Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А41-31075/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

01 июля 2021 года Дело №А41-31075/21

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЭКОМЕД" к ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" о взыскании задолженности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭКОМЕД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" о взыскании задолженности по Соглашению об определении порядка пользования и содержания здания от 01.09.2018г. за период с 30.09.2018г. по 31.12.2020г. в размере 19 694 263,80 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 121 471 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "РЭЦ" и ООО "ЭкоМед" был заключен Договор купли-продажи от 24 июня 2013 года следующего недвижимого имущества:

- Лечебно-оздоровительный комплекс, общей площадью 1797,1 кв. м, инв. № 173:054-10545, лит. Б, расположенный по адресу: МО, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, кадастровый номер: 50:20:0000000:5652,за цену 17 030 000 руб., в т.ч. НДС 18%;

- Земельный участок под зданием, общей площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: МО, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, кадастровый номер: 50:20:0030103:11, за цену 1 170 000 руб.;

- Земельный участок, общей площадью 760 кв. м, расположенный по адресу: МО, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, кадастровый номер: 50:20:0030103:22, за цену 2 800 000 руб.

В свою очередь, ООО "РЭЦ" приобрело вышеуказанные объекты недвижимого имущества у ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" по договору купли-продажи от 28 декабря 2012 года.

В последующем, Решением Арбитражным суда Московской области от 13 февраля 2018 года по делу №А41-1763/2014, оставленным без изменений Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2018 года и Постановлением Арбитражного суда Московской округа от 19 сентября 2018 года, договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2012 года, заключенный между ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" и ООО "РЭЦ", договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2013 года, заключенный между ООО "РЭЦ" и ЗАО "ВАЛстрой", договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 года, заключенный между ООО "РЭЦ" и ООО ЭкоМед, признаны недействительными.

Кроме того, вышеуказанным решением суда, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО "ЭкоМед" обязанности возвратить ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" вышеуказанное недвижимое имущество.

Собственником имущества - здания Лечебно-оздоровительного комплекса, общей площадью 1797,1 кв. м, инв. № 173:054-10545, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-20/021/2012-02 (50:20:0000000:5652) является ООО "ЭкоМед", что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истец не имеет возможности произвести перерегистрацию права собственности на здание, поскольку на объекты недвижимости наложен арест.

В связи с чем, между ООО "ЭкоМед" (Сторона 1) и ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" (Сторона 2) заключено Соглашение о порядке пользования и содержания здания от 01.09.2018г., на следующих условиях.

- Стороной 1 используется часть Здания - нежилые помещения (этаж 4), общей площадью 255,7 м (далее – "нежилое помещение 1/нежилые помещения 1"), что соответствует 14/100 доли Здания (далее – "доля Стороны 1");

- Стороной 2 используется часть Здания - нежилые помещения (этажи 1, 2, 3), общей площадью 1 077,6 м2 (далее – "нежилое помещение2/нежилые помещения 2"), что соответствует 60/100 доли Здания (далее – "доля Стороны 2");

- Сторона 1 и Сторона 2 совместно используют помещения общего пользования в Здании, общей площадью 463,8 м2 (далее – "помещения общего пользования"), что соответствует 26/100 доли Здания;

Таким образом, для расчета доли общих расходов, приходящихся на каждую из Сторон, используется коэффициент площадей общего пользования в размере 34,79 с учетом которого площадь Стороны 1 составляет 344,65 м2, что соответствует 19/100 доли в общих расходах на Здание; площадь Стороны 2 составляет 1 452,45 м2, что соответствует 81/100 доли в общих расходах на Здание.

Настоящим Соглашением Стороны установили временный порядок совместного владения и пользования Зданием до государственной регистрации права собственности на Здание за Стороной-2 (ООО "ТЭЦ "Немчиновка").

Доля участия Сторон в расходах по содержанию, сохранению и ремонту Здания, инженерных коммуникаций и оборудования в Здании определяется Сторонами в соответствии с настоящим Соглашением (п. 1.1 Соглашения).

Соглашением также установлен порядок расчетов, а именно в соответствии с п. 4.1, расходы по содержанию и сохранению Здания включают в себя расходы по организации и обеспечению охраны Здания; по вывозу твердых бытовых отходов и расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия и водоотведение, а также расходы на текущий косметический ремонт Здания и инженерных коммуникаций. Данные расходы аккумулируются Стороной, которая понесла соответствующие расходы, и предъявляются второй Стороне соразмерно доле занимаемых ею нежилых помещений в Здании.

В силу п. 4.2 Соглашения, предъявление к возмещению расходов осуществляется путем оформления счета на оплату с приложением документов, подтверждающих фактические расходы, и/или расшифровок фактических затрат, заверенных подписями уполномоченных лиц. Суммы расходов могут быть изменены в связи с изменением действующего законодательства или иных факторов, оказывающих существенное влияние на статьи затрат, формирующих данные расходы. При этом заключение отдельных соглашений не требуется.

В соответствии с условиями п. 4.2 Соглашения Истцом в адрес Ответчика были выставлены следующие счета:

№
Дата

Выставленная сумма

Срок оплаты

91

30.09.2018г.

1458 818,97

25.10.2018 г.

92

31.12.2018 г.

2 317 154,95

25.01.2019 г.

91

31.03.2019 г.

1 810 152,13

25.04.2019 г.

92

30.06.2019 г.

1 052 828,03

25.07.2019 г.

93

30.09.2019 г.

3 309 226,94

25.10.2019 г.

94

31.12.2019 г.

1 422 306,95

25.01.2020 г.

1
31.03.2020 г.

2 992 472,22

25.04.2020 г.

2
30.06.2020 г.

1 374 606,18

25.07.2020 г.

3
30.09.2020 г.

1 714 546,81

25.10.2020 г.

4
31.12.2020 г.

2 242 150,62

25.01.2021 г.

ИТОГО

19 694 263,80

Однако, до настоящего времени оплата по выставленным счетам произведена не была.

При этом, задолженность в размере 19 694 263,80 руб. подтверждается актами подписанными со стороны ООО "ТЭЦ "Немчиновка" без замечаний.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соглашением о порядке пользования и содержания здания установлена обязанность стороны своевременно возмещать расходы, понесенные другой Стороной по содержанию и сохранению Здания и инженерных коммуникаций (п. 3.1.4 Соглашения).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт понесенных истцом расходов по содержанию и сохранению здания и инженерных коммуникаций, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами на флэш-накопителе, который приобщен к материалам дела.

Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 19 694 263,80 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым кодексом РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЭЦ "НЕМЧИНОВКА" в пользу ООО "ЭКОМЕД" задолженность в размере 19 694 263 руб.80 коп., расходы по госпошлине в размере 121 471 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Н.В. Плотникова