Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А70-672/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-672/2021
г. Тюмень
19 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 19.01.2021 №04-17/1-21

Администрация города Тобольска (далее – истец)

к ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» (далее – ответчик)

об изъятии объекта незавершенного строительства

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 21.01.2021 поступило исковое заявление Администрации города Тобольска к ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» об изъятии объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 72:24:0304013:6085, 72:24:030401:6086, расположенных на земельном участке по адресу: <...>., участок №43, путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, по итогам открытого аукциона от 31.01.2012 №1/12 между истцом (арендодатель) и ООО «Транспромжилстрой» (арендатор) 08.02.2012 заключен договор аренды земельного участка №03-09/50-12, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <...>., участок №43, площадью 7002 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0304013:460 для жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.12.2012 года.

Договором уступки права требования аренды земельного участка, заключенного между ООО «Транспромжилстрой» (сторона-1) и ответчик (сторона-2) пришли к соглашению о том, что сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 08.12.2012 №03-09/50-12, заключенного с истцом. Актом приема-передачи от 03.12.2013 подтверждается передача стороной-1 стороне-2 земельного участка.

Соглашением от 28.03.2017 №02-07/56-17 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 08.02.2012г. №03-09/50-12, при этом заключили новый договор аренды земельного участка от 28.03.2017 №02-05/17-17.

Согласно договора аренды земельного участка от 28.03.2017 №02-05/17-17 земельный участок с кадастровым номером 72:24:0304013:460 расположенный по адресу: <...>., участок №43, передается арендатору для завершения жилищного строительства. Пунктом 7.2. договора указано, что договор аренды действует сроком на три года, т.е. до 28.03.2020 года.

Ответчик по истечении срока действия указанного договора, а именно 05.08.2020 обратился в Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска по вопросу продления срока аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения, на что 10.08.2020 получен отказ. Отказывая в продлении срока договора уполномоченный орган уведомил о принятии решения о реализации права на обращение в суд, предусмотренного ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с требованием об изъятии объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами 72:24:0304013:6085, 72:24:0304013:6086 путем продажи с публичных торгов в связи тем, что срок договора аренды истек.

Согласно акту обследования земельного участка от 22.09.2020 №01-20/1061-20 на участие расположен бетонный фундамент, складируются строительные материалы, по сведениям Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска действие разрешения от 16.05.2014 №RU72303000-127 на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома Ш-5, ГП-6 на участке №43, Ю-г мкр. в г.Тобольске» прекращено приказом от 24.09.2020 №307-П.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2020 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровыми номерами 72:24:0304013:608 и 72:24:0304013:6086, степенью готовности - 6%, является ответчик.

Истец полагает, что ответчиком не достигнута цель предоставления земельного участка, поскольку в пределах срока действия договора аренды земельного участка строительство объекта не было завершено. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования не оспорил, что в силу ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ч.3 ст.159 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Согласно ч.1 ст.239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Указанная норма реализует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Норма корреспондирует с ограничениями, предусмотренными ст.10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших меры, направленные на получение необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Объекты незавершенного строительства могут быть изъяты у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов и только в случае прекращения действия договора аренды земельного участка.

Прекращение действия договора аренды материалами дела установлено.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством РФ. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (ст.239.1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является уполномоченным органом на территории города Тобольска и Тобольского района, который имеет право обращаться в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 72:24:0304013:6085 принадлежащего на праве собственности ответчику в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:24:0304013:6086, на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов.

Новый договор аренды земельного участка сторонами не заключен.

Отказ в его заключении ответчиком не был оспорен (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В ч.3 ст.239.1 ГК РФ указано, что требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Таких доказательств в материалы дела ответчиком не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Исковые требование подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящими требованиями, подлежит взыскать 12000,00 рублей госпошлины

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 72:24:0304013:6085, 72:24:030401:6086, расположенные на земельном участке по адресу: <...>., участок №43, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Зеленый квадрат» в доход федерального бюджета 12000,00 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.