Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А56-54121/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54121/2022
24 августа 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация города Феодосии республики Крым (адрес: 298100, Республика Крым, Феодосия, Земская улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: <***> );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (адрес196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 46, ЛИТЕР Б, помещение 107, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2015, ИНН: <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 от 12.04.2022;

УСТАНОВИЛ:

администрация города Феодосии республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ-К» (далее – ответчик) 1 303 3366,85 руб. задолженности и пени.

Определение от 01.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 18.08.2022 явился представитель ответчика.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Администрацией юрода Феодосии Республики Крым (Арендодатель) и гражданкой ФИО3 Ивановной (далее — Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №58 от 23.12.2015, согласно которому в срочное платное пользование (аренду) передан земельный участок площадью 11490 кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:24:010110:335 для обслуживания производственной базы, в соответствии с видом разрешенного использования — трубопроводный транспорт.

Согласно пункту 1.2 Договора на участке находятся нежилое строение (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 22.01.2004 №2633365).

В пункте 2.1 Договора указано, что он заключен сроком до 27.07.2061.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в пропет ном отношении к кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью данною Договора (приложение № 4).

В соответствии с и. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 3.10 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленные Договором сроки начисляется неустойка в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

12.12.2016 между гражданкой ФИО3 Ивановной (Цедент) и ООО «Спецстрой-К» (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельною участка №58 от 23.12.2015, согласно которому Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка №58 от 23.12.2015.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора уступки срок действия Уступки прав и обязанностей по настоящему договору производится с момента государственной регистрации настоящего договора по 27.07.2061.

Пунктом 2.5 Договора уступки предусмотрено, что вместе с передачей нрав Цессионарию переходят все обязательства по договору аренды, в том числе обязательства но арендной плате и содержании земельною участка.

Согласно пункту 2.6 Договора уступки арендная плата по договору аренды земельного участка №58 от 23.12.2015 составляет 335 653.15 рублей в год.

Образовавшаяся задолженность за период с 23.12.2015 по 14.02.2022 --580 014 руб. 92 коп. За неисполнения обязанностей по оплате истец начислил пени в размере 723 351 руб. 93 коп.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 03.03.2022 № 2-41-1690 без удовлетворения, ситец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи Объекта в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 23.12.2015 по 14.02.2022 составила 580 014,92 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п 3.10 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило по состоянию 723 351 руб. 93 коп. Расчет проверен и принят судом.

Вместе с тем, истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании с ответчика задолженности за период до 31.05.2019 о чём заявлено ответчиком, так как в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, что в свою очередь в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В материалы дела представлен оригинал акта сверки по состоянию на 27.05.202, исходя из которого задолженность по арендной плате отсутствует, при этом оставшееся сумма пени составляет 18172,29 руб. В материалы дела ответчик представил копии платежных поручений №591 от 01.06.2022 и № 589 от 01.06.2022 на общую сумму 18 200 руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.