Решение от 6 апреля 2024 г. по делу № А47-73/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-73/2024
г. Оренбург
06 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 06 апреля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «КислородЭнергоСервис», Оренбургская область, г. Сорочинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вартанефть», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 930 481 руб. 07 коп.

При участии:

от истца (до и после перерыва) представитель не явился, извещен;

от ответчика (до и после перерыва): представитель не явился, извещен.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.03.2024 по 25.03.2024.


Общество с ограниченной ответственностью «КислородЭнергоСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вартанефть» взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения и земельного участка № 04/21 от 08.02.2021, № 09/22 от 01.03.2022, № 08/23 от 28.02.2023 в размере 1 930 481 руб. 07 коп.

В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Кислород ЭнергоСервис» (арендодатель) и ООО «Вартанефть» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения и земельного участка

№ 04/21 от 08.02.2021,

№ 09/22 от 01.03.2022,

№ 08/23 от 28.02.2023 (далее – договоры),

по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 450 кв.м., земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенные по адресу: <...> (пункт 1.1 договоров).

Помещение использоваться для БПО Арендатора (пункт 1.2 договоров).

Стоимость арендной платы установлена Приложением № 1 (пункт 3.1 договора).

Согласно приложению № 1 к договорам: стоимость нежилого помещения, площадью 450 кв.м. составляет 30 000 руб. в месяц; земельного участка, площадью 3000 кв.м. составляет 70 000 руб. в месяц.

Арендодатель предоставляет Арендатору до 10-го числа месяца, следующим за отчетным, акт выполненных работ (пункт 3.2 договоров).

Срок аренды по договорам установлен с «01» марта 2021 года по «28» февраля 2024 года.

В случае, если за 20 дней до окончания действия настоящего договора ни одна из его сторон не заявит о его расторжении, действие договора автоматически продлевается сроком на один календарный год.

Объекты были переданы по акту приема-передачи в момент подписания договоров.

Как указывает истец, задолженность ответчика в период действия договоров аренды составляет – 1 930 481 руб. 07 коп.

В подтверждение заявленной к взысканию задолженности истец представил в материалы дела: расчет по договорам № 09/22 от 01.03.2022; № 08/23 от 28.02.2023; акты №107 от 31.08.2023; № 94 от 31.07.2023; № 93 от 31.07.2023; № 79 от 30.06.2023№ 78 от 30.06.2023; № 66 от 31.05.2023; № 65 от 31.05.2023; № 48 от 30.04.2023; № 47 от 30.04.2023; № 32 от 31.03.2023; № 31 от 31.03.2023, № 21 от 28.02.2023; № 20 от 28.02.2023; № 8 от 31.01.2023; № 7 от 31.01.2023; № 178 от 31.12.2022; № 174 от 31.12.2022; № 167 от 30.11.2022; № 164 от 30.11.2022; № 149 от 31.10.2022; № 148 от 31.10.2022; № 131 от 30.09.2022; № 130 от 30.09.2022; № 115 от 31.08.2022; № 114 от 31.08.2022№ 106 от 31.07.2022; № 105 от 31.07.2022; № 86 от 30.06.2022; № 85 от 30.06.2022; № 67 от 31.05.2022; № 66 от 31.05.2022; № 58 от 30.04.2022; № 56 от 30.04.2022; № 33 от 31.03.2022; № 32 от 31.03.2022, подписанные и скрепленные печатями истца и ответчика.

Ответчиком произведены оплаты в части, что подтверждается платежными поручениями № 1143 от 08.09.2023, № 1132 от 07.09.2023, № 1077 от 15.08.2023, № 846 от 30.05.2023, № 696 от 05.05.2023, № 644 от 27.04.2023, № 122 от 23.01.2023, № 2249 от 29.12.2022, № 316 от 17.02.2022, № 403 от 02.03.2022, № 501 от 18.03.2022, № 647 от 13.04.2022, № 969 от 02.06.2022, № 1383 от 09.08.2022, № 1524 от 01.09.2022, № 1929 от 01.11.2022, № 1942 от 03.11.2022.

Кроме того между сторонами имеется подписанный и скрепленный печатями организаций акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 30.10.2023

28.02.2023 путем подписания соглашения стороны расторгли договор аренды № 09/22 от 01.03.2022. Оказание услуг по договору прекращается с 01.03.2023. Задолженность по договору составила 1 539 651 руб. 34 коп.

31.08.2023 путем подписания соглашения стороны расторгли договор аренды № 08/23 от 28.02.2023. Оказание услуг по договору прекращается с 01.09.2023. Задолженность по договору составила 520 829 руб. 73 коп. Объекты возвращены по акту приема-передачи от 31.08.2023.

В нарушение условий договора арендатором не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы, в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за использование помещением и земельного участка в размере 1 930 481 руб. 07 коп., из которых:

1 539 651 руб. 34 коп. – по договору № 09/22 от 01.03.2022 за период с 31.03.2022 по 28.02.2023, с учетом частичной оплаты на сумму 171 531 руб. 42 коп.;

390 829 руб. 73 коп. – по договору № 08/23 от 28.02.2023 за период с 31.03.2023 по 31.08.2023, с учетом частичной оплаты на сумму 385 000 руб. 00 коп.

В адрес общества была направлена претензия от 08.11.2023 № 23 с требование произвести оплату задолженности в полном размере в трехдневный срок с момента получения претензии (претензия получена ответчиком 09.11.2023).

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Так, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договора аренды нежилого помещения и земельного участка от 09./22 от 01.03.2022, № 08/23 от 28.02.2023.

Истец во исполнение принятых обязательств передал арендуемое имущество ответчику, что подтверждается передаточным актом.

Стороны в пункте 3.1 договора согласовали размер арендных платежей.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Согласно расчету долг составляет 1 930 481 руб. 07 коп.

Возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 32 305 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КислородЭнергоСервис» удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вартанефть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КислородЭнергоСервис» 1 930 481 руб. 07 коп. – основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 305 руб.

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова