Решение от 3 февраля 2021 г. по делу № А27-24458/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru, е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24458/2020
город Кемерово
03 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область-Кузбасс, город Березовский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ», Кемеровская область-Кузбасс, город Березовский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 21 924,96 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 15.07.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017 и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017 в размере 23 611,50 руб. за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, пени в размере 598,41 руб. за период с 11.03.2020 по 30.12.2020, всего: 24 209,91 руб. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 01.12.2020, в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола № 1 от 01.01.2017 «О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, сроком на 5 лет» заключен договор аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:22:0102003:4425, находящийся по адресу: Кемеровская область, Березовский городской округ, город Березовский, район ул. Строителей, д. 2. бокс № 2 (далее - участок), разрешенный вид использования: обслуживание автотранспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 162 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2022 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 06.03.2017 (уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) № 42/201/009/2017-562 от 06.03.2017).

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.01.2017 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определен протоколом № 1 от 10.01.2017 являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно протоколу № 1 от 10.01.2017 размер арендной платы за земельный участок в год составил 24 300 руб., в месяц - 2 146,50 руб.

Арендатор самостоятельно, ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата (пункт 3.2 договора).

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, ответчику была предъявлена претензия от 21.01.2021 № 7 о необходимости произвести оплату задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии.

Письмом № 1223 от 10.08.2020 истец уведомил ответчика о расторжении спорного договора, направил соглашение № 56 от 10.08.2020 о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком оплата суммы задолженности в добровольно порядке не произведена, соглашение не подписано, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.02.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23 611,50 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 11.03.2020 по 30.12.2020 составил 598,41 руб.

Расчёт пени судом проверен, признаны арифметически верными и соответствующими условия договора.

Не заявив мотивированных возражений против удовлетворения иска и не подтвердив их надлежащими доказательствами, ответчик несет негативные последствия не совершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 АПК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования о расторжении спорного договора, суд отмечает, что на основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.3.4 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Арендатор обязан: использовать участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.1. договора - обслуживание автотранспорта (пункт 4.5.1 договора) и не позднее одного года со дня заключения договора, приступить к использованию земельного участка (пункт 4.5.2 договора).

В подтверждение не использования ответчиком спорного земельного участка по назначению, истцом представлен акт обследования от 03.08.2020.

Статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенной в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Поскольку судом установлено наличие задолженности более двух месяцев (не внесение арендной платы более двух раз в подряд) и требования вышеуказанных норм истцом соблюдены, что подтверждается письмом от 10.08.2020 № 1223 и претензией от 21.01.2020 № 7, однако, соглашение о расторжении договора между сторонами заключено не было, суд находит правомерным обращение истца с требованием о расторжении договора.

Кроме того, на основании части 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате аренды является существенным нарушением договора, а претензионный порядок по требованию о расторжении договора истцом соблюден, суд признает исковые требования в части расторжения спорного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, исковое требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 23.01.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ», Кемеровская область-Кузбасс, город Березовский (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область-Кузбасс, город Березовский (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 23 611,50 руб., пени в размере 598,41 руб., всего: 24 209,91 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко