Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № А05-9314/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9314/2017
г. Архангельск
06 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 06 сентября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования "КОТЛАС" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165300, <...>)

к ответчику – публичному акционерному обществу "СЕВЕРНОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

третьего лицо - акционерне общество «Котласский электромеханический завод» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165300, <...>),

о признании права собственности на нежилое помещение,

без участия в заседании представителей сторон,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КОТЛАС" (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СЕВЕРНОЕ РЕЧНОЕ ПАРОХОДСТВО" (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 29:24:030204:1459, общей площадью 248,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на иск указал, что права истца на помещение не оспаривает, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, согласно акту приема-передачи жилого фонда Котласского порта в муниципальную собственность на баланс администрации г. Котлас от 01.12.1994 и приложению к акту «Перечень основных средств жилого фонда Котласского порта» в муниципальную собственность от Котласского речного порта (в настоящее время Котласский порт является филиалом ПАО «Северное речное пароходство») вместе с жилищным фондом передан жилой дом по адресу ул. Кирова, д. 75 в г. Котласе. В составе жилого дома № 75 по улице Кирова в муниципальную собственность переданы имеющиеся в нем жилые помещения, вспомогательные площади, конструктивные элементы и нежилое подвальное помещение общей площадью 248,1 кв.м.

Передача имущества в муниципальную собственность произведена на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8, договора соглашения с администрацией г. Котласа.

В соответствии с пунктом 55 приложения «Перечень основных средств жилого фонда Котласского порта» на баланс муниципального предприятия ЖЭУ № 2 в составе 66 жилых домов передан четырехэтажный жилой дом № 75 по ул. Кирова.

Муниципальное предприятие ЖЭУ № 2 образовано на базе имущества жилищно-коммунального отдела Федерального государственного унитарного предприятия «Котласский электромеханический завод», что подтверждается протоколом общего собрания работников ЖКО КЭМЗ от 11.01.1993.

Таким образом, с момента передачи от Котласского речного порта жилого дома № 75 по ул. Кирова на баланс МП «ЖЭУ № 3» нежилое подвальное помещение (кадастровый номер 29:24:010304:1459) находилось в муниципальной собственности.

Решением Собрания депутатов МО «Котлас» от 15.02.2007 № 400 утвержден перечень нежилых помещений составляющих муниципальную собственность МО «Котлас», в состав которого вошло нежилое подвальное помещение (страница № 4) общей площадью 228,0 кв.м. (площадь уточнена при проведении кадастрового учета объекта недвижимости), назначение: торговое, находящееся в жилом доме № 75 по улице Кирова в г. Котласе.

В соответствие с техническим паспортом от 30.03.2011 на нежилое подвальное помещение общей площадью 248,1 кв.м., оно расположено в подвале четырехэтажного жилого дома № 75 по улице Кирова, который введен в эксплуатацию в 1963 году.

Истец ссылается, что с 01.12.1994 и по настоящее время муниципальное образование «Котлас» открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется, распоряжается спорным имуществом, и в подтверждение представил следующие документы:

- перечень нежилых помещений (зданий), составляющих муниципальную собственность МО «Котлас» утвержденный решением Собрания депутатов МО «Котлас» от 15.02.2007 № 400 (страница № 4);

-выписка из Единого реестра муниципальной собственностиот 15.05.2017 №2010;

- договор аренды нежилого помещения по адресу: <...> от 01.01.1995 № 140 с ПСФ «Лес-Пром»;

- договор аренды нежилого помещения по адресу: <...> от 01.01.1996 № 140 с ПСФ «Лес-Пром»:

- договор аренды нежилого помещения по адресу: <...> от 01.12.1996 с частным предпринимателем ФИО1 на срок с 01.12.1996 по 01.12.2006;

- договор аренды помещения от 01.01.2014 № 140 с индивидуальным предпринимателем ФИО1;

- дополнительными соглашениями от 01.01.2014 и от 01.01.2015 к договору аренды от 01.01.2013 № 140;

- договором аренды помещения от 01.01.2013 № 141 синдивидуальным предпринимателем ФИО2;

-дополнительными соглашениями от 07.06.2013 и от 01.01.2014 к договору аренды от 01.01.2013 № 141;

- договором аренды помещения от 30.10.2015 № 141 с ФИО1;

- дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору аренды от 30.10.2015.

23.08.2010 Муниципальное образование «Котлас» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 29:24:010304 общей площадью 248,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

08.10.2010 Управлением было отказано в государственной регистрации нежилого помещения (сообщение об отказе в государственной регистрации от 08.10.2010 № 08/032/2010-67). Основанием для отказа явилось отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности.

Ссылаясь на данные обстоятельства и ст. 234 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

В соответствии с п. 1. ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1994 года (с момента нахождения здания у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22) при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества объект не значится.

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет подвальным помещением как своим собственным, несет бремя содержания, уплачивает установленные для данного вида недвижимого имущества налоги и, по сути, с момента передачи жилого дома в 1994 году является собственником этого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что обращение с иском не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ "КОТЛАС" право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 29:24:030204:1459, общей площадью 248,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков