Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А01-237/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-237/2023
г. Майкоп
19 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи В.Н. Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев материалы дела №А01-237/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321010500012628) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, 385006, <...>) об обязании внесения изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для вида использования лесов - осуществление рекреационной деятельности от 18.04.2011 № 125, путем заключения дополнительного соглашения, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению лесами Республики Адыгея (далее – ответчик, Управление) о внесении изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для вида использования лесов - осуществление рекреационной деятельности от 18.04.2011 № 125, путем понуждения заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка, что является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды на основании статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворении заявленных требований, указав, что границы, площадь спорного участка не изменились.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц участвующие в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Управлением лесами Республики Адыгея и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125, который зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2011 (номер государственной регистрации 01-01-03/101/2011-822).

Впоследствии 24.11.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125 с согласия арендодателя. Данный договор зарегистрирован 07.12.2022 за регистрационным номером 01:04:5510001:26-01/031 /2022-3.

По условиям договора аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125 индивидуальный предприниматель ФИО1 арендует лесной участок-площадью 2000 +/- 16 кв.м. (0,2 га), расположенный в Республике Адыгея, Майкопском районе в границах Опытного участкового лесничества Майкопского лесничества, квартал 123, части выделов 16, 27, для вида использования лесов -осуществление рекреационной деятельности.

Кадастровый номер лесного участка - 01:04:5510001:26.

В 2018 году обществом с ограниченной ответственностью «Лесплан» на территории Республики Адыгея проведено новое лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующее местоположение (адресную характеристику): Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Опытное участковое лесничество, квартал 123, части выделов 17, 28.

Таким образом, в настоящее время изменилось местоположение (адрес) арендуемого участка, а именно: в квартале 123 - части выделов 16, 27 заменены части выделов 17, 28.

Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления лесами Республики Адыгея от 10.12.2018 № 02-03 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр. Соответствующие изменения внесены также в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 № КУВИ-001/2023-7404516.

10.01.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в адрес Управления лесами Республики Адыгея с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в договор аренды путем подписания дополнительного соглашения на основании материалов лесоустройства 2018 года и акта Управления лесами Республики Адыгея от 10.12.2018 № 02-03 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр.

Управлением лесами Республики Адыгея письмом от 11.01.2023 № 28 в подписании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды лесного участка отказано на том основании, что договор аренды лесного участка, заключенный по результатам торгов, может быть изменен в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка исключительно по решению суда.

Отказ арендодателя о внесении указанных изменений в договор аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125 послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 ЛК РФ), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора.

Из приведенных выше норм права следует, что лесным законодательством была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Предметом заключенного изначально договора аренды №125 является лесной участок из состава земель лесного фонда, общей площадью 0,2 га, расположенный в Республике Адыгея, Майкопском районе в границах Опытного участкового лесничества Майкопского лесничества, квартал 123, части выделов 16, 27, для вида использования лесов -осуществление рекреационной деятельности.

Стороны согласовали предмет договора аренды лесного участка по конфигурации, площади, границам и месту его нахождения.

Однако, в 2018 году ООО «Лесплан» на территории Республики Адыгея проведено новое лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок (кадастровый номер 01:04:5510001:26), площадью 0,2 га имеет следующее местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Опытное участковое лесничество, квартал 123, части выделов 17, 28.

Проектом дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, представленного обществом, предусмотрено приведение условий договора в соответствие с выявленными изменениями.

В связи с изменением части выдела спорного участка, что является существенным условием, исходя из которого стороны заключали договор аренды, согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка №125 на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125 с Приложениями №1- 5.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321010500012628) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН<***>, ОГРН<***>) о внесении изменений в договор от 18.04.2011 №125 аренды лесного участка, путем заключения дополнительного соглашения удовлетворить.

Обязать Управление лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321010500012628) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 18.04.2011 №125 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды лесного участка

от 18 апреля 2011 года № 125


г. Майкоп «__» _______ 2023 года


Управление лесами Республики Адыгея, в лице начальника ФИО3, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 25.12.2006 № 177, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 321010500012628, именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, разделом V договора аренды лесного участка от 18 апреля 2011 года № 125 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 24.06.2011 № 01-01-03/001/2011-822), договором о передаче прав и обязанностей от 24.11.2022 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 07.12.2022 № 01:04:5510001:26-01/031/2022-3), сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также на основании Акта № 02-03 от 10.12.2018 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр подразделения «Майкопское лесничество» заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт 1.2 договора аренды лесного участка от 18 апреля 2011 года № 125 изложить в следующей редакции:

«1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 0,2000 га

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Опытное участковое лесничество, квартал № 123, части выделов 17, 28 с кадастровым номером 01:04:5510001:26;

категория защитности: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (лесопарковая зоны);

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору.

Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему Договору.».

2. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 к договору аренды лесного участкаот 18 апреля 2011 года № 125 изложить в редакции согласно приложению к настоящему Дополнительному соглашению.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 10.12.2018.

4. Обязанности и расходы по государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения возлагаются на Арендатора.

5. В течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения уведомить об этом Арендодателя с предоставлением ему одного экземпляра оригинала настоящего Дополнительного соглашения

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр остается в регистрирующем органе.


7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:



Арендодатель:

Управление лесами

Республики Адыгея

Юридический адрес:

385000, г. Майкоп

ул. Краснооктябрьская, 55

ИНН <***>

КПП 010501001,

БИК 017908101

отделение – НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ БАНКА РОССИИ//

УФК по Республике Адыгея

г. Майкоп

(Управление лесами Республики Адыгея л/счет <***>),

р/с <***>

к/с 40102810145370000066


__________________ ФИО3

(подпись)

___» __________ 2023 г.

м.п.

Арендатор:

Индивидуальный предприниматель ФИО1

паспорт серия 79 03 № 355345,

выдан 21.01.2004, выдан Шовгеновским РОВД РА

385018, Республика Адыгея

г. Майкоп, СНТ Садовод-3

ул. Набережная,1

ИНН <***>

ОГРНИП 321010500012628




___________ФИО1

(подпись)


«___» __________ 2023 г.

м.п.
















Приложение № 1

к дополнительному соглашению

от ___________ №____


Приложение № 1

к договору аренды лесного

участка 18.04.2011 № 125




СХЕМА

расположения лесного участка


Республика Адыгея, Майкопский район

(субъект Российской Федерации, муниципальный район)


1. Лесной участок, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, находящийся в границах Республики Адыгея, имеет местоположение и площадь:

Республика Адыгея, р-н Майкопский, Майкопское лесничество, Опытное участковое лесничество, квартал № 123, части выделов 17, 28 с кадастровым номером 01:04:5510001:26,, площадью 0,2000 га.

Масштаб схем лесного участка 1:10000.

Условные обозначения лесного участка определены в схеме расположения границ лесного участка (см. ниже).





Арендодатель: _____________________________________ ФИО3

(подпись) м.п.



Арендатор: _________________________________________ ФИО1

(подпись) м.п.






















Приложение № 2

к дополнительному соглашению

от ___________ №____


Приложение № 2

к договору аренды лесного

участка от 18.04.2011 № 125




ХАРАКТЕРИСТИКА

лесного участка

на __________________________________ 20___ г.

(день заключения договора)


1. Распределение земель.


Общая площадь- всего

В том числе

лесные земли

не лесные земли

покрытые лесной растительностью - всего

в том числе покрытыелесными культурами

лесные питомники, плантации

Не покрытые лесной растительностью

Итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

0,2000

0,0200

-
-

-
0,0200

-
-

0,0180

0,0180



2. Характеристика насаждений


Целевое назначение лесов (категория защитных лесов)

Номер лесного квартала,

№ лесотаксационного выдела

Преобладающаяпорода

Площадь(га)_________

запас древесины (тыс. куб. м)

В том числе по группам возраста древостоя (га /куб. м)

молод- няки

среднево-зрастные

приспе-вающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

Защитные леса: - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (лесопарковые зоны)

Квартал 123, часть

выд. 17

пашни

0,1800/-





Квартал 123, часть

выд. 28

ДЧ

0,0200/5




0,0200/5

Итого

0,2000/5




0,0200/5



3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевоеназначение лесов (категория защитных лесов)

Номер квартала,

№ выдела

Преобладающая порода

Состав насаждений

Класс

возраста возраст насажде

ний

Бонитет насаждений

Полнота древостоев

Уклон местности,

градусов

Средний запас древесины (куб. м/га)

молод- няки

средневозрастные

пприспевающие

спелые и перестойные

Защитные леса: - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (лесопарковые зоны)

Квартал 123, часть

выд. 17

прочие

пашни

-
-

-
-

-
-

-
-

Квартал 123, часть

выд. 28

ДЧ

8ДЧ2ЯО+ГШ+КЛП

100/5

2
0,6





260



4. Объекты лесной инфраструктуры

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица измерен


Объем

1
2

3
4

5
6

7
8











5. Особо защитные участки лесов

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Назначение

Площадь (га)

1
2

3
4

5
6

7











6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица измерения

Объем

1
2

3
4

5
6

7
8

-
-

-
-

-
-

-
-


7. Права третьих лиц: нет.






Арендодатель: _____________________________________ ФИО3

(подпись) м.п.



Арендатор: _________________________________________ ФИО1

(подпись) м.п.





























Приложение № 3

к дополнительному соглашению

от ___________ №____


Приложение № 3 к договору аренды лесного участка

от 18.04.2011 № 125




Виды и объемы использования лесов

на лесном участке


Вид использования лесов

Площадь (га)

Единица измерения

Годовой объем использования лесов

1
2

3
4

осуществление рекреационной деятельности

0,2000

га

0,2000





Арендодатель: _____________________________________ ФИО3

(подпись) м.п.




Арендатор: _________________________________________ ФИО1


(подпись) м.п.






















Приложение № 4

к дополнительному соглашению

от ___________ №____



Приложение № 4

к договору аренды лесного

участка от 18.04.2011 № 125



СРОКИ

внесения арендной платы

(рублей)

N п/п

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта Российской Федерации

в федеральный бюджет

П
1

2
3

4
5

1
15 февраля

5080,03



5080,03

2
15 апреля

5080,03



5080,03

3
15 июня

5080,03



5080,03

4
15 августа

5080,03



5080,03

5
15 октября

5080,03



5080,03

6
15 декабря

5080,01



5080,01

Итого (за год)

30480,16



30480,16

Платежные реквизиты для перечисления арендной платы в части минимального размера (федеральный бюджет):

код дохода 05311204012016000120 – «Плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы» - федеральный бюджет



Арендодатель: _____________________________________ ФИО3

(подпись) м.п.


Арендатор: _________________________________________ ФИО1

(подпись) м.п.






Приложение № 5

к дополнительному соглашению

от ___________ №____


Приложение № 5

к договору аренды лесного

участка от 18.04.2011 № 125


АКТ

приема-передачи лесного участка, переданного в аренду

для осуществления рекреационной деятельности


п. Краснооктябрьский "__" _________ 20__ г.

(место)


Арендодатель, в лице начальника подразделения «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея ФИО4, действующего на основании Положения о подразделении «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея, доверенности от 09.01.2023 № 25, выданной начальником Управления лесами Республики ФИО5 Январовичем и Арендатор, в лице, индивидуального предпринимателя ФИО1, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 321010500012628, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка от 18.04.2011 № 125 первый передал, а второй принял лесной участок, который имеет местоположение и площадь:

Республика Адыгея, р-н Майкопский, Майкопское лесничество Опытное участковое лесничество, квартал 123, части выделов 17, 28 с кадастровым номером 01:04:5510001:26, площадью 0,2000 га.


1. Распределение земель.


Общая площадь- всего

В том числе

лесные земли

не лесные земли

покрытые лесной растительностью - всего

в том числе покрытыелесными культурами

лесные питомники, плантации

Не покрытые лесной растительностью

Итого

дороги

просеки

болота

другие

итого

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

0,2000

0,0200

-
-

-
0,0200

-
-

0,1800

0,1800



2. Характеристика насаждений


Целевое назначение лесов (категория защитных лесов)

Номер лесного квартала,

№ лесотаксационного выдела

Преобладающаяпорода

Площадь(га)_________

запас древесины (тыс. куб. м)

В том числе по группам возраста древостоя (га /куб. м)

молод- няки

среднево-зрастные

приспе-вающие

спелые и перестойные

1

2

3

4

5

6

7

8

Защитные леса: - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (лесопарковые зоны)

Квартал 123, часть

выд. 17

пашни

0,1800/-





Квартал 123, часть

выд. 28

ДЧ

0,0200/5




0,0200/5

Итого

0,2000/5




0,0200/5



3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

Целевоеназначение лесов (категория защитных лесов)

Номер квартала,

№ выдела

Преобладающая порода

Состав насаждений

Класс

возраста возраст насажде

ний

Бонитет насаждений

Полнота древостоев

Уклон местности,

градусов

Средний запас древесины (куб. м/га)

молод- няки

средневозрастные

пприспевающие

спелые и перестойные

Защитные леса: - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (лесопарковые зоны)

Квартал 123, часть

выд. 17

прочие

пашни

-
-

-
-

-
-

-
-

Квартал 123, часть

выд. 28

ДЧ

8ДЧ2ЯО+ГШ+КЛП

100/5

2
0,6





260



4. Объекты лесной инфраструктуры

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица измерен


Объем

1
2

3
4

5
6

7
8











5. Особо защитные участки лесов

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Назначение

Площадь (га)

1
2

3
4

5
6

7










6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры

N п/п

Лесничество

Участковое лесничество/урочище (при наличии)

Лесной квартал

Лесотаксационный выдел

Наименование объекта

Единица измерения

Объем

1
2

3
4

5
6

7
8

-
-

-
-

-
-

-
-


7. Права третьих лиц: нет.




Арендодатель: _____________________________________ ФИО4

(подпись) м.п.


Арендатор: _________________________________________ ФИО1


(подпись) м.п.



Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья В.Н. Нефедов