Определение от 13 мая 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-8840/2025 (205900/2025, 286375/2025)

14 мая 2026 года

Резолютивная часть определения объявлена 28.04.2026

Определение изготовлено в полном объёме 14.05.2026


Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.В. Черняева, при ведении протокола судебного заседания после перерыва помощником судьи В.В. Новожиловым, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление АО «Альфа-Банк» о включении требования в реестр требований кредиторов должника, заявление должника об утверждении локального плана реструктуризации, объединенные определением суда от 12.12.2025, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

представитель должника – ФИО2 (паспорт, доверенность, онлайн);

УСТАНОВИЛ:

Рением о признании её несостоятельной (банкротом). Решением Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2025 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №118(8050) от 05.07.2025.

21.08.2025 в Арбитражный суд Приморского края направлено заявление АО «Альфа-Банк» о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 5 766 076, 61 руб., как обеспеченного залогом имущества должника: квартира, общая площадь 32,13 кв. м., кадастровый номер земельного участка 25:28:030012:40, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток «Жилой комплекс с встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными многоуровневыми автопарковками в районе ул. Слуцкого, д. 5а в г. Владивостоке» 2 этап строительства.

17.11.2025 в Арбитражный суд Приморского края поступило заявление должника об утверждении локального плана реструктуризации.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.12.2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1:

- заявление АО «Альфа-Банк» о включении требования в реестр требований кредиторов должника, поступившее в суд 22.08.2025 и принятое к производству определением суда от 28.08.2025 (обособленный спор № 205900/2025);

- заявление должника об утверждении локального плана реструктуризации, поступившее в суд 17.11.2025 и принятое к производству определением суда от 24.11.2025 (обособленный спор № 286375/2025).

В настоящем судебном заседании подлежали рассмотрению вышеуказанные объединенные заявления.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12 февраля 2026 года к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

24.09.2026 посредством сервиса подачи электронных документов в арбитражные суды «Мой Арбитр» от АО «Альфа-Банк» поступили письменные возражения относительно утверждения мирового соглашения, в обоснование указано, что квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Жилой комплекс с встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными многоуровневыми автопарковками в районе ул. Слуцкого, дом 5а в г. Владивостоке. 2 этап строительства», Дом № 4 (9 этажей), ID 51247, 1 секция, строительный номер Квартиры 1, Отметка +0,000, расположение квартиры ориентировочно в осях, 11-13; ГЕ (Адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 32,13 кв.м., этаж 1, кадастровый номер земельного участка 25:28:030012:40, является объектом незавершенного строительства, который не сдан в настоящее время в эксплуатацию, не является жилым помещением и не пригоден для постоянного проживания помещением. У банка отсутствуют намерения заключить мировое соглашение с должником, поскольку отсутствуют какие-либо основания.

В судебном заседании представитель должника поддержала ходатайство об утверждении локального плана реструктуризации, в редакции, представленной в адрес суда 17.11.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 4 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Закона.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2024 №40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29 мая 2024 года № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в реестр подлежат включению только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности; проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом с учетом возражений против указанных требований, заявленных арбитражным управляющим, другими кредиторами или другими лицами, участвующими в деле о банкротстве; признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 03.07.2024 АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключили соглашение о кредитовании на получение Ипотечного кредита. Данному Соглашению был присвоен номер № G050S24051400556. Соглашение о кредитовании заключено в офертно-акцептной форме в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435 и 438 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с условиями Соглашения о кредитовании, содержащимися в Общих условиях кредитования, а также в иных документах, содержащих индивидуальные условия кредитования, сумма кредитования составила 5 999 987,00 руб. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток «Жилой комплекс с встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными многоуровневыми автопарковками в районе ул. Слуцкого, дом 5а в г. Владивостоке. 2 этап строительства», Дом № 4 (9 этажей), ID 51247, 1 секция, Строительный номер Квартиры 1, Отметка +0,000, Расположение Квартиры ориентировочно в осях, 11-13; Г-Е (Адрес строительный), количество комнат 1, общая площадь 32,13 кв.м., этаж 1, кадастровый номер земельного участка 25:28:030012:40.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог предмета ипотеки, возникающий в силу Закона и удостоверенный выпиской ЕГРН.

Денежные средства перечислены банком заёмщику.

Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей согласно индивидуальным условиям кредитования.

Согласно выписке по счету заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности заёмщика перед АО «АЛЬФА-БАНК» составляет 5 766 076,61 руб., а именно: просроченный основной долг - 5 762 524,37 руб.; начисленные проценты - 3 552,24 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 03.07.2024 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк», основание государственной регистрации договор уступки прав требования и перевода долга по договору № 1/4/2024 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Слуцкого, дом 5а. 2 этап строительства от 24.05.2024 г., № 1/4/2024.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024 обеспечено залогом недвижимости (ипотекой).

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 №305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, согласно устоявшейся в правоприменительной практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 ГК РФ и статей 50 и 78 Федерального закона от 16 07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем особенность рассматриваемого требования состоит в следующем, что с одной стороны, по спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки; с другой стороны, права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

В такой ситуации существует большая вероятность того, что при возникновении в будущем просрочки по кредиту непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя лишит его эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру.

Необходимость защиты своих имущественных интересов (в условиях непредоставления группой солидарных должников дополнительного равнозначного обеспечения) вынуждает банк, в частности, к принятию соответствующих мер, направленных на обращение взыскания на предмет залога.

Однако при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству принятие подобного решения может существенным образом нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, в том числе принимая во внимание нахождение в залоге единственного пригодного для проживания жилья.

В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 АПК РФ), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.

Характерной особенностью ипотеки в отношении единственного жилья является то, что взыскание на него может быть обращено лишь при предъявлении требования залогодержателем. Следовательно, наличие (отсутствие) такого жилья в конкурсной массе обусловлено исключительно волеизъявлением залогодержателя и не зависит от иных кредиторов, объема их требований.

Исходя из правовой позиции ВС РФ изложенной в определении от 27.04.2023 г. № 305- ЭС22-9597 в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

Должник ходатайствуют об утверждении локального плана реструктуризации в отношении задолженности перед АО «Альфа-Банк», обеспеченной залогом спорного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 названного Закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (отдельное мировое соглашение).

В пункте 2 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.05.2024, разъяснено, что в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором после завершения процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2026 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, городской округ Владивостокский, <...>, является ФИО1. При этом суд отмечает, что администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 25-28-52-2025 от 12.09.2025, в последующем составлен акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 08.11.2025.

Материалами дела подтверждается, что предмет залога является единственным пригодным для проживания жилым помещением для гражданина-должника и членов его семьи. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие заложенного имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Каких-либо возражений со стороны залогового кредитора относительно возможности утверждения локального плана реструктуризации задолженности в материалы дела не поступило. Следовательно, возможное ухудшение положения кредитора, в том числе экономическое, исключено.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 18.06.2025, одним из вопросов, подлежащих обсуждению при разработке отдельного мирового соглашения (локального плана реструктуризации), является определение источника погашения задолженности во избежание нарушения прав как залогового кредитора, который должен иметь уверенность в наличии у должника финансовых ресурсов по продолжению надлежащего исполнения обязательства перед ним, так и прав незалоговых кредиторов, которые имеют разумные и справедливые ожидания расчетов с ними за счет незалоговой имущественной массы, на которую залоговый кредитор претендовать не может. По этой причине обеспеченное залогом обязательство должно исполняться за счет не входящих в конкурсную массу средств, в том числе принадлежащих третьему лицу, с тем чтобы залоговому кредитору не было оказано предпочтение из имущества, составляющего конкурсную массу.

Локальный план реструктуризации предусматривает участие в его исполнении третьего лица ФИО4 на условиях кредитного договора.

С учётом представленных в материалы дела сведений о доходах ФИО4 и размера ежемесячного платежа по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024, суд полагает условия локального плана реструктуризации экономически обоснованными, не нарушающими прав АО «Альфа-Банк»

По форме и содержанию локальный план реструктуризации соответствует действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.

Оснований для отказа в утверждении локального плана реструктуризации судом не установлено.

При этом судом из первого абзаца локального плана реструктуризации исключаются предложение «в лице Старшего юрисконсульта Отдел сопровождения банкротства Управления сопровождения банкротства, Дирекции правового регулирования, Департамента урегулирования клиентских обязательств АО "АЛЬФА-БАНК" ФИО5, действующей на основании доверенности № 4/2022Д от 13.08.2024 года», поскольку полномочия указанного лица материалами дела не подтверждены.

При таких обстоятельствах ходатайство об утверждении локального плана реструктуризации в отношении обязательств по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024 подлежит удовлетворению, а именно:

«Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), место нахождения юридического лица: 107078, <...>, с одной стороны (далее - «Кредитор») и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (05 11 930888 выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первомайском районе гор. Владивостока, дата 27.01.2012, код 250-004) адрес регистрации: <...>, с другой стороны (далее - «Должник», «Заемщик»),

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан УМВД России по Приморскому краю, дата выдачи 05.02.2018, код подразделения 250-004) адрес регистрации: <...>, с другой стороны (далее - «Третье лицо»),

Финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***>, почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, а/я 19, именуемый в дальнейшем «Финансовый управляющий»,

В целях урегулирования задолженности между Должником и залоговым кредитором предоставляется Локальный план реструктуризации задолженности по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024 г.:

1. В производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № A51-8840/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Приморского края от «26» июня 2025 года Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

21.08.2025 в Арбитражный суд Приморского края направлено заявление АО «Альфа-Банк» о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 5 766 076, 61 руб. как обеспеченного залогом имущества должника: квартира, общая площадь 32,13 кв. м., кадастровый номер земельного участка 25:28:030012:40, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток «Жилой комплекс с встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными многоуровневыми автопарковками в районе ул. Слуцкого, д. 5а в г. Владивостоке» 2.

Определением Арбитражного суда Приморского края заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника ФИО1 было принято к производству, судебное заседание назначено на 27.10.2025 г.

2. Данный локальный план утверждается в целях урегулирования задолженности Должника перед залоговым Кредитором по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024.

3. Общая сумма задолженности по кредитному договору на дату подписания настоящего плана составляет 5 675 442 (Пять миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста сорок два) рубля 91 копейка.

Должник и Третье лицо признают указанную выше задолженность по договору № G050S24051400556 от 03.07.2024 на момент подписания локального плана.

Обязательства по кредитному договору продолжают действовать в полном объеме и не будут погашены по итогам завершения процедуры банкротства по делу № A51-8840/2025 о несостоятельности (банкротстве) должника в Арбитражном суде Приморского края до полной уплаты задолженности по кредитному договору должником или за должника за счет средств. Погашение обязательства не может осуществляться за счет имущества Должника, на которое могут претендовать другие кредиторы по делу о банкротстве № A51-8840/2025.

4. Третье лицо полностью принимает на себя обязательства по погашению задолженности, указанной в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

5. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным жильем для проживания.

6. По итогу утверждения локального плана недвижимое имущество, является предметом залога кредитора и обозначенное в пункте 1 настоящего локального плана, исключается из конкурсной массы должника.

7. Банк возобновляет начисление процентов по кредитному договору с даты утверждения локального плана реструктуризации долга на условиях, предусмотренных кредитным договором № G050S24051400556 от 03.07.2024.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящий локальный план не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции локального соглашения.

9. Сумма ежемесячного платежа по Кредитному договору составляет 28 952 рубля 66 копеек.

10. Оплата задолженности производится по следующим реквизитам: Расчетный счет <***>, Наименование АО «Альфа-Банк», БИК 044525593, ИНН <***>, корр.счет 30101810200000000593, получатель: ФИО1.

11. Порядок и сроки исполнения обязательств Должника определены в графике платежей по кредитному договору G050824051400556 от 03.07.2024. Общий срок исполнения обязательств в соответствии с условиями договора установлен до 05.09.2044 г.

12. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором.

13. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Кредитору уплачивается неустойка в размере, установленном Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьими лицами Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательства (включительно).

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение задолженности по основному долгу и процентам, и/или уплате процентов начисляется неустойка в соответствии с п. 13 Кредитного договора № G050S24051400556 от 03.07.2024.

15. Условия настоящего плана считаются нарушенными Должником/Третьими лицами при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьими лицами/Должником условий настоящего плана, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 1 настоящего Локального плана.

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по локальному плану и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № A51-8840/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Приморского края за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьих лиц на принудительное исполнение локального плана, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п.17 настоящего локального плана, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по локальному плану в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

-обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

Приморский край, г. Владивосток «Жилой комплекс с встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенными многоуровневыми автопарковками в районе ул. Слуцкого, д. 5а в г. Владивостоке» 2.

17. Третьи лица вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или се часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

18. Локальный план реструктуризации долга вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Приморского края.

19. Локальный план реструктуризации долга составлен в 5 (пяти) экземплярах: по одному для каждой стороны, а также один экземпляр для приобщения к материалам дела № А51-8840/2025.

22. Приложения к Локальному плану реструктуризации задолженности:

График платежей.

Подписи сторон»

В связи с утверждением локального плана реструктуризации производство по заявлению кредитора о включении требования в реестр требований кредиторов подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление удовлетворить, утвердить локальный план реструктуризации долгов в отношении кредитного договора № G050S24051400556 от 03.07.2024 в редакции должника, представленной в материалы обособленного спора 17.11.2025.

Прекратить производство по заявлению АО «Альфа-Банк» о включении в реестр требований кредиторов должника требования по кредитному договору № G050S24051400556 от 03.07.2024, как обеспеченного залогом имущества должника.

Возвратить АО «Альфа-Банк» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 123 991 (сто двадцать три тысячи девятьсот девяносто один) рублей, уплаченную АО «Альфа-Банк» по платежным поручениям № 85328 от 20.08.2025 и № 85377 от 20.08.2025.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционной суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Приморского края.


Судья А.В. Черняев