Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А45-12362/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12362/2017
4 июля 2017 года
г. Новосибирск


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» (630556, <...> а)

к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, п. Железнодорожный администрации Березовского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области (630556, <...>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 20.01.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Березовского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание откормочника на 300 голов, 1981 года постройки, площадью 852,1 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, сооружение №3.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, истец в обоснование настоящего иска ссылается на то, что акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» (далее – АО СхП «Железнодорожное») добросовестно, открыто и непрерывно - более 18 лет владеет недвижимым имуществом - здание откормочника на 300 голов, 1981 года постройки, площадью 852,1 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, сооружение №3.

АО СхП «Железнодорожное» является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное». АОЗТ «Железнодорожное» перерегистрировано в ЗАО СхП «Железнодорожное» на основании Постановления территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области № 289 от 17.05.2001.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Акционерное общество закрытого типа «Железнодорожное» создано 30.12.1992 на основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Железнодорожный» и зарегистрировано постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области № 1007 от 30.12.1992.

До реорганизации в 1992 году совхоз «Железнодорожный» пользовался и содержал указанное здание откормочника на 300 голов, 1981 года постройки, площадью 852,1 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, сооружение №3.

Здание откормочника было учтено на балансе совхоза. При реорганизации АОЗТ «Железнодорожное», как правопреемнику совхоза «Железнодорожный» было передано в числе прочих объектов капитального строительства здание зерносклада.

Здание зерносклада было учтено на балансе совхоза, что подтверждается текущими приказами по содержанию данного объекта, данными бухгалтерского учета, техническим планом объекта.

Из-за того, что первичные документы о возникновении права собственности на спорный объект отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Однако истец владеет объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания свыше 18 лет, соответственно зарегистрировать свои права на объект недвижимости возможно только в случае признания права собственности в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Именно такое требование заявил истец в данном случае.

Предметом иска является признание права собственности на спорный объект недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение требований. Таким обстоятельством истец указал добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием овощехранилища как своим собственным в течение более чем 18 лет.

В предмет доказывания входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 18 лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено следующее.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с нормами гражданского кодекса, начинается не ранее 01.07.1990. Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зданием зерносклада более 18 лет, с 01.07.1990.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным истцом представлены суду наряды АОЗТ «Железнодорожное» за период 1990-1997 годы, подтверждающие проведение ремонта указанного здания, работ по установке оборудования. Приказом ЗАО СхП «Железнодорожное» №25 от 19.11.2014 и распоряжением №12 от 04.02.2010 подтверждено проведение работ по уборке снега с крыши здания откормочника, проведение ремонта электропроводки.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества был предоставлен совхозу «Железнодорожный» согласно государственному акту на право пользования землей А-1 №241747 от 14.12.1982.

Из технической документации следует, что спорный объект представляет нежилое здание откормочника, одноэтажное, общей площадью 852,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, сооружение №3.

Учитывая, что ограничений и запретов распоряжения заявленным имуществом, а также споров с третьими лицами на спорный объект нет, в реестре муниципальной собственности указанный объект не значится, а также в связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием (зерносклада) более18 лет (с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства), арбитражный суд полагает возможным удовлетворить настоящий иск о признании права собственности АО СпХ «Железнодорожное» на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем заявитель в судебном заседании высказал намерение самостоятельно нести судебные расходы по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются своими процессуальными правами.

В этой связи судебные расходы по оплате государственной пошлины суд полагает возможным отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


признать право собственности акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» на объект недвижимого имущества – здание откормочника на 300 голов, 1981 года постройки, площадью 852,1 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, сооружение №3.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля