Решение от 23 апреля 2026 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6954/2025
24 апреля 2026 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Новокижингинск» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 176 107 руб. 33 коп., в том числе 153 084 руб. 81 коп. – задолженность за период 01.11.2014-31.08.2025, 23 022 руб. 52 коп. – пени за период 01.01.2018-31.08.2025,

при участии в заседании:

от истца (посредством веб-конференции) – ФИО1, представителя по доверенности от 19.01.2026 №1,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в арбитражный суд с иском, уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации муниципального образования «Новокижингинск» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 176 107 руб. 33 коп., в том числе 153 084 руб. 81 коп. – задолженность за период 01.11.2014-31.08.2025, 23 022 руб. 52 коп. – пени за период 01.01.2018-31.08.2025

Определением суда от 19.11.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении 6 квартир (с учетом уточнений истца), расположенных в многоквартирных домах в с. Новокижингинск, Кижингинского района Республики Бурятия.

В судебном заседании 22.04.2026 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв в материалы дела не представил.

В судебном заседании 22.04.2026 объявлен перерыв до 23.04.2026 для проверки расчета неустойки.

После перерыва от истца посредством системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 174 671 руб. 38 коп., в том числе: 153 084 руб. 81 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, 21 586 руб. 57 коп. – неустойку.

В судебном заседании 23.04.2026 представитель истца исковые требования поддержал, с учетом ходатайства об уточнении размера исковых требований.

Суд принял уточнение истцом исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представителя в заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания, что подтверждает почтовое уведомление (л.д.63).

Кроме того, сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Бурятия.

Ответчик в спорный период являлся собственником помещений, расположенных в с. Новокижингинск, Республики Бурятия, по следующим адресам:

1) период с 01.01.2024 по 31.08.2025 с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет № <***>), кадастровый номер: 03:10:000000:2357, что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Кижингинский район» Республики Бурятия от 07.08.2014 № 02-37/701, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2026,

2) период с 01.04.2024-31.08.2025 с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет № <***>), кадастровый номер 03:10:000000:2464, что подтверждается решением Хоринского районного суда Республики Бурятия от 02.08.2024 по делу № 2-359/2024, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2026),

3) период с 01.11.2014 – 01.07.2024, с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет <***>), кадастровый номер: 03:10:00000:2302, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2024, от 25.02.2026,

4) период с 01.12.2021-03.10.2023, с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет <***>), кадастровый номер: 03:10:000000:2557.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гражданка ФИО2 зарегистрировала право собственности на объект 26.06.2023, на указанную дату согласно сведениям истца задолженность за капитальный ремонт составляла 10 000 руб. 94 коп.

11.09.2023 право собственности перешло к Администрации муниципального образования «Новокижингинск» Республики Бурятия.

04.10.2023 собственником стал ФИО3.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной публичным субъектом.

5) период с период с 09.12.2019-30.08.2025, с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет № <***>), кадастровый номер: 03:10:00000:1578, что подтверждается апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия по делу № 33-2862, которым установлено, что имущество бывшего собственника ФИО4 является выморочным,

6) -период с 01.11.2014-31.08.2025, с. Новокижингинск, тер. <...> (лицевой счет <***>), кадастровый номер: 03:10:000000:2580, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2026,

При установлении обязательства ответчика по уплате задолженности истцу по уплате взносов на капитальный ремонт по указанным помещениям, суд руководствовался следующими положениями:

На основании с. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (1,3, 6 объекты).

В отношении 5 и 2 объектов данные помещения являются выморочным имуществом, что установлено соответствующими судебными актами, в которых отражены положения о том, что по смыслу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования со дня открытия наследства, которым в соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина, и независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. Выморочное имущество считается принятым в государственную собственность вне зависимости от осуществления уполномоченными органами данного субъекта каких-либо действий, направленных на принятие имущества: при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 60, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Отношения сторон договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не урегулированы, что не освобождает ответчика от обязанностей по ежемесячной оплате на счет регионального оператора взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец обратился с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014 - 2043 годы" утверждена постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014, вступила в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Республики Бурятия, по уплате взносов па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла с 01.11.2014.

Частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014, № 540 (ред. от 30.04.2015), от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы.

В силу части 1 статьи 7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

На основании статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие заключенного договора истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

Истцом произведено начисление суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества с применением установленных тарифов для многоквартирных домов, выставлены счета на оплату ответчику.

Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V, не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых находятся указанные квартиры, не осуществил.

Суд проверил расчет начислений, признает его верным, составленным с учетом площадей помещений, указанных в реестре помещений и выписках из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом периода нахождения в собственности и с применением установленных тарифов.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Контррасчет долга ответчиком также не представлен.

Суд удовлетворяет исковое требование о взыскании суммы основного долга в размере 153 084 руб. 81 коп.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании пени за период с 01.01.2024 по 31.08.2025 в размере 21 586 руб. 57 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком начислены пени по объектам на сумму 21 586 руб. 57 коп. :

- <...>., кв. 11 за период с 01.01.2024 по 19.08.2025 в сумме 292 руб. 46 коп.,

- <...> за период с 01.11.2024 по 31.08.2025 в сумме 638 руб. 24 коп.,

- <...> за период с 01.01.2018 по 01.08.2025 в сумме 20655 руб. 87 коп..

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и обоснованным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за просрочку платежа в размере 21 586 руб. 57 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, обязанность по её уплате в доход федерального бюджета у ответчика отсутствует.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Новокижингинск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 174 671 руб. 38 коп., из которых: 153 084 руб. 81 коп. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 21 586 руб. 57 коп. – неустойка.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья О.Б. Иванова