Решение от 6 июля 2018 г. по делу № А32-43440/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43440/2017
г. Краснодар
06 июля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 29.06.2018. Полный текст решения суда изготовлен 06.07.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «РЖД»

к ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «АФ Степь»

об изъятии земельного участка с кадастровом номером 23:31:0801000:1065 площадью 28 263 +/- 294 кв. м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» для государственных нужд,

третье лицо: ООО «Южно региональный центр оценки-Веакон», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма «Нива», Прокуратура Ростовской области, ООО «Батуринское»,

при участии в судебном заседании:

от ОАО «РЖД» – ФИО1 по доверенности,

от ООО «Агрофирма «Нива» – не явился,

от Управления Росреестра по КК – не явился,

от ООО Победа (ООО «Батуринское») – не явился

от ПАО «АФ Степь» - ФИО2 по доверенности,

от остальных третьих лиц – не явились,



У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «АФ Степь» об изъятии земельного участка с кадастровом номером 23:31:0801000:1065 площадью 28 263 +/- 294 кв. м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» для государственных нужд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ПАО «АФ Степь» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статейьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также - Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 49 Приложения № 2 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:808 площадью 28 263 +/- 294 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Тимашевский, х СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в собственности ООО «Агрофирма «Нива» (ИНН: <***>), имеется ограничение (обременение) в виде ареста сроком с 07.09.2015 по 11.12.2016, наложенного Постановлением о наложении ареста на имущество от 31.08.2015 Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 № 23/195/002/2017-2098. На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:808 площадью 1 014 278 +/- 8813 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1065 площадью 28 263 +/- 294 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 № 99/2017/21066882.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района: http://www.adm-derbentskaya.ru/ru/302/normativnye__dokumenty_po_izyatiyu_zemelnyh_uchastkov, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (копия прилагается).

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:808 подлежащего изъятию, образованного из исходного, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» об оценке от 18.09.2017 № 19/0117/1/2-10/И1 часть земельного участка площадью 28 263 кв.м, которая образована (кадастровый номер 23:31:0801000:1065) в результате раздела земельного участка площадью 1 014 278 кв.м., расположенного в Тимашевском районе Краснодарского края, и предполагаемого к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж. д. линии на участке Козырьки - Гречаная со строительством новой станции Кирпили».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составил 918 841 руб. (НДС не облагается), из них:

- итоговая величина рыночной стоимости - 826 145 руб.,

- размер убытков - 92 696 руб.

ДКРС ОАО «РЖД» ответчику нарочно передан проект соглашения об изъятии земельного участка от 02.06.2017 № 678-ИРД, который получен ответчиком 13.06.2017 (входящий № 72), о чем сделана соответствующая отметка на сопроводительном письме.

ОАО «РЖД» не получено от ООО «Агрофирма «Нива» (ИНН <***>) уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В установленные сроки соглашение об изъятии ответчиком подписано не было, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены, в связи с чем, ОАО «РЖД» было вынуждено обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов федерального значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов (автомобильные дороги федерального значения, объекты федерального транспорта и т.д.).

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Статья 56.3 Земельного кодекса (пункт 1) предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Орган, принявший решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вправе определить из числа организаций, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Земельного кодекса, лицо, осуществляющее действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости, при условии наличия согласия в письменной форме этой организации (часть 1 статьи 26 Закона № 499-ФЗ).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Исходя из приведенных норм и обстоятельств, суд приходит к выводу о соблюдении учреждением порядка принудительного изъятия принадлежащей ответчикам на праве собственности части земельного участка.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135- ФЗ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

На основании отчета об оценке ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» от 18.09.2017 № 19/0117/1/2-10/И1 размер возмещения за изымаемую часть земельного участка составляет 918 841 руб. (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - 826 145 руб., размер убытков - 92 696 руб.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет составлен по состоянию на 18.09.2018.

Ответчик не доказал, что отчет нарушает его права, является незаконным, либо составленным ошибочно.

Как было указано ранее, размер выкупной цены определен на основании отчета об оценке от 18.09.2017 № 19/0117/1/2-10/И1.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ответчик не привел мотивированных доводов, что отчет нарушает его права, является незаконным, либо составленным ошибочно.

Отчет ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчёту об оценке, возмещение за изымаемый земельный участок определено в размере 918 841 руб. (итоговая величина рыночной стоимости изымаемого земельного участка, размер убытков).

В ходе судебного разбирательства ответчик встречный иск о признании отчета недостоверным не заявил, ходатайств о проведении экспертизы в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил, что при отсутствии с их стороны предоставления суду относимых и допустимых доказательств недостоверности отчета, не может свидетельствовать о порочности выполненного отчета.

В связи с этим Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, в настоящее время прямо закрепляет возможность приведения оценщиком своего профессионального суждения о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определенная им рыночная стоимость.

Кроме того, в соответствии с абзацем 1 статьи 20 Закона об оценочной деятельности требования к порядку и проведению оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Общие требования к содержанию отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которой отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение (принцип однозначности).

Критерии оценки имущества закреплены в действовавших на момент подготовки отчета об оценке обществом Федеральных стандартах оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2) и "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, N 255 и N 254.

В данном случае суд считает, возможным принять отчет представленный истцом.

Во исполнение п.4 ст.56.10 ЗК РФ, истцом был подготовлен проект соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечению девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В установленные сроки соглашение об изъятии ответчиками подписано не было.

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества общества принято уполномоченным органом, с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону, в арбитражный суд за изъятием для федеральных нужд обратилось уполномоченное лицо, размер возмещения установлен заключением независимого оценщика, не оспоренным в установленном порядке, требования истца об изъятии для государственных нужд спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2017 по делу №А32-12462/2017.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:808 из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1065 находится под арестом. Арест наложен на имущество принадлежащее ООО «Агрофирма «Нива» на срок предварительного следствия.

Как следует из ответа Прокуроры Ростовской области от 26.10.2017 №16-708-15, арест на земельный участок наложен в силу положений ст.115 УПК РФ.

Также в письме указано на то, что в отношении руководителей ООО «Племзавод «Индустриальны» возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО «Сбербанк России».

В дальнейшем уголовное дело соединено с делами возбужденными по факту преднамеренного банкротства, в том числе ОАО «Агрофирма «Нива».

Также судом установлено то, что ОАО «Агрофирма «Нива» находится в процедуре банкротства – конкурсное производство.

Определением суда от 13.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Агрофирма «Нива».

В материалы дела поступи ответ Прокуратуры Ростовской области в котором указывается на то, что арест наложен на имущество ответчика, которое передано на ответственное хранение конкурсным управляющим ФИО3 ОАО «Агрофирма «Нива», ФИО4 ООО «Батуринское».

В материалы дела поступило мировое соглашение, на основании которого ООО «Агрофирма «Нива» признает ничтожность сделки по приобретению земельного участка и обязуется его вернуть ПАО «АФ Степь».

Однако право на момент рассмотрения дела зарегистрировано за ООО «Агрофирма «Нива».

Суд считает, что изъятие земельного участка должно производится у законного правообладателя - ПАО «АФ Степь», даже при том обстоятельстве, что право зарегистрировано за ООО «Агрофирма «Нива», как и возмещаться компенсация.

Также при таких обстоятельствах суд полагает то, что досудебный порядок изъятия следует считать, в данной ситуации, соблюденным, так как истец принял все меры досудебного урегулирования изъятия земельного участка к лицу чье право зарегистрировано в ЕГРП, а ответчик привлеченный судом - ПАО «АФ Степь» не ссылался на отсутствие соблюдения досудебного урегулирования спора, лишь говорит о необходимости возмещения платы за изымаемую часть в его пользу.

Следовательно, изъятие части земельного участка необходимо производить у ПАО «АФ Степь».

Также истцом заявлено требование об обращении решения к немедленному исполнению в целях реализации государственного контракта в установленные сроки.

В соответствии со статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

В целях реализации Объекта в установленные сроки, необходимо обеспечить безотлагательное выполнение всех запланированных земельно-кадастровых работ, подготовки разрешительной документации.

Следовательно, решение суда подлежит немедленному исполнению.

Кроме того истцом заявлено требование об указании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 33 925 +/- 322 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0801000:1065, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14.

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, так как удовлетворение требований об изъятии предполагает прекращение права ответчика, данное требование является следствием изъятия.

Судебный акт с необходимым пакетом документов является основанием для регистрирующего органа основанием для регистрации прав на изъятый земельный участок.

На основании изложенного, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ,



Р Е Ш И Л:

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд путем прекращения права собственности ПАО АФ «Степь» на земельный участок площадью 28 263 +/- 294 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0801000:1065, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 14, посредством перечисления ОАО «Российские железные дороги» на банковский счет ПАО АФ «Степь» возмещения за изымаемый земельный участок в размере 918 841 руб. (НДС не облагается), из них:

- итоговая величина рыночной стоимости составляет 826 145 руб.;

- размер убытков составляет 92 696 руб.

В силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ПАО АФ «Степь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанция отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.В. Семушин