Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А40-109121/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109121/22-191-555
г. Москва
23 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Моспромстрой" (127994, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА М. УЛИЦА, ДОМ 23/15, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739028943, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7710034310)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЙ ФОРМАТ" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ ВН.ТЕР.Г., АМИНЬЕВСКОЕ Ш., Д. 7, ЭТАЖ 1, КОМ. 1, ОГРН: 5077746778302, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2007, ИНН: 7708637713)

о взыскании 4 610 775 руб. 06 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Моспромстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЙ ФОРМАТ" о взыскании расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 24.04.2022 в размере 89 879 руб. 54 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования истца оспорил по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Моспромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Пионер Финанс» (в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЙ ФОРМАТ") заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи недвижимости от 11,06.2021 г. (бланк № 77 АГ 6809588, зарегистрировано в реестре № 77/721 -н/77-2021 -9-469), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 г. (бланк № 77 АГ 6809564, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-468), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372. 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 г. (бланк № 77 АГ 6809621, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-470), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 г. (бланк № 77 АГ 6809623, зарегистрировано в реестре № 77/721-н/77-2021-9-471), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117. г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2;

- договор купли-продажи недвижимости от 11.06.2021 г. (бланк № 77 АГ 6809848, зарегистрировано в реестре № 77/721 -н/77-2021 -9-467), в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское цц д. 9.

По условиям названных договоров ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещения заключить с организациями поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг договоры, перечень которых согласован сторонами в приложении №1 к договорам (п.3.6.4). С даты регистрации перехода к покупателю права собственности на помещения и до даты заключения покупателем указанных в п.3.6.4 договоров, покупатель обязан компенсировать расходы продавца и уполномоченной продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт») по оплате счетов, выставленных организациями поставщиками коммунальных услуг по договорам, заключенным с продавцом либо уполномоченной продавцом организацией в отношении помещений.

Соответствующие компенсационные выплаты осуществляются покупателем в отношении текущих платежей, начисленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных ресурсов с момента перехода права собственности на помещения к покупателю. Оплата задолженности за предыдущие периоды по договорам, указанным в приложении №1 к настоящему договору, покупателем не осуществляется.

Выплата компенсационных платежей осуществляется покупателем на основании настоящего договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от продавца либо от уполномоченной продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН 1167746655812), с приложением копий счетов, актов, счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций, платежных поручений, подтверждающих оплату соответствующих счетов продавцом или ООО «Пионер Эстейт». По запросу покупателя продавец предоставляет покупателю копии соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Счета на оплату компенсационных платежей направляется Покупателю по адресу, указанному в статье 10 настоящего Договора.

В случае если покупатель не заключает в установленные пунктом 3.6.4. договора сроки договоры, указанные в приложении № 1 к договору, а также более 2 (двух) раз задерживает выплаты компенсационных платежей более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Продавец и/или уполномоченная Продавцом организация (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН 1167746655812) вправе расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры.

Стороны понимают и соглашаются, что у Продавца и/или уполномоченной Продавцом организации (ООО «Пионер Эстейт», ОГРН 1167746655812) не возникнет права расторгнуть заключенные с поставщиками коммунальных услуг договоры в случае, когда установленные пунктом 3.6.4. договора сроки не соблюдены по причинам, не зависящим от покупателя (п.3.6.5).

Как указал истец, вышеуказанные документы направлены истцом посредством почтовых отправлений и получены не позднее 09.03.2022. Однако, в нарушение данных положений, ответчиком нарушены обязательства по компенсации расходов по оплате счетов за период с 11.06.2021 по 30.10.2021 в размере 4 445 262 руб. 03 коп.

Оспаривая доводы истца ответчик в отзыве указал, что 15.08.2021 между ООО «Пионер Финанс» (в настоящее время ООО «СЗ Новый Формат») и ООО «Дом Культура» были заключены договоры на управление МК, адресу: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53; г. Москва, ул. Аминьевское шоссе, д. 9.

01.07.2021 между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Дом Культура» (заключен договор № 98594468 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

01.08.2021 между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Дом Культура» был заключен договор № 73912866 энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или обязанности) по содержанию общего имущества на здания, расположенные адресам: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7; г. Москва, Аминьевское шоссе д. 9.

28.07.2021 между АО «Мосводоканал» и ООО «Дом Культура» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенные по адресам: г. Москва, Аминьевское шоссе, д. 7; г. Москва, Аминьевское шоссе д. 9.

05.08.2021 между АО «Мосводоканал» и ООО «Дом Культура» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения на здания, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

01.08.2021 между ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и ООО «Дом Культура» был заключен Договор поставки газа № 32-12-0358/21 для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, проживающих в помещениях по адресу: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1; г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2; г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

При этом, уведомления о необходимости заключения договоров с ресурсоснабжающими организации были направлены своевременно, после перехода права собственности, а потому ответчик действовал добросовестно и не злоупотреблял своим правом, когда как ресурсоснабжающие организации, используя свое доминирующее положение, не перезаключали договоры с новым собственником или его уполномоченным лицом в лице управляющей компании.

Таким образом, для возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов с ресурсоснабжающими организациями, по условиям договора продавец обязан предоставить документы, подтверждающие оплату понесенных расходов продавцом или ООО «Пионер Эстейт» (уполномоченная от продавца организация).

В связи с несоблюдением условий договора, ответчик направил письмо в адрес ООО «Пионер Эстейт» о предоставлении всех необходимых документов.

Ответчик неоднократно запрашивал у истца документы, подтверждающие потребления энергоресурсов на заявленную сумму и факт несения указанных расходов.

В силу подпункта "к (1)" пункта 33 Правил N 354, потребители сообщают поставщику ресурса сведения о таких показаниях. Показания индивидуальных приборов учета передаются ресурсоснабжающей организации в личном кабинете, по телефону, при сверке расчетов в абонентском отделе, в пунктах приема оплаты путем указания в квитанциях.

Сведений о потреблении объема коммунальных ресурсов и предоставления данных сведений поставщикам коммунальных ресурсов, на основании которых выставляются счета и производилась оплата со стороны истца, не предоставлено.

Также в ходе эксплуатации приобретённых помещений в зданиях, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, г. Москва, ул. Аминьевское шоссе, д. 9, ответчику стало известно, что в них проживают свыше 30 собственников, право собственности которых подтверждается записью в ЕГРН.

В подтверждение расходов истцом в материалы дела представлены акты, счета на оплату, платежные поручения по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, а также договоры с ними.

Кроме того истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых изложил расчет требований, указал, что в перечне договоров, перечисленных в приложениях № 1 к договорам перечислены в том числе следующие договоры: договор с ПАО «МГТС» № 0059631-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с ПАО «МГТС» № 0021487-1/2008 от 01.10.2018 на оказание услуг телефонной связи; договор с АО «Мосгаз» № 07330/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода; договор с АО «Мосгаз» № 07326/16Б от 10.11.2015 на обход газопровода. Таким образом, расходы по вышеуказанным Договорам в отсутствие доказательств, подтверждающих заключение соответствующих договоров ответчиком до 01.08.2021 подлежат компенсации в соответствии с согласованными сторонами условиями договоров купли-продажи недвижимости.

Кроме того, истец указал, что «Элекснет» — провайдер финансовых услуг, предоставляющий производить платежи, погашать кредиты в различных банках и зачислять средства на банковские счета, осуществлять денежные переводы, оплачивать товары и услуги. Как следует из акта № б/н от 31.07.2021 и акта № б/н от 31.08.2021 сумма переводов принятых НКО «Элекснет» за июль и август 2021 г., т.е. после передачи объектов недвижимости ответчику составила 335 888,00 руб. и 3 200,00 руб. Следовательно сумма вознаграждения НКО «Элекснет» за вышеуказанные переводы, уплаченного истцом, также подлежит компенсации ответчиком. Bnovo PMS - автоматизированная система управления гостиницей, отелем, хостелом.

Из материалов дела следует, что ответчиком по вышеуказанным договорам были приобретены помещения, а не здания полностью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:1014, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53, составляет 6783,4 кв.м.

Согласно условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378, расположенные по адресу: 109388, г. Москва, ул. Гурьянова, д. 53.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0003008:13370, 77:04:0003008:13371, 77:04:0003008:13372, 77:04:0003008:13373, 77:04:0003008:13378 площадь помещений переданных ответчику составляет 77,2 кв.м, 11,8 кв.м, 2,8 кв.м, 2,8 кв.м, 6633,8 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0012007:1031, общая площадь здания, расположенного по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское ш., д. 9, составляет 6793,3 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012007:5946, расположенное по адресу: 119530, г. Москва, Аминьевское ш., д. 9.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0003008:5946 площадь помещений переданных ответчику составляет 6774,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002017:1006, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3, составляет 5821,1 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773, расположенные по адресу: 109457, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп. 3.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002017:6376, 77:04:0002017:5773 площадь помещений переданных Ответчику составляет 5609,2 кв.м., 5,7 кв.м соответственно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1037, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2, составляет 5776,3 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 2.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8737, 77:04:0002018:8738 площадь помещений переданных ответчику составляет 7,1 кв.м., 5603,1 кв.м соответственно.

При этом рассчитать соответствующий коэффициент, исходя из общей площади здания, расположенных по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, не представляется возможным, так как общая площадь помещений переданных ответчику, указанная в выписках из ЕГРН превышает общую площадь здания, указанную в выписке из ЕГРН:

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002018:1036, общая площадь здания, расположенного по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1, составляет 5768 кв.м.

По условиям договора № б/н от 11.06.2021 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736, расположенные по адресу: 109117, г. Москва, ул. Жигулевская, д. 4, корп. 1.

В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8736 площадь помещений переданных ответчику составляет 7.1 кв.м., 5825,1 кв.м соответственно.

В материалы дела представлены следующие выписки из ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами: 77:04:0002018:8736, 77:04:0002018:8735, 77:04:0002018:8602, 77:04:0002018:8661, 77:04:0002018:8669, 77:04:0002018:8671, принадлежащих на праве собственности другим собственникам - ООО «Пионер Финанс», Петрухину Л.В., Полтарикову Д.Д., Лобанову А.В., Куприянову А.Н., Куприянову Н.С., Феофанов А.Б., общая площадь помещений составляет 5 900,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2022 по делу № А40-106804/22 истцу отказано во взыскании расходов по оплате за период с 11.06.2021 по 30.09.2021 и процентов в отношении здания, расположенного по адресу: Аминьевское ш., д.7.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Суд, с учетом представленных сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, доказательств фактического несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг, а также представленных ответчиком в материалы дела договоров, заключенных с поставщиками, отсутствие доказательств оплат в адрес поставщиков со стороны ответчика по договорам, заключенным в августе 2021г., признает требования истца, с учетом пропорциональности площади помещений истца к общей площади зданий, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3 765 065 руб. 14 коп.

При этом, суд считает необоснованным возложение на ответчика обязательств по возмещению истцу телефонной связи, биново и элекснет в связи с недоказанность истцом использования данных услуг именно ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом признаны требования истца о взыскании долга только в размере 3 765 065 руб. 14 коп., судом произведен перерасчет процентов за период с 17.03.2022 по 31.03.2022, согласно которому сумма процентов равна 30 945 руб. 74 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВЫЙ ФОРМАТ" (119530, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ ВН.ТЕР.Г., АМИНЬЕВСКОЕ Ш., Д. 7, ЭТАЖ 1, КОМ. 1, ОГРН: 5077746778302, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2007, ИНН: 7708637713) в пользу Акционерного общества "Моспромстрой" (127994, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА М. УЛИЦА, ДОМ 23/15, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739028943, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7710034310) задолженность в размере 3 765 065 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч шестьдесят пять) руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022 по 31.03.2022 в размере 30 945 (тридцать тысяч девятьсот сорок пять) руб. 74 коп., а также расходы по госпошлине в размере 38 231 (тридцать восемь тысяч двести тридцать один) руб. 79 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Акционерному обществу "Моспромстрой" из федерального бюджета госпошлину в размере 378 руб., как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова