Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А60-22211/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22211/2024
26 августа 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "ПКФ "ГостСпецСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛ-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора


при участии в судебном заседании

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2024 г.

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2024 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


ООО "ПКФ "ГостСпецСтрой" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения № 14/23 от 01.09.2023г. и взыскании 6000 руб. - государственная пошлина.

Ответчик требования не признает, полагает оспариваемые действия разумными и добросовестными, поскольку основания для отказа Арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке (п.9.3) стороны определили своим волеизъявлением при заключении договора.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, 01.09.2023 между ООО ПКФ «ГостСпецСтрой» (далее арендатор, истец) и ООО «СЛ-Групп» (далее - арендодатель, ответчик) заключен договор аренды помещений № 14/23 (далее Договор), в соответствии с которым Арендодателем передано, а Арендатором принято в аренду (возмездное временное владение и пользование) Помещения: офисное помещение № 11/1 (по плану - № 11/1 площадью 41 кв.м.), находящееся на первой этаже Офисного здания, расположенного по адресу:<...>.

Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Акта приема-передачи помещений и действует 11 (одиннадцать) месяцев (п. 3.1 Договора).

23.04.2024 г. Истцу вручено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору на основании п. 9.3. договора, а именно, в связи с использованием Арендатором Помещений с существенным нарушением условий настоящего Договора с систематическим (три и более раз в течение срока аренды) нарушения условий настоящего Договора.

В соответствии с п. 9.5. Договора, настоящий Договор будет считаться расторгнутым по основаниям, предусмотренным п. 9.3.1. или п. 9.4.1. Договора, по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента получения Стороной требования другой Стороны.

В соответствии с п. 11.3. Договора, уведомление, направленное Стороне заказным письмом, считается полученным на дату, указанную в соответствующей отметке на уведомлении, но в любом случае не позднее 6 (шести) дней, с даты направления заказного письма.

Как указывает Истец, вышеуказанное Уведомление Ответчика вручено его представителем 23.04.2024 г., при этом пояснено о том, что Уведомление было направлено ранее (04.04.2024 г.) и учитывая, п. 11.3. Договора, соответственно Договор считается расторгнутым с 21.04.2024 г.

Обращаясь с настоящим иском, Истец просит суд признать недействительным односторонний отказ от 04.04.2024г.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 450.1 (пунктов 1, 2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основанием для одностороннего отказа от Договора послужили нарушения условий Договора со стороны Арендатора (Истца), а именно:

а) в арендуемом помещении Арендатором самовольно смонтирована перегородка (нарушение п. 6.2 Договора), а также установлены камера видеонаблюдения и накладной кодовый замок.

б) в местах общего пользования офисного здания, а также на территорииконтейнерной площадки территории комплекса Арендатором самовольно размешены металлоконструкции и выставочные образцы продукции (нарушение п.п. 7.3.2 Договора).

в) на фасаде офисного здания самовольно размещена вывеска Арендатора(нарушение п.п. 7.3.4 Договора).

В качестве приложения к оспариваемому уведомлению. Арендодателем была приложена фототаблица содержащая фотофиксацию выявленных нарушений.

Согласно п. 9.5 Договора, Договор будет считаться расторгнутым по основаниям, предусмотренным п. 9.3.1 или п. 9.4.1 Договора, по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента получения Стороной требования другой Стороны.

В соответствии с п. 9.3.1 Договора, Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе, в случае: использования Арендатором Помещений с существенным нарушением условий настоящего Договора или целевого назначения Помещений либо с систематическим (три и более раз в течение срока аренды) нарушения условий настоящего Договора.

В соответствии с п. 11.3. Договора, уведомление, направленное Стороне заказным письмом, считается полученным на дату, указанную в соответствующей отметке на уведомлении, но в любом случае не позднее 6 (шести) дней, с даты направления заказного письма.

Материалами дела подтверждается, что уведомление об одностороннем отказе от Договора в адрес Ответчика направлено письмом с объявленной ценностью и описью вложения по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, действующему на дату отправки данной почтовой корреспонденции (Свердловская область, г. Березовский, ул. Орджоникидзе. 17А. пом. 11), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62098893189384. Учитывая истечение срока хранения отправления, таковое было выслано обратно отправителю.

Кроме того, данное уведомление о расторжении договора аренды и соответствующие пояснения были также направлены уполномоченным представителем директору ООО «ПКФ «ГостСпецСтрой» по адресу электронной почты (9089150817@mail.ru), указанной как в самом договоре, так и в ЕГРЮЛ.

Таким образом, утверждение Истца о том, что оспариваемо уведомление было получено им только 23.04.2024г., являются не состоятельными и подлежат отклонению.

Согласно позиции Арендодателя, выявленные нарушения являются существенными, по следующим основаниям.

Самовольно смонтированная перегородка с устройством дверного проема является перепланировкой помещения, поскольку представляет собой изменение ею границ (конфигурации), площади, образование нового помещения и изменение внутренней планировки.

Данная перепланировка требует в установленном порядке согласования, подготовки технического плана и последующего внесения изменений в ЕГРН по офисному зданию в целом, как объекту недвижимого имущества, состоящему на кадастровом учете.

Цель соблюдения указанной процедуры и согласований является обеспечение безопасности, в том числе противопожарной, предотвращение угроз целостности и надежности здания, вреда здоровью граждан и имуществу.

Порядок и необходимость государственного кадастрового учета изменений, связанных с физическим изменением параметров планировки нежилых помещений, осуществляемых в соответствии с техническим планом, неоднократно разъяснялись в письмах Минэкономразвития России (письмо от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578. письмо от 3 марта 2017 г. N Д23и-1179).

Судом отклонен довод Истца, о том, что каких-либо изменений (перепланировки, переоборудования) помещений не производилось, поскольку материалы дела не содержат доказательств обращения Арендатора с целью получения согласия на перепланировку арендуемого помещения, монтаж вывески на фасаде здания, а также размещение на территории производственного комплекса и в офисном здании металлических конструкции с выставочными образцами изделий, за весь период действия договора не поступало (ст. 65 АПК РФ).

Одним из фактических обстоятельств, подлежащих установлению по делу, является квалификация судом выявленных нарушений условий договора аренды, как существенных или несущественных, и соответственно, насколько разумно и добросовестно действовал Арендодатель при принятии решения об одностороннем отказе от договора.

Что касается незаконно размещенной вывески на фасаде здания, то таковая в настоящее время демонтирована Истцом, в связи с ее размещением па ином арендованном Ответчиком объекте, расположенном в <...>. Между тем, в местах крепления вывески остались видны повреждения облицовочного фасадного слоя от креплений, которые не устранены Истцом (нарушения п. 7.1 Договора).

Таким образом, анализ нарушений, принятых Арендодателем в качестве оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды, свидетельствует о их существенности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истцу в иске отказано, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья И.В. Шакурова