Решение от 26 апреля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-31715/2025
г. Иркутск
27 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.04.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес 664074, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, Д. 15)

к ИРКУТСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОТДЕЛЕНИЮ ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ МОЛОДЕЖНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКИЙ СТУДЕНЧЕСКИЙ КОРПУС СПАСАТЕЛЕЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес 664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНСКАЯ, Д. 19)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ИРКУТСКОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОТДЕЛЕНИЮ ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ МОЛОДЕЖНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКИЙ СТУДЕНЧЕСКИЙ КОРПУС СПАСАТЕЛЕЙ» с требованием расторжении договора аренды нежилых помещений от 10.10.2023 № 26.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме, в обоснование которых указывал на то, что за ответчикам образовалась задолженность по арендным платежам за длительный период.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, определения суда по настоящему делу направлялись по адресу регистрации, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, определения суда ответчиком не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, Арбитражный суд Иркутской области установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ФГБОУ ВО ИрГУПС (арендодатель) и ИРО ВСКС (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023 и договор № 26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023.

Договор подлежал государственной регистрации, согласно пункту 1.5.2. договора аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023.

Срок аренды составляет 5 лет и устанавливается с 10.10.2023 по 10.10.2028.

Срок действия настоящего договора: с 10.10.2023 по 31.10. 2028.

Согласно пункту 5.1. договора аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023 арендная плата в месяц за переданные в пользование арендатору помещения, составляет 208 519 руб. 02 коп. включая НДС 20 % - 34 753 руб. 02 коп.

Также в силу пункта 2.2. договора № 26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023 сумму затрат арендодателя по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию помещения возмещается арендатором ежемесячно в безналичном порядке не позднее 20 числа первого месяца, следующим за текущим, на основании счетов на оплату, выставляемых арендодателем без выделения НДС, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Истец письмом № ИС-03-3246/24 от 06.11.2024 направил претензию в адрес ИРО ВСКС председателю совета ФИО2 о наличии задолженности по договору аренды нежилых помещений № 26 от 10.10. 2023 за период с 01.10.2023-05.11.2024 в сумме 2 061 531 руб. 13 коп. Ответ на данную претензию в адрес истца не поступал, оплата не производилась.

15.04.2025 исходящим № ИС-01-1204/25 истец направил в адрес ИРО ВСКС председателю совета ФИО2 досудебную претензию о наличии задолженности по договору аренды нежилых помещений № 26 от 10.10. 2023 за период с 01.10.2023-21.03.2025. За данный период образовалась задолженность в пользу истца в сумме 2 852 004 руб. 55 коп., согласно акта сверки от14.04.2025. В соответствии с актом сверки от 14.04.2025 имеется задолженность по договору №26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023 в сумме 72 277 руб. 81 коп. Ответ на данную досудебную претензию в адрес истца не поступал, оплата не производилась. Направив досудебную претензию, истец сообщил о намерении расторгнуть договор с ответчиком.

28.11.2025 истец повторно направил исходящим № ИС-01-3572/25 в адрес ответчика досудебную претензию о наличии задолженности по договору аренды нежилых помещений № 26 от 10.10. 2023 за период с 01.10.2023-17.11.2025 в сумме 4 103 119 руб. 75 коп., а также имеется задолженность по договору №26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023 в сумме 89 866 руб. 16 коп. Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимный расчетов от 17.11.2025. Таким образом, будучи осведомленным о наличии задолженности ответчик продолжает не исполнять свои обязательства по договору аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023.

По настоящее время договор аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023 и договор №26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023 между сторонами не расторгнут, продолжает свое действие, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей. Согласно пункту 7.2. договора №26/1 возмещения затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023, договор действует в период действия договор аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023 Соответственно, при расторжении договора аренды нежилых помещений № 26 от 10.10.2023 прекращает свое действие договор №26/1 возмещение затрат по эксплуатационному, коммунальному и иному содержанию нежилых помещений от 10.10.2023.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Условия договора, заключенного сторонами, свидетельствуют о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды. Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды составила 4 103 119 руб. 75 коп. за период с 01.10.2023 по 17.11.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 8.2 договора № 26 аренды нежилых помещений от 10.10.2023 Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством, предварительно письменно (за 30 календарных дней) уведомив другую сторону о расторжении.

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2023 по 17.11.2025 подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку ответчик не оплатил арендную плату более двух раз подряд и имеет задолженность по договору аренды за период с 01.10.2023 по 17.11.2025.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно рекомендациям, изложенным ВАС РФ в п. 30 информационного письма от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Судом установлено, что в направленной в адрес претензию от 15.04.2025, истец предложил оплатить образовавшуюся задолженность либо расторгнуть договор аренды.

Претензия направлена ответчику по электронной почте.

Учитывая установленный материалами дела факт нарушения условий договора, а также нарушение сроков оплаты арендных платежей, суд находит требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений от 10.10.2023№ 26 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина по рассматриваемому иску составляет 50 000 руб.

Истец государственную пошлину оплатил в сумме 50 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.10.2023№ 26.

Взыскать с ИРКУТСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ МОЛОДЕЖНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКИЙ СТУДЕНЧЕСКИЙ КОРПУС СПАСАТЕЛЕЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.


Судья Т.Н. Пущина