Решение от 23 декабря 2025 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-169892/25-191-1182
г. Москва
24 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Пастэр" (125183, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, УЛ ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о взыскании 1 529 289 руб. 25 коп., с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью "Пастэр" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2023 № 02-00409/03 за период с 22.03.2024 по 05.12.2024 в размере 1 110 199 рублей 35 копеек, убытки, возникшие в связи с оплатой коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по договору аренды от 01.07.2023 № 02-00409/03 в размере 117 977 рублей 10 копеек, пени по договору аренды от 01.07.2023 № 02-00409/03 за период с 06.06.2024 по 16.09.2025 в размере 301 112 рублей 80 копеек, начисленные на дату вынесения решения, неустойку на сумму задолженности исходя из учетной ставки ЦБ РФ со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между ООО «Пастэр» и ДГИ г. Москвы заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы № 02-00409/03 (далее – Договор аренды) общей площадью 220,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003002:4703, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул. Генерала Рычагова, д. 15, помещ. 2П (далее – недвижимое имущество).

Недвижимое имущество находится в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 07.08.2003 № 77-01/09-638/2003-650).

11.03.2024 распоряжением ДГИ г. Москвы № 25976 «О закреплении на праве оперативного управления за КП «КРТ» объекта нежилого фонда общей площадью 220,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул. Генерала Рычагова, д. 15» (далее – Распоряжение Департамента), недвижимое имущество закреплено за КП «КРТ» на праве оперативного управления (запись в ЕГРН от 22.03.2024 № 77:09:0003002:4703-77/051/2024-4).

С даты регистрации оперативного управления к КП «КРТ» перешли права арендодателя по договору аренды.

В связи с регистрацией за КП «КРТ» права оперативного управления на объект аренды, в адрес ООО «Пастэр» направлено дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендодателя, в котором установлен порядок и сроки, а также указаны реквизиты для зачисления арендной платы за объект аренды (письмо от 17.05.2024 № КРТ-ИСХ 474/24). Указанное дополнительное соглашение со стороны ООО «Пастэр» не подписано.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем, вне зависимости от волеизъявления Арендатора, к КП «КРТ» (в настоящее время КП «УГС») в силу закона перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды не позднее 5 числа текущего месяца.

Общество с ограниченной ответственностью "Пастэр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 в размере 5 500 руб. за кв. м в год за период с 09.06.2023 по 31.12.2023 и в размере 6 000 руб. за кв. м в год за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2024 по делу №А40-42410/24 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2025, решение суда отменено, признано за ООО "Пастэр" право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды от 01.07.2003 N 02-00409/03 за период с 09.06.2023 по 31.12.2023 в размере 5 500 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6 000 руб. за кв. м в год.

В связи с данным фактом, КП «КРТ» произвело перерасчет суммы арендной платы исходя из льготной ставки арендной платы.

Как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 22.03.2024 по 05.12.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 110 199 рублей 35 копеек.

Кроме того, в порядке п.7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2017 ООО «Пастэр» за нарушение сроков оплаты начислены пени за период с 06.06.2024 по 16.09.2025 в размере 301 112 рублей 80 копеек.

21.05.2025 КП «КРТ» направило в адрес ООО «Пастэр» претензию за № КРТ-ИСХ-495/25 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и сумму пени в срок, не превышающий 10 (десяти) рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия от 21.05.2025 ответчиком не получена и возвращена в адрес отправителя 23.06.2025 (РПО 80081909177464).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей и пени в установленный претензией от 21.05.2025 срок, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, в порядке п.5.4.6, 5.4.7 договора ответчик обязался оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры c организациями-поставщиками коммунальных услуг, нести бремя содержания общего имущества пропорционально арендуемой площади здания, а также оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды.

В нарушение условий договора аренды, ООО «Пастэр» договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг не заключались, оплата коммунальных расходов не осуществлялась.

31.07.2025 ГБУ «Жилищник района Коптево» выставил КП «КРТ» счет № 7424 на оплату услуг по обслуживанию объекта, являющегося предметом договора аренды, за период с 22.03.2024 по 31.07.2025 на общую сумму 291 778 рублей 99 копеек. Задолженность за указанный период погашена КП «КРТ», что подтверждается платежным поручением от 27.08.2025 № 975.

В связи с нахождением недвижимого имущества в аренде ООО «Пастэр» с 22.03.2024 по 05.12.2024, при оплате задолженности за коммунальные услуги за указанный период, У КП «КРТ» возникли убытки в сумме 117 977 рублей 10 копеек, которые подлежат возмещению ответчиком по условиям договора аренды.

05.09.2025 КП «КРТ» направило в адрес ООО «Пастэр» претензию № КРТ-ИСХ-807/25 с требованием погасить возникшие убытки в сумме 117 977 рублей 10 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (Регистр почтовых отправлений 80084313559628).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты за спорный период, доказательства возмещения убытков в виде понесенных расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представил.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.03.2024 по 05.12.2024 в размере 1 110 199 рублей 35 копеек, а также о возмещении расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 117 8997 рублей 10 копеек признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 7.2 договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец начислил ответчику пени по договору аренды от 01.07.2023 № 02-00409/03 за период с 06.06.2024 по 16.09.2025 в размере 301 112 рублей 80 копеек.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Договором такое право не ограничено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.06.2024 по 16.09.2025 в размере 301 112 рублей 80 копеек, пени за период с 17.09.2025 по 16.12.2025 в размере 56 305 рублей 61 копейка, пени за период с 17.12.2025 до момента фактической уплаты задолженности, рассчитанные исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, является соразмерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 330, 393, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пастэр" (125183, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, УЛ ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>) в пользу КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 01.07.2023 № 02-00409/03 по арендной плате за период с 22.03.2024 по 05.12.2024 в размере 1 110 199 (один миллион сто десять тысяч сто девяносто девять) рублей 35 копеек, убытки, возникшие в связи с оплатой коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по договору в размере 117 977 (сто семнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 10 копеек, пени за период с 06.06.2024 по 16.09.2025 в размере 301 112 (триста одна тысяча сто двенадцать) рублей 80 копеек, пени за период с 17.09.2025 по 16.12.2025 в размере 56 305 (пятьдесят шесть тысяч триста пять) рублей 61 копейка, пени за период с 17.12.2025 до момента фактической уплаты задолженности, рассчитанные исходя из одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 65 610 (шестьдесят пять тысяч шестьсот десять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пастэр" (125183, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, УЛ ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 269 (пять тысяч двести шестьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова