Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А71-10412/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 10412/2022
14 февраля 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Можга» к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» при участии третьего лица – ФИО2 о взыскании 302 060 руб. 16 коп., из которых 247 158 руб. 91 коп. долг и 54 901 руб. 25 коп. неустойка по договору аренды земельного участка № 1382 от 31.08.2011 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты суммы долга

при участии представителей:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 10.01.2022, копия диплома

от ответчика: не явились (уведомлены),

от третьего лица: не явились (уведомлены),

установил:

Администрация муниципального образования «Город Можга» обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании 302 060 руб. 16 коп., из которых 247 158 руб. 91 коп. долг и 54 901 руб. 25 коп. неустойка, с последующим начислением неустойки начиная с 02.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России от фактической суммы долга (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении размера исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Как следует из материалов дела, на основании договора №1382 от 31.08.2011, заключенного между истцом (арендодатель) и ООО «Микс-Рента», ФИО2 (арендаторами), арендодатель предоставил в пользование на условиях аренды арендаторам земельный участок с кадастровым номером 18:29:002222:44, площадью 13 391 кв.м. с адресом (адресным ориентиром): <...>, для размещения производственной базы (п. 1.1. указанного договора).

Срок аренды установлен в п. 2.1. договора с 31.08.2011 по 30.08.2060.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с п.3.3. договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.

Соглашением от 30.11.2012 в договор аренды №1382 от 31.08.2011 на стороне арендаторов вступили ООО «Торгово-промышленная компания «МИКС», ООО «Можгинский пищекомбинат «ПродМакси».

Соглашением от 24.10.2013 из числа арендаторов исключено ООО «Микс-Рента».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее - Ответчик) с 24.07.2019 года является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:29:002222:44.

В силу положений пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникли права и обязанности арендатора по договору аренды земли №1382 от 31.08.2011.

Поскольку ответчик занимает спорный земельный участок, не внося соответствующей платы, истец обратился в Арбитражный суд УР с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.1. договора начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 54 901 руб. 25 коп. за период с 17.09.2019 по 01.12.2022 года с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:29:002222:44 приобретались обществом не одновременно, соответственно арендная плата должна начисляться пропорционально приобретенному в собственность имуществу в определенный период, ответчиком произведена частичная оплата долга.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности общества «Вектор » на объекты недвижимости в том числе, артезианской скважины, водонапорной башни, гаража, здания безалкогольного цеха, здания кондитерского цеха, здания проходной-конторы, здания склада для сахара, здания толоконного цеха, котельной, кузницы, склада сырья, трансформаторной будки, расположенные на спорном земельном участке, у ответчика возникли права и обязанности арендатора по договору аренды земли №1382 от 31.08.2011 в части использования земельного участка с кадастровым номером 18:29:002222:44, необходимого для данных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе представленными договором аренды, расчетами начислений арендной платы.

В связи с нахождением на указанном земельном участке в заявленный период объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, последний обязан оплатить пользование земельным участком истцу.

Возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд признал его правильным.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности в полном объеме на момент принятия судом решения по делу, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим требование истца о взыскании неустойки с 02 декабря 2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» 302 060 руб. 16 коп., из которых 247 158 руб. 91 коп. долг и 54 901 руб. 25 коп. неустойка, с последующим начислением неустойки начиная с 02.02.2023 по день фактической оплаты суммы долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России от фактической суммы долга.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в доход федерального бюджета 9 041 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В.Мельникова