Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А32-32014/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-32014/2018

13.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ФКУ «Ространсмодернизация», г. Москва (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к ООО «Агро-Союз», хут. Красный, Крымский район (ИНН:2337017051 ОГРН: <***>),

об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации

в отсутствие представителей

ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края и просит:

изъять у ООО «Агро-Союз» земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982, площадью 263 кв.м., из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/пос. Южное, с выплатой равноценного возмещения в размере 16 191 (шестнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 00 копеек.

Ответчик в судебные заседания своего представителя не направлял, требования истца не оспорил.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца в предварительном судебном заседании, суд установил следующее.

В рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 № 848, Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФКУ «Ространсмодернизация») выполняет работы по проектированию и строительству объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 17.11.2017 № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории» утверждена документация по планировке территории объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

Земельные участки, части земельных участков, указанные в документации по планировке территории и попадающие в границы строительства и реконструкции объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги», подлежат изъятию для государственных нужд Российской Федерации и предоставлению в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Ространсмодернизация».

Согласно пункту 2 части 1 статьи 56.4 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, вправе обратиться организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.3. Устава ФКУ «Ространсмодернизация», утвержденного распоряжением Минтранса от 20.05.2011 г. № ИП-55-р, учреждение является органом текущего управления реализации федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010 - 2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2001 г. № 848.

На основании ходатайства ФКУ «Ространсмодернизация» от 22.11.2017 № ИГ-05/2604 распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 07.12.2017 года № ВЧ-146-р принято решение об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в Крымском районе, в том числе части, площадью 263 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:257 общей площадью 599 998 кв. м.

Пунктом 2 указанного распоряжения Истцу поручено выполнить комплекс работ по заключению соглашения об изъятии недвижимости для нужд Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:257 общей площадью 599 998 кв. м, был образован земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:980 площадью 30 500 кв. м, а затем из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:980, выделен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982 площадью 263 кв. м, подлежащий изъятию для государственных нужд Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:257 площадью 599 998 кв. м категории земель - сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Крымский, с/пос. Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90,ч. конт.1), принадлежит на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:980 площадью 30 500 кв. м категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/пос. Южное, выделенный в счет доли в праве общей долевой собственности, принадлежит на праве собственности ООО «Агро-Союз», о чем в Единый государственный реестр недвижимости 19.02.2018 внесена запись регистрации 23:15:0606006:980-23/028/2018-1.

На земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982 площадью 263 кв. м, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/пос. Южное, права не зарегистрированы, право собственности ООО «Агро-Союз» на исходный земельный участок подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № 23:15:0606006:980-23/028/2018-1 от 19.02.2018.

Статьей 11.2 Земельного кодекса установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 11.4 Кодекса, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В силу пункта 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляются:

1)кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2)отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо кадастрового паспорта, документом, содержащим сведения Единого государственного реестра недвижимости, является выписка.

В соответствии я пунктом 1 статьи 281 Гражданского Кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982 определен в соответствии с отчетом от 06.03.2018 г. №25/18-0 «Об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982, изымаемый для государственных нужд Российской Федерации» составленными независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ» и составляет 16 191 (Шестнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 00 копеек, в том числе:

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:982 составляет 6 838 (шесть тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек,

рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиняемых Правообладателю изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:982, составляет 9 353 (девять тысяч триста пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Согласно положительному заключению № 23/070318/20 от 15.03.2018 года, данному Саморегулируемой организацией Региональная ассоциация оценщиков, отчет об оценке №25/18-0 от 06.03.2018 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

06.04.2018 посредством почтовой связи (квитанция № 35000009008874 от 06.04.2018, опись вложения в ценное письмо от 06.04.2018) Истцом отправлено Ответчику:

соглашение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд вместе с актом приема-передачи земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0606006:982, вместе с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2018 № 23/001/039/2018-3551, от 06.03.2018 г. № 99/2018/86358973;

Отчет от 06.03.2018 № 25/18-0 «Об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982, изымаемый для государственных нужд Российской Федерации».

Письмо и документы получены ответчиком 17.04.2018.

Согласно пункту 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Полномочия на обращение в суд с соответствующими исковыми заявлениями предоставлены ФКУ «Ространсмодернизация» пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленное требование следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Изъять у ООО «Агро-Союз», хут. Красный, Крымский район (ИНН:2337017051 ОГРН: <***>) в пользу Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:15:0606006:982, площадью 263 кв.м., из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский р-н, с/пос. Южное, с предоставлением равноценного возмещения в размере 16 191 (шестнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ООО «Агро-Союз», хут. Красный, Крымский район (ИНН:2337017051 ОГРН: <***>) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько