Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А45-12492/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-12492/2020
город Новосибирск
24 июля 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 21 июля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н 139 368 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2015 № 119867м за период с декабря 2014 года по январь 2020 года, 56 637 рублей 29 копеек платы за фактическое использование земельного участка в соответствии с пунктом 7.8 договора за период с 07.08.2012 по 30.11.2014, 111 608 рублей 60 копеек неустойки за период с 02.03.2015 по 18.02.2020.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.02.2015 № 119867м.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н 05.02.2015 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 119867м.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:101295:29 площадью 2 815 кв. метров.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: административное здание с помещениями торгового назначения по адресу: город Новосибирск, Центральный район улица Фрунзе, 88 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передается арендатору для эксплуатации помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 110, 2 кв. м, номера на поэтажном плане: 13. Этаж: 8, помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 140, 6 кв. м, номера на поэтажном плане: 16,19-27, 29. Этаж: 8 (общая долевая собственность 1344/10000), помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 1 791, 1 кв. м, (общая долевая собственность 62/10000), помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 1 791, 1 кв. м, (общая долевая собственность 328/10000), помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 342, 9 кв. м, номера на поэтажном плане: 3-6, 8, 9, 34-38. Этаж: технический, помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 261, 6 кв. м (общая долевая собственность 8460/10000) (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора с 05.02.2015 по 05.02.2025 (пункт 1.5 договора).

Пунктами 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, Решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961, арендная плата вносится арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменении и/или дополнении в договор (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 7.8 договора установлено обязательство арендатора внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 07.08.2012 по 30.11.2014 в размере 56 637 рублей 29 копеек в срок до 01.03.2015.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка от 05.02.2015 № 119867м арендатором не вносилась, за период с декабря 2014 года по январь 2020 года у общества с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность в размере 139 368 рублей 28 копеек, а также задолженность за фактическое использование земельного участка (за период с 07.08.2012 по 30.11.2014) в размере 56 637 рублей 29 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей и платы за фактическое использование земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.03.2015 по 18.02.2020 определён истцом в сумме 111 608 рублей 60 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 05.02.2015 № 119867м обществом с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности, неустойки и задолженности за фактическое использование земельного участка.

Доказательств внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н не оспорены.

При этом общество с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н надлежащим образом уведомлено о наличии судебного разбирательства: почтовая корреспонденция была направлена судом по юридическому адресу ответчика «630005, <...>» и вернулась с отметками органа связи «за истечением срока хранения».

По смыслу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет 04.06.2020 и находится в свободном доступе.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска 139 368 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2015 № 119867м за период с декабря 2014 года по январь 2020 года, 56 637 рублей 29 копеек платы за фактическое использование земельного участка, в соответствии с пунктом 7.8 договора, за период с 07.08.2012 по 30.11.2014, 111 608 рублей 60 копеек неустойки за период с 02.03.2015 по 18.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КВАТЕР-Н (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 152 рубля государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова