Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А40-100189/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100189/18-111-745
г. Москва
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи: Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>)

к ответчику ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1)

о взыскании задолженности в размере 1880818 руб. 94 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 25.07.2017 г., ФИО3 дов. от 12.09.2018 г.

от ответчика – ФИО4, ФИО5 дов. от 18.06.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1) о взыскании задолженности в размере 1880818 руб. 94 коп.

Истец обратился с письменным заявлением об уточнении требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ, просит суд взыскать 2691310 руб. 39 коп. задолженности по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, из которых задолженность за период с сентября 2010 по сентябрь 2018 в размере 1582868 руб. 02 коп., пени за период с 11.10.2010г. по 10.10.2018 г. в размере 941115,63 руб., пени за период с 11.02.2016г. по 10.10.2018г. в размере 167326 руб. 74 коп., обратить взыскание на 62/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом.XIV размером 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную стоимость 4329422 руб. 72 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на отсутствие оплаты со стороны ответчика за жилое помещение и оказанные ему коммунальные услуги.

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, по доводам изложенным в отзыве. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. корп. 3 - 1. пом. XIV размером 129.1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143 кадастровой стоимостью 4 329 422 руб. 72 коп. и 2). пом. III размером 131,9 кв.м. подвал № О, кадастровый номер 77:07:0014005:1150 кадастровой стоимостью 4423321 руб. 90 коп.

ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>) осуществляет управление вышеуказанного МКД на основании устава, утвержденного общим собранием собственников.

Решениями общих собраний собственников МКД и общих собраний членов ТСЖ «Олимп» с 2009 г. по 2017 г. утверждены сметы об установлении членских взносов и обязательных платежей на управление, содержание, ремонт, охрану общего имущества в МКД.

Право собственности на нежилые помещения ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1) оформило в январе 2018г. на основание договора уступки прав требования № 2В/04 от 30.11.2004г., акта от 15.12.2005г. № 1 к договору уступки прав требования № 2В/04 от 30.11.2004г..

В феврале 2018 г. ответчик представил истцу оформленный в Росреестре в январе 2018 г. договор уступки прав требования № 2В/04 от 30.11.2004г.

За сентябрь 2010 г. по сентябрь 2018 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, из которых задолженность за период с сентября 2010г. по сентябрь 2018г. в размере 1582868 руб.02 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия №41 от 16.03.2018г., которая оставлена без ответа и исполнения.

Поскольку образовавшуюся задолженность ответчик не оплатил, обязательства перед истцом в полном объеме не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилою помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 и п. 3. ч.1 ст. 137 ЖК РФ относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членами ТСЖ. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же бремя расходов на коммунальные услуги. При этом не имеет значения, является ли собственник членом товарищества собственников жилья или нет.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование об обращении ко взысканию на нежилое помещение ответчика, пояснил, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, уставной капитал общества составляет 10000 руб. 00 коп., по информации СПАРК, в 2017 г. прибыль общества составила 157500 руб. 00 коп., (с учетом налогов 126000 руб. 00 коп.).

Также в отношении ответчика на основании исполнительного листа ФС серия №0244527025 возбуждено ИП № 34895/18/77007-ИП, согласно которому, у ответчика имеется задолженность в размере 1196316 руб. 11 коп., которая им по настоящее время не погашена.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца обратить взыскание на 22/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. XIV общей площадью 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1), установив начальную продажную стоимость 4329422 руб. 72 коп. подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом исследованы, признаны несостоятельными, поскольку не основаны на представленных доказательствах, а также на нормах права.

В отзыве ответчик просит применить срок исковой давности за период с мая 2009г. по апрель 2015г.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно штампу канцелярии суда, настоящее исковое заявление принято судом 08.05.2018г., в связи с чем, 3-летний срок давности распространяется на образовавшуюся задолженность за период с мая 2009 г. по апрель 2015 г., а заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период с мая 2015 г. по сентябрь 2018 г. в размере 705863 руб. 77 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (вступила в действие с 01.01.2016 г.).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2010г. по 10.10.2018 г. в размере 941115 руб. 63 коп., а также за период с 11.02.2016г. по 10.10.2018г. в размере 167326 руб. 74 коп.

Поскольку судом частично удовлетворено ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, требование истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно, неустойка за период с мая 2015 г. по сентябрь 2018 г. в размере 252256 руб. 10 коп

Поскольку ответчиком доказательств уплаты истцу неустойки в суд не представлено, требование истца о взыскании неустойки в указанном размере, возникшей в связи с невыполнением обязательств по оплате задолженности, признается обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной по иску сумме долга и неустойки.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает частично обоснованными исковые требования, заявленные ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>) к ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1).

В связи с частичным удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1) в пользу ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>) задолженность по оплате ЖКХ и расходов по содержанию общего имущества в размере 705863 (Семьсот пять тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 77 коп., пени за период май 2015 г. по сентябрь 2018 г. в размере 252256 (Двести пятьдесят две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 10 коп., а также расходы по госпошлине в размере 28162 (Двадцать восемь тысяч сто шестьдесят два) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на 22/100 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. XIV общей площадью 129,1 кв.м. на 1 этаже, кадастровый номер 77:07:0014005:1143, принадлежащее ООО "КОМПАКТОРС РУСЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 20.09.2004, 121471, <...>, СТР.1), установив начальную продажную стоимость 4329422 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос рег 06.05.2009, 119602, <...>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

Судья А.В. Цыдыпова