Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А40-257496/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257496/20-35-1786
г. Москва
28 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «БУСИНОВСКИЙ МПК»

к ответчику: ООО «РОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ»

о взыскании 908 738, 29 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.02.2021 № б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «БУСИНОВСКИЙ МПК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «РОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании 908 738, 29 руб., в том числе:

задолженность по договору №9-173/10/17 от 20.09.2017 г. в размере 55 859,23 руб., пени за период с 19.10.2017 г. по 28.07.2021 г. в размере 285 862,97 руб., обеспечительный платеж в размере 5 204,30 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 26.09.2017 г. по 28.04.2021 г.

задолженность по договору №9-121/08/18 от 09.08.2018 г. за период с 30.09.2018 г. по 31.07.2019 г. в размере 57 762,20 руб., пени за период с 25.08.2018 г. по 28.04.2021 г. в размере 202 951,35 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 13.08.2018 г. по 28.04.2021 г.,

задолженность по договору №9-67/07/19 от 30.07.2019 г. за период с 31.08.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 58 290 руб., пени за период с 25.07.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере 107 713,83 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 01.08.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере 14 025,14 руб.,

задолженность по договору №9-47/06/20 от 01.07.2020 г. за период с 31.07.2020 г. по 31.01.2021 г. в размере 37 555,31 руб., пени за период с 25.06.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере 68 037,13 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 03.07.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере 6 593,58 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Акционерным обществом «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (истец, арендодатель) и ООО "РОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ответчик, арендатор) были заключены: договор аренды нежилого помещения №9-173/10/17 от 20.09.2017, договор аренды помещения №9-121/08/18 от 09.08.2018, договор краткосрочной аренды помещения №9-67/07/19 от 30.07.2019, договор краткосрочной аренды помещения №9-47/06/20 от 01.07.2020 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенные в нежилом Здании, по адресу: 125599, <...> (акт приема-передачи прилагается), из них:

Согласно поэтажному плану (Приложение №2), передаваемое в аренду Помещение состоит из части помещения № 50 и расположено на 2-м этаже здания, указанного в пункте 1.1. Площадь арендуемого Помещения составляет 5 (пять) квадратных метров.

Здание, принадлежит Арендодателю на праве собственности (строение 3: Свидетельство о государственной регистрации права №77АЖ 890262, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 24 декабря 2008 года, кадастровый номер объекта 77:09:0002015-6489, строение 4 : Свидетельство о государственной регистрации права №77АС 1353996, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 апреля 2016 года, запись регистрации № 77-77/009- 77/009/002/2016- 297/1, кадастровый номер объекта 77:09:0002014:2323 ). Здание расположено на земельном участке общей площадью 44 869 кв. м, кадастровый номер 77:09:0002014:2319, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок местоположение: <...>, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС №1140578).

За пользование объектом аренды в соответствии с Договорами, арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1.1,3.1.2 договоров):

- Арендная Плата рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 25 (двадцать пять) рублей 00 копеек, не включая НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Арендной Платы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 125 (сто двадцать пять) рублей 00 копеек, не включая НДС 18%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой ,

Плата за Операционные Расходы рассчитывается исходя из фиксированной ставки в сумме 4 (четыре) рубля 00 копеек, не включая НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в сутки. Общая стоимость Платы за Операционные расходы за арендуемое Помещение в сутки составляет: 20 (двадцать) рублей 00 копеек, не включая НДС 18%. При осуществлении платежей соответствующая сумма НДС указывается отдельной строкой

Оплата Арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором в течение текущего месяца в размере 100 (Ста) % ее стоимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора ответчик не оплатил истцу следующие платежи, установленные Договором и соглашением к нему:

Арендная плата по Договору аренды помещения №9-173/10/17 от 20.09.2017: 54 580,90 руб., Коммунальные платежи: 1278,33 руб., Обеспечительные платеж: 5 204,30 руб.

Арендная плата по Договору аренды помещения №9-121/08/18 от 09.08.2018: 57 762,20 руб., Обеспечительные платеж: 4 410,42 руб.

Арендная плата по Договору краткосрочной аренды помещения №9-67/07/19 от 30.07.2019: 58 290,00 руб., Обеспечительные платеж: 4 410,42 руб.

Арендная плата по Договор краткосрочной аренды помещения №9-47/06/20 от 01.07.2020: 26 858,00 руб., Обеспечительные платеж: 4 410,42 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.16 настоящего Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Аренды в соответствии с действующим законодательством РФ.

Сторона, несвоевременно исполнившая обязательство по уплате денежных средств, по требованию другой Стороны уплачивает штрафную неустойку в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки с любых сумм, причитающихся со Стороны, которые не были своевременно выплачены, если иной размер ответственности за конкретные нарушения не установлен условиями настоящего Договора. Неустойка уплачивается в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления требования об оплате и выставления соответствующего счета.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) составляет 691 532,85 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) в пользу АО «БУСИНОВСКИЙ МПК» (ИНН <***>) 908 738, 29 руб., в том числе:

задолженность по договору №9-173/10/17 от 20.09.2017 г. в размере 55 859,23 руб., пени за период с 19.10.2017 г. по 28.07.2021 г. в размере 285 862,97 руб., обеспечительный платеж в размере 5 204,30 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 26.09.2017 г. по 28.04.2021 г.

задолженность по договору №9-121/08/18 от 09.08.2018 г. за период с 30.09.2018 г. по 31.07.2019 г. в размере 57 762,20 руб., пени за период с 25.08.2018 г. по 28.04.2021 г. в размере 202 951,35 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 13.08.2018 г. по 28.04.2021 г.,

задолженность по договору №9-67/07/19 от 30.07.2019 г. за период с 31.08.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 58 290 руб., пени за период с 25.07.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере 107 713,83 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 01.08.2019 г. по 28.04.2021 г. в размере 14 025,14 руб.,

задолженность по договору №9-47/06/20 от 01.07.2020 г. за период с 31.07.2020 г. по 31.01.2021 г. в размере 37 555,31 руб., пени за период с 25.06.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере 68 037,13 руб., обеспечительный платеж в размере 4 410,42 руб., пени по обеспечительному платежу за период с 03.07.2020 г. по 28.04.2021 г. в размере 6 593,58 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 175 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.