Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А36-1724/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1724/2018
г. Липецк
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Липецка (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Муниципальному казенному ремонтно-строительному дорожному предприятию (398055Ю, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 254 400 руб. 64 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 1-д от 02.03.2017 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

16.02.2018 г. Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Липецка (далее – УИЗО Администрации г. Липецка, истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Муниципальному казенному ремонтно-строительному дорожному предприятию (далее – МК РСДП, ответчик) о взыскании по договору № 606-07-Ю от 23.08.2007 г. аренды земельного участка, задолженности по арендной плате за III,IV квартал 2015 года, 1,11, III, IV квартал 2016 года и I квартал 2017 года в сумме 1 085 676 руб. 97 коп. и пени в сумме 168 723 руб. 67 коп.

Определением от 26.02.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

23.08.2007 г. между Администрацией г. Липецка (Арендодатель) и МК РСДП (Арендатор) был заключен договор № 606-07-Ю аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:04 18 01:0043 пл. 10939 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Октябрьский округ в целях использования асфальтобетонного цеха (л.д. 14-20).

Срок аренды земельного участка установлен на 25 лет с 07.08.2006 г. по 07.08.2031 г. (п. 2.1.). При этом, в соответствии с п. 8.2. договора, если по истечению срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор имеет силу передаточного акта (п. 3.2.).

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата исчисляется с даты принятия участка Арендатором и вносится им ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком, Арендодатель обратился к нему с претензией № 29ко-01-17 от 25.12.2017 г., в которой просил погасить задолженность по договору до 15.01.2018 г. (л.д. 11).

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором аренды № 606-07-Ю от 23.08.2007 г., а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для расчета арендной платы за III,IV квартал 2015, 1,11, III, IV квартал 2016 и I квартал 2017 применению подлежит решение Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках её внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (далее - Положение № 131), из пункта 2.1 которого следует, что годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка выраженной в рублях и ставки арендной платы выраженной в процентах, установленной в приложении к настоящему Положению.

Согласно п. 2.2 Положения № 131 при расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).

Пункт 9 приложения к Положению № 131 устанавливает ставку арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и т.д., в размере 2,5%.

В соответствии с решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» (далее - Решение № 3930) кадастровая стоимость земельного участка № 48:20:04 18 01:0043, площадью 10 939 кв.м., в 2015, 2016 годах составила 28 981 020 руб. 87 коп.

Годовая арендная плата за 2015, 2016 годы для МК РСДП составила 724 525 руб. 52 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 28 981 020 руб. 87 коп. умноженная на ставку арендой платы 2,5%). Ежеквартальная арендная плата составила 724 525 руб. 52 коп. /4 квартала =181 131 руб. 38 коп.

В пункте 4.5. договора аренды земельного участка стороны пришли к соглашению, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, размера ставки арендной платы. Арендаторы вносят арендную плату в год в соответствии с вновь утвержденными размерами ставки арендной платы и кадастровой стоимостью земельного участка за всю площадь участка.

В 2017 году кадастровая стоимость земельного участка № 48:20:04 18 01:0043, в соответствии с приказом управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 16.11.2016 № 79 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Липецкой области, средних удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для кадастровых кварталов населенных пунктов на территории Липецкой области, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по видам разрешенного использования для населенных пунктов, муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области», составила 21 764 562 руб. 57 коп.

Годовая арендная плата за 2017 год, для МК РСДП составила 544 114 руб. 06 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 21 764 562 руб. 57 коп. умноженная на ставку арендой платы 2,5%). Ежеквартальная арендная плата составила 544 114 руб. 06 коп. /4 квартала = 136 028 руб. 51 коп.

Рассмотрев расчет арендной платы за III,IV квартал 2015 года, 1,11, III, IV квартал 2016 года и I квартал 2017 года, суд установил, что истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии с условиями договора за указанный период на сумму 1 085 676 руб. 97 коп.

Оплату арендных платежей ответчик не произвел.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный период, то требование истца о взыскании долга в сумме 1 085 676 руб. 97 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 168 723 руб. 67 коп. за период с 29.09.2015 г. по 15.12.2017 г.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 29.09.2015 г. по 15.12.2017 г. составляет 168 723 руб. 67 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 25 544 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного ремонтно-строительного дорожного предприятия (398055Ю, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Липецка (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за III,IV квартал 2015 года, 1,11, III, IV квартал 2016 года и I квартал 2017 года по договору № 606-07-Ю от 23.08.2007 г. аренды земельного участка, в сумме 1 085 676 руб. 97 коп. и пени за период с 29.09.2015 г. по 15.12.2017 г. в сумме 168 723 руб. 67 коп.

Взыскать с Муниципального казенного ремонтно-строительного дорожного предприятия (398055Ю, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 544 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева