Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А51-20434/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20434/2017
г. Владивосток
19 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «М.О.К.-Примстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 968,99 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.11.2017, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (далее – ООО «Реал-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «М.О.К.-Примстрой» (далее – ООО «М.О.К.-Примстрой») с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 968,99 руб.

Определением суда от 25.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 20.10.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.10.2014, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме выполнял свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

01.10.2014 ООО «Реал-Сервис» (арендодатель) и ООО «М.О.К.-ПримСтрой» (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 543 кв.м. в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-25 (II), 14-25 (II), этаж: цокольный, назначение: торговое, общепит, расположенные по адресу: <...>, а арендатор – принять его и своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях настоящего договора.

В силу пункта 2.1 договора срок его действия установлен с 01.10.2014 по 31.08.2015 (включительно). По истечении указанного срока договор считается расторгнутым, а арендатор обязан незамедлительно передать помещение арендодателю.

Согласно разделу 3 договора арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Размер арендной платы указан в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 3.1). Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в Приложении №2, которая составляет: за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 в размере 500 руб. единовременно; с 01.01.2015 по 31.01.2015 в размере 271 000 руб.; с 01.02.2015 в размере 271 500 руб. в месяц. Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении №2, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с Приложением №3 к настоящему договору (пункт 3.2).

В связи с нарушением арендатором договорных обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей, истец 26.08.2016 направил в адрес ответчика письмо, в котором уведомлял о сложившейся задолженности по постоянной и переменно составляющей арендной платы в размере 22 968,99 руб., в связи с чем просил в срок до 26.09.2016 возместить указанную задолженность.

Претензия направлена ответчику 26.08.2016, о чём в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В связи с неисполнением ООО «М.О.К.-Примстрой» обязательств по оплате арендных платежей ООО «Реал-Сервис» обратилось с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное требование обоснованным в силу следующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды от 01.10.2014.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, п.3.1 договора арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Размер арендной платы указан в Приложении №2 к настоящему договору (ппункт 3.1). Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в Приложении №2, которая составляет: за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 в размере 500 руб. единовременно; с 01.01.2015 по 31.01.2015 в размере 271 000 руб.; с 01.02.2015 в размере 271 500 руб. в месяц.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается самим договором, актом приема-передачи от 01.10.2014, подписанным сторонами без замечаний.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно и включает в себя задолженность по электроэнергии, теплоэнергии, услуги управляющей компании, услуги водоснабжения и водоотведения.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды от 01.10.2014 в размере 22 968,99 руб. за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, как и не представил доказательств того, что в указанный период фактически не использовал спорное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 22 968,99 руб. за период с 01.10.2014 по 31.08.2015.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М.О.К.-Примстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» задолженность в размере 22 968,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.