Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А40-9828/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-9828/17-35-93
г. Москва
11 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску Правительство Москвы

к ответчику

1) Гаражно-стояночный кооператив «ЛИЯ»

2) ООО «АСК-ЛЭНД»

3) ООО «Монолит БК Строй»

об определении доли города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 в объекте незавершенного строительства, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади, о признании права собственности города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 на долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади.

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 по доверенности от 25.01.2017г. №4-47-112/7

от 1-го ответчика - ФИО2 по доверенности от 12.02.2017 № б/н

от 2-го ответчика - не явился, извещен

от 3-го ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Гаражно-стояночный кооператив «ЛИЯ», ООО «АСК-ЛЭНД» и ООО «Монолит БК Строй об определении доли города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл.10, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади, о признании права собственности города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 на долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл.10, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади.

Гаражно-стояночный кооператив «ЛИЯ» иск не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Представители 2-го и 3-го Ответчиков, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей 2-го и 3-го Ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Правительства Москвы подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

26.11.2003 между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы (Адимнистрация), ГСК «ЛИЯ» (Инвестор) и ООО «АСК-Лэнд» (Соинвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 02-00431 (реестровый № 12-001753-5201-0050- 00001-03), предметом которого являлась реализация проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисные помещения, торговые помещения, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: <...>.

На земельный участок с кадастровым номером 77:02:0002008:6 по адресу: <...> с ГСК «ЛИЯ» был заключен договор аренды от 18.03.2005 № М-02-510685 сроком на 11 месяцев 28 дней для завершения строительства многоэтажного гаража-стоянки, который прекратил свое действие с 01.12.2011 в соответствии с п. 8.2 договора аренды и статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании направленного в адрес ГСК «ЛИЯ» Департаментом земельных ресурсов города Москвы уведомления от 01.09.201 1 № 33- ИТ2-787/11 об отказе от договора аренды.

29.05.2003 к Инвестиционному контракту заключено Дополнительное соглашение №1, по условиям которого к реализации контракта было привлечено ОАО «Монолит БК Строй».

Согласно пункту 3.1.1 Инвестиционного контракта в редакции Дополнительного соглашения № 1 раздел недвижимого имущества между сторонами по реализации Контракта устанавливается в следующем порядке:

- в собственность города Москвы передается 10% машиномест и площадей общего пользования в гараже-стоянке, 40% общей площади встроено-пристроенных помещений, в том числе 100% общей площади помещений физкультурно- оздоровительного комплекса;

- в собственность ГСК «Лия» передается 11,3% машиномест и площадей общего пользования в гараже-стоянке;

- в собственность ООО «Аск-Лэид» передается 62% машиномест и площадей общего пользования, 100 % площади сервисных служб в гараже-стоянке, 60% общей площади встроенно-пристроениых помещений;

- в собственность ОАО «Монолит БК Строй» передается 16,7% - 20 машиномест в гараже-стоянке.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон № 39-Ф3) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у сторон права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

В соответствии со ст. 7 Закона № 39-Ф3 незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, с момента заключения инвестиционного контракта спорное недвижимое имущество находится в общей долевой собственности сторон инвестиционного контракта.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 № 39-Ф3 в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 4 и 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля- продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

По своей правовой природе инвестиционный контракт от 26.11.2003 № 02-00431 является договором простого товарищества, поскольку имел своей целью создание объекта недвижимости и последующий раздел этого объекта в натуре между участниками контракта (статьи 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 Постановления).

Следовательно, Правительство Москвы, ГСК «Лия» и ООО «АСК-Лэнд» являются участниками общей долевой собственности на имущество созданное в рамках реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, 1050 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом при отсутствии добровольного соглашения о разделе, участник долевой собственности вправе требовать, в том числе в судебном порядке, выдела своей доли из общего имущества, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

В соответствии с пунктами 2.2 и 4.2 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2013 № 3) ГСК «ЛИЯ» и ООО «АСК-Лэнд» обязались исполнить обязательства по строительству и вводу гаражного комплекса в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) в срок до 31.12.2010.

Согласно графику выполнения обязательств по инвестиционному контракту (приложение к дополнительному соглашению № 3) разрешение на производство строительных работ должно быть оформлено ГСК «ЛИЯ» в срок до 10.03.2010.

Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: ул Белозерская, вл. 10 не оформлено, инвестор (ГСК «ЛИЯ») и соинветор (ООО «АСК Лэнд») в Мосгосстройнадзор с соответствующими заявлениями не обращались. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. Сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан.

Из сложившейся судебной практики применения ст. 130 ГК РФ следует, что объектам, незавершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые н являются предметом действующего договора строительного подряда.

В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Спорный объект не является предметом действующего договора подряда, а, значит, может быть отнесен к объектам недвижимости.

В связи с чем, требования Истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить долю города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 в объекте незавершенного строительства, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади.

Признать право собственности города Москвы по инвестиционному контракту от 26.11.2003 № 02-00431 на долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности - 95 %, в размере 209927/1072210 доли от общей площади.

Взыскать солидарно с Гаражно-стояночный кооператив «ЛИЯ» (ОГРН <***>) ООО «АСК-ЛЭНД» (ОГРН <***>) ООО «Монолит БК Строй» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый Арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.