Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А68-8464/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-8464/2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Крюково» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования г. Тула (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок площадью 26 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Крюково» (далее – ТСН «Крюково», истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Тула (далее – Администрации, ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 11 863 кв.м., состоящий из двух обособленных контуров – площадью 6 738, 75 кв.м. и 5 124,32 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Ранее истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок площадью 26 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково».

Уточненные требования, на основании ст. 49 АПК РФ, приняты судом к рассмотрению.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил.

Решением Исполнительного комитета Тульского областного совета народных депутатов РСФСР от 15.11.1983 № 15-653 Тульскому комбайновому заводу в бессрочное пользование для коллективного садоводства выделен земельный участок общей площадью 9,8 Га с количеством садовых участков 119 по 600 кв.м., расположенный по адресу: Тульская обл., Ленинский р-он, с/п Медвенское, д. Крюково.

Государственным актом Тульскому комбайновому заводу от 09.04.1986 исполнительным комитетом Ленинского районного (городского) Совета народных депутатов передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 9,8 га для коллективного садоводства.

На основании решения Главы администрации Ленинского района от 27.11.1992 № 1193 коллективному садоводству «Крюково» Торховского с/с Ленинского района выдано свидетельство о праве собственности на земли общего пользования площадью 647,2 га.

Сведения о земельном участке общего пользования в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени отсутствуют.

Товарищество собственников недвижимости «Крюково» зарегистрировано 25.06.2008 за основным государственным регистрационным номером <***>. Действующий устав товарищества утвержден на общем собрании 26.08.2015 (протокол № 3). Согласно пункту 1.1 Устава товарищество собственников недвижимости «Крюково» создано на основании решения Тульского областного совета народных депутатов исполнительного комитета от 15.11.1983 № 15-653 на земельном участке, представленном в бессрочное пользование, общей площадью 9,8 га с количеством участков 119 по 600 кв.м., и располагается по адресу: Тульская обл., Ленинский р-он, с/п Медвенское, д. Крюково.

Для целей оформления земельного участка общего пользования в собственность, ТСН обратилось в ООО «Земельно – кадастровый центр» для проведения кадастровых работ. По результатам работ была составлена схема расположения границ и площади земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Площадь земельного участка составила 11 863 кв.м., (состоит из двух контуров, один площадью 6 738,75 кв.м., второй – 5 124,32 кв.м.).

Из проекта внутренней организации территории ТСН следует, что отвод земельных участков был осуществлен в количестве 119 штук. Учитывая, что каждому члену кооператива отводилось по 600 кв.м., общая площадь земельного участка, отведенного под личные садовые участки гражданам составила 71 400 кв.м. (119 х 600). Следовательно, площадь земель общего пользования составляет 26 600 кв.м. (98000-71400).

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с заявлениями о предварительном согласовании предоставления и утверждении схемы расположения границ земельного участка, однако письмами от 06.03.2020 и 18.08.2020 Администрация отказывала Товариществу в рассмотрении заявлений по причине отсутствия сведений о правопреемстве ТСН «Крюково» в отношении прав и обязанностей коллективного садоводства Тульского комбайнового завода.

В целях реализации ТСН «Крюково» своего права на оформление права собственности на спорный земельный участок, истец обратился в суд с настоящим требованием и просил (с учетом уточнения) признать за ТСН «Крюково» право собственности на земельный участок площадью 26 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково».

Суд, рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, считает, что заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и действовавшим в период возникновения спорных правоотношений Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон № 66-ФЗ).

Статьей 14 Закона № 66-ФЗ закреплено, что земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачном некоммерческом) объединению как юридическому лицу в собственность.

Согласно положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 22 Закона № 217-ФЗ).

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (пункты 1-3 статьи 24 Закона № 217-ФЗ).

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 26 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково», обоснованно и подлежит удовлетворению.

Затраты по оплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку приобретение права собственности в настоящем случае возможно только в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать за товариществом собственников недвижимости «Крюково» право собственности на земельный участок площадью 26 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: Тульская область, Ленинский район, Медвенский сельский округ, ТСН «Крюково».

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Андреева