № 2а-10/12/2770 на Главное управление государственного земельного агентства в г. Севастополе возложена обязанность провести перерасчет нормативной денежной оценки указанного земельного участка, применив коэффициент функционального использования земельного участка в размере 0,5. С учетом данного обстоятельства головой размер арендной платы составляет 28 733 231 грн, а не 49 724 757 грн, как указывает Департамент. Факт изменения цены нормативной оценки подтверждается письмом Главного управления Госземагентства в г. Севастополе № 8-221\367 от 21.01.2013.

Согласно постановлению Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных

участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года" задолженность переводится по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015-3,55525 рублей за 1 гривну.

Соответственно, годовой размер арендной платы составляет 30 646 614,58 руб. (28733231*3,55525*0,12), ежемесячный платеж составляет 255 384,55 руб..

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Материалами дела подтверждается направление истцом претензии от 13.09.2018 в адрес. Истец обратился с иском согласно штампу канцелярии суда 28.11.2019. Таким образом, требование о взыскании задолженности за период до 28.12.2016 подлежит отклонению.

С учётом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, часть исковых требований о взыскании арендной платы не может быть удовлетворена, поскольку пропуск исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Указанный расчёт применяется судом частично: за декабрь 2016 года – 255384,55 руб., за 2017 год – 3064614,58 руб., за 6 месяцев и 12 дней 2018 года – 1634460,03 руб., а всего 4 954 460,03 руб..

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет с 06.12.2016 по 12.07.2018 – 681 922,33 руб..

Относительно начисления истцом пеней суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании судом рассмотрено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы для определения размера задолженности. Судом отклонено данное ходатайство ввиду того, что для определения размера задолженности не требуется специальных познаний.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техническое агентство "Наутилус" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 04.12.2007 в сумме 4 954 460,03 руб. основного долга, 681 922,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техническое агентство "Наутилус" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 32 287,90 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья С.Н. Архипова