Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А41-3266/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3266/20
13 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовсисяном М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации Воскресенского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.12.2002, адрес: 140203, Московская обл., г. Воскресенск, площадь Ленина, д. 3)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Воскресенский торг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) юридический адрес: Московская область, <...>.

о взыскании задолженности по договору аренды №1172/В в размере 484 195 руб. 61 коп.; пени в размере 151 842 руб. 27 коп.;

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Воскресенского городского округа Московской области (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Воскресенский торг» (далее – ответчик, ООО «Воскресенский торг») о взыскании задолженности по договору аренды №1172/В в размере 484 195 руб. 61 коп.; пени в размере 151 842 руб. 27 коп. (заявленных с учетом уточнений и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

29 января 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.12.2013 г. между истцом (арендодатель) и ООО «Воскресенский торг» (арендатор) заключен договор № 1172/В аренды земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060210:278 , общей площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: <...> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель – земли населенных пунктов для строительства многофункционального торгового-офисного комплекса (далее – Договор аренды).

На данном земельном участке находится нежилое здание – Торгово-офисный комплекс с кадастровым номером 50:29:0060210:2407 (запись государственной регистрации права 50:29:0060210:2407-50/001/2017-2 от 11.10.2017).

07.06.2016 года между ООО «Воскресенский торг» и гр. ФИО2 было заключено Соглашение № 1 об уступке прав по договору аренды земельного участка.

20.11.2017 года между гр. ФИО2 и ООО «Воскресенский торг» было заключено Соглашение № 2 об уступке прав по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определённых в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2 Договора).

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы по договору начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 11.04.2018 по 26.03.2019 в размере 484 195 руб. 61 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Воскресенский торг» обязанности по внесению арендной платы, истец 04.10.2019 направил в адрес арендатора претензию № 2930/ОЗО с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду , взимается арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме или погашения задолженности ответчиком арбитражному суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 11.04.2018 по 26.03.2019 в размере 484 195 руб. 61 коп. законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «Воскресенский торг» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с пунктом 5.3 Договора, с учетом наличия неоплаченной задолженности начислила пени за период с 16.12.17 по 24.04.2020 в размере 151 842 руб. 27 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах уточненные требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воскресенский торг» в пользу Администрации Воскресенского городского округа Московской области задолженность по договору аренды №1172/В за период с 11.04.2018 по 26.03.2019 в размере 484 195 руб. 61 коп.; пени за период с 16.12.2017 по 24.04.2020 в размере 151 842 руб. 27 коп.

Взыскать с ООО «Воскресенский торг» госпошлину в размере 15 721 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Г.И. Богатырёва