Решение от 8 апреля 2021 г. по делу № А82-14192/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14192/2020
г. Ярославль
08 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии

от истца- ФИО2, доверенность от 03.11.2020

от ответчика – не явились

от третьих лиц не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района с требованием о взыскании с учетом уточнения 120 100,75 руб. основного долга, пени с 01.05.2019 по 05.04.2020.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик направил письменный отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

27.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район».

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> заключен договор № 91/18 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов.

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

25.07.2018 состоялось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым собственникам выбран способ управления в виде заключения договора управления с лицензированной управляющей компанией ООО «УК «Наш район».

По результатам состоявшего собрания собственников, 01.08.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш район» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> заключен договор № 74/11 управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1. которого управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние на момент заключения настоящего договора указаны в приложении № 2 к настоящему договору.

Разделом 4 Договора определена цена договора и порядок расчетов.

Согласно п. 4.2. размер платы собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном дом устанавливается в соответствии с долей праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «УК «Наш район» за период с марта по сентябрь 2019 г. оказаны услуги по обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, в связи с чем Обществом в адрес Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района направлены счета на оплату, представленные в материалы дела.

Ввиду не оплаты в установленные договором сроки, Обществом в адрес Управления направлена претензия, в соответствии с которой истец предложил ответчику по настоящему делу оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность.

Ввиду неудовлетворения требований по оплате в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу положений статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 Правил № 491 собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Угличскому муниципальному району в исковой период на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу: <...>. Мирный д. 14 и м-н. Солнечный д. 3.

Между собственниками жилых помещений в названных МКД и ООО «УК «Наш район» заключены договора управления многоквартирным домом, в рамках которого собственникам были оказаны услуги, которые Управление не оплатило.

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов, у управления возникла задолженность в размере 120 100, 75 руб.

Наличие задолженности подтверждается представленными в дело доказательствами, расчет неустойки в связи с нарушением сроков внесения судом признается обоснованным в размере 2 563 руб. 35 коп. за период с 01.05.2019 по 05.04.2020 (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика судом не принимаются как несоответствующие материалам дела.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш район" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 120 100 руб. 75 коп. долга, 2 563, 35 руб. пени, 4 559, 82 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.